揚州房價是不是跌得厲害-tft每日頭條

2017揚州房價狂漲，有一些人說揚州房價是虛高，揚州平均收入偏低，房價飄起來後，背後接盤的卻是收入不高，承受風險能力很差的老百姓。還有人說揚州房價沒有泡沫，非常健康，2018揚州房價不會跌。小編大緻整理了以下這兩種推測的理由，存在即合理，既然有這些推測出現了，我們當然要看一下他們的理由，才能幫助自己判斷。

揚州房價是不是跌得厲害（揚州房價是虛高嗎）1

揚州房價

揚州房價虛高的依據。

數據表示，2017年後揚州房價很奇怪，就是房價先漲起來，然後才有了交易量。這也就是說，房子在交易量低迷的情況下，房價竟然暴漲了。這完全不符合“供需關系”的市場經濟規律。

其實換個層面也很好解釋，因為中國房地産市場并不能稱作是真正意義的完全交易市場。所以揚州房價瘋漲的起因有可能是莊家故意把價格擡高，制造上漲預期吸引散戶入場，然後擊鼓傳花，一棒接一棒的傳下去。畢竟在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價，資金鎖死的同時，揚州房價水位卻被漸漸擡高。其中理由不得不值得大家深思。

揚州房價沒有泡沫，非常健康。

“房價漲跌，在于杠杆”。杠杆率怎麼計算呢，就是觀察一個城市存貸款餘額明細項目下，住戶貸款數值和住戶存款數值，兩個數值的比值就是居民杠杆率。截止2017年11月末,揚州全市金融機構人民币存貸款餘額中，住戶貸款為1439.6億元，住戶存款為2651.06億元。比值為54.3%。這個比值怎麼樣？按照國際慣例，最健康良性的杠杆率應在50%左右，比值在100%以内風險都比較小，增長空間非常大。這也就意味着揚州目前的房價非常非常健康，泡沫很少，增長空間還比較大。為啥?數據說明了一切，54.3%的杠杆率，就按照風險較小的100%杠杆率計算，揚州房價還有1211.46億人民币存款餘額可以支撐明年2018揚州房價的增長。

看帶着對于揚州房價是不是虛高，相信大家都有自己的判斷。小編自己的想法是數據是衡量事物的客觀性标準，所以小編偏向為“揚州房價沒有泡沫，非常健康，2018揚州房價不會跌”這一理論。