吾悅廣場室内一角。

泰盛廣場項目沙盤

2018年，臨沂房地産市場熱度不減，商業地産也顯得炙手可熱。特别是近期城區幾大城市綜合體集中亮相，引入全新商業模式，以年輕化、時尚化為主題，即将帶給市民全新的購物、休閑、娛樂體驗。

臨沂兩大城市綜合體同月開業

國際知名的餐飲企業海底撈在山東省繼濟南、青島、煙台、濰坊等地開設21家店後，今年12月，在臨沂開設的2家新店即将營業，一家在河東區臨沂吾悅廣場，另一家在蘭山區泰盛廣場。

海底撈在臨沂接連設店，從一個側面反映出臨沂新興商業地産的快速發展。記者在海底撈官網上看到，其開店商圈要求為“一般人流量要求在周邊3公裡之内人口數量在20萬以上，周邊1-2公裡之内有大型的品牌商業和購物中心或者當地知名餐飲街和商業中心。”

12月5日，在臨沂吾悅廣場大廳裡，巨型玻璃頂幕下，多層環繞型的購物門店在一樓就能盡收眼底。記者看到，招商品牌已經入場，保潔人員正在擦拭玻璃、清理地面垃圾。“吾悅廣場12月8日開業，現在已經基本準備就緒，等待周六開業。”一位工作人員說。

2017年3月26日，臨沂新城吾悅廣場項目正式啟動，項目集購物、商業街、住宅于一體，共計38萬平方米。經過20多個月的建設，目前包括星轶巨幕影院、海底撈火鍋、多奇妙兒童樂園、蘇甯易購、必勝客、肯德基等多個國内外一線品牌已經進駐吾悅廣場。

位于蘭山老城區核心地帶的泰盛廣場，于12月1日-2日舉辦近400家知名品牌大型招聘會，為12月21日的開業做準備。據泰盛廣場相關人士介紹，泰盛廣場規劃品牌近400個，彙聚餐飲、購物、娛樂、休閑等元素，其中40%以上品牌首進臨沂。因其擁有“夢之輪”屋頂摩天輪、海底撈火鍋、首家IMAX影院等時尚元素備受矚目。

與此同時，位于臨沂人民廣場東側的東方新天地181米地标項目，已于11月17日封頂，5萬平方米五層體驗式購物中心也在招商中。而位于沂蒙路與啟陽路交會的臨沂華潤中心萬象彙，将打造建面約16萬平方米的城市綜合體，其中不乏高端家居生活館、國際餐飲連鎖品牌、一線潮流品牌等元素。據華潤中心工作人員透露，萬象彙項目定于明年9月份開業。

“如果加上北城新區萬達廣場的話，今明兩年，臨沂城區将有5-7個大型城市綜合體集中開業，這在近10年來從來沒有過。”一位地産人士表示，對比省内濟南、青島、煙台等地，臨沂缺乏高端綜合體，目前随着各大商業龍頭項目的進駐，不僅盤活了區域的商業活力，也使得整個城市的商業氛圍日漸繁榮、快速增長。

臨沂将步入“大商業地産”格局

回顧近20年來臨沂商圈發展，從2001年臨沂人民廣場竣工，建設之初單純的休閑娛樂場所，到後來形成臨沂第一代商圈；後來到北城新區開發，以頤高上海街為代表的第二代商圈崛起，再到目前以新城吾悅廣場、泰盛廣場、萬達廣場為代表的第三代商圈亮相，臨沂商圈步入“大商業地産”格局。

“以前，逛街購物去人民廣場成為臨沂人的習慣，但随着城市的擴張，一些商業地産與居住功能分區不合理、業态組合欠科學、車位配置不夠、交通極度擁堵等不足逐漸顯現，再加上近兩年電商沖擊，商業項目處于運營困難，甚至長時間空置等情況。”一位地産分析人士說。

正是在這樣的背景下，城市綜合體項目升級勢在必行。2013年，臨沂市政府印發《關于支持中心城區綜合體發展的意見》，确定對中心城區新建城市綜合體項目給予政策支持，進而不斷提高城市綜合承載能力，加快構建現代産業體系。

2016年，臨沂計劃新增18處城市綜合體，其中不乏華潤中心項目、萬達廣場項目、紅星國際城項目等。同時，伴随着北城新區各項配套成熟，魯商中心、齊魯園廣場等綜合體項目相繼開業，目前成為北城新區不可或缺的商業地産配套項目。

進入2018年後，以泰盛廣場、新城吾悅廣場為代表的新一代城市綜合體集中亮相，臨沂商業地産迎來騰飛。新一代城市綜合體表現為以“新商業模式”為主導，體量大、業态多，例如泰盛廣場集結樓頂摩天輪、大型真冰溜冰場、國際快時尚、文創街區等元素，吾悅廣場擁有影院、大型商超、主題飲食等一站式家庭型全業态，有望更新市民對商業綜合體的體驗，甚至成為城市封面或地标級商業。

有業内人士指出，臨沂在經濟發展到一定規模後，商業緊跟着發展起來。而之前的的一些商業項目，比如銀座、和諧廣場等，新項目開業後也勢必将會受到沖擊，臨沂的商圈格局也将會重新洗牌。

貼近生活的社區商業群“拍馬趕到”

在大型城市綜合體布局各大區域的同時，一些住宅項目也在積極開發社區商業群，它們主打“社區零售、貼近生活”服務，并接入“新零售”、“體驗式”等業态，力求吸引社區及周邊客流。

在11月24日舉辦的魯商生活廣場品牌發布暨招商啟動會上，魯商置業臨沂區域公司總經理助理、營銷部總監蔣玥表示，魯商生活廣場整體定位為社區商業中心，以餐飲和兒童類為特色，以周邊社區居民需求為中心，目前已經有48家商家簽訂意向入駐協議。

與魯商生活廣場類似，主城南廣場、華強商業街、拉菲天街等社區商業群，建築面積相對大型綜合體雖然小很多，但功能和業态豐富。記者了解到，魯商生活廣場、華強商業街均引入家家悅超市，設有美食街、運動服飾、孕嬰店、兒童教育等業态，在線下引流上，對大型綜合體形成“貼身短打”的态勢。

“能夠明顯感受到，臨沂悄然進入城市綜合體時代，很多以社區商業群形式而形成的短小精悍型商圈正在崛起，為市民休閑購物娛樂提供更多線下服務。”業内人士表示。

數據顯示，除了臨沂，整個山東除卻濟青兩地，商業項目也像雨後春筍一般紛紛落地。僅今年上半年，山東開業的商業項目超過二十家，幾乎都分散在各個三四線城市。對于臨沂商業地産來說，以大體量、多業态為主的大型城市綜合體引領，以貼近生活服務的社區商業群為補充，臨沂正跨入商業地産新元年。