2017揚州房價狂漲,有一些人說揚州房價是虛高,揚州平均收入偏低,房價飄起來後,背後接盤的卻是收入不高,承受風險能力很差的老百姓。還有人說揚州房價沒有泡沫,非常健康,2018揚州房價不會跌。小編大緻整理了以下這兩種推測的理由,存在即合理,既然有這些推測出現了,我們當然要看一下他們的理由,才能幫助自己判斷。
揚州房價
揚州房價虛高的依據。
數據表示,2017年後揚州房價很奇怪,就是房價先漲起來,然後才有了交易量。這也就是說,房子在交易量低迷的情況下,房價竟然暴漲了。這完全不符合“供需關系”的市場經濟規律。
其實換個層面也很好解釋,因為中國房地産市場并不能稱作是真正意義的完全交易市場。所以揚州房價瘋漲的起因有可能是莊家故意把價格擡高,制造上漲預期吸引散戶入場,然後擊鼓傳花,一棒接一棒的傳下去。畢竟在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價,資金鎖死的同時,揚州房價水位卻被漸漸擡高。其中理由不得不值得大家深思。
揚州房價沒有泡沫,非常健康。
“房價漲跌,在于杠杆”。杠杆率怎麼計算呢,就是觀察一個城市存貸款餘額明細項目下,住戶貸款數值和住戶存款數值,兩個數值的比值就是居民杠杆率。截止2017年11月末,揚州全市金融機構人民币存貸款餘額中,住戶貸款為1439.6億元,住戶存款為2651.06億元。比值為54.3%。這個比值怎麼樣?按照國際慣例,最健康良性的杠杆率應在50%左右,比值在100%以内風險都比較小,增長空間非常大。這也就意味着揚州目前的房價非常非常健康,泡沫很少,增長空間還比較大。為啥?數據說明了一切,54.3%的杠杆率,就按照風險較小的100%杠杆率計算,揚州房價還有1211.46億人民币存款餘額可以支撐明年2018揚州房價的增長。
看帶着對于揚州房價是不是虛高,相信大家都有自己的判斷。小編自己的想法是數據是衡量事物的客觀性标準,所以小編偏向為“揚州房價沒有泡沫,非常健康,2018揚州房價不會跌”這一理論。
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