馬上就要過年了，但餘杭華盛達西溪美岸的業主周先生卻怎麼都開心不起來，他沒想到，一場鸠占鵲巢的鬧劇卻正發生在自己身上。

2018年7月，周先生花了130多萬元買在西溪美岸買了套酒店式公寓，二樓，精裝修。去年年底該收房了，但周先生卻根本進不了自己家門。

周先生說，從半年前開始，就有人給他打電話，反反複複一句話，“把你的房子換給我”。至始至終周先生都沒有答應換房，誰知道到了交付日期去收房，那個要和他換房子的人已經自作主張打通了周先生的房子并開始裝修，周先生目瞪口呆。

“白紙黑字清清楚楚寫的這是我的房子，但我卻進不了家門。”周先生站在門前，指着大門緊鎖的自家屋子，一臉無奈地看着錢江晚報記者。

01 房子位于兩幢樓的連廊

連廊兩頭被人另外安裝了兩道門

西溪美岸由華盛達置業開發，地處餘杭未來科技城，臨荊長大道和同順街，附近有海港城、大華西溪風情、西溪遠洋公館等知名商業綜合體和樓盤。

周先生買的房子，位于西溪美岸的5幢218室。根據周先生提供的購房預售合同上顯示，這套房子位于2樓，層高3.7米，建築面積為78.15平方米，總價為131.6749萬元。

錢報記者在現場看到，西溪美岸5幢和4幢之間，在二樓設置了連廊，将兩幢樓連通起來，而周先生買的這套房子正好位于連廊上。“這個連廊上共有3套房子，我的房号是218，中間那套是217，另一頭那套是216。”

周先生帶記者來到5幢的二樓。這是一個典型的酒店式公寓樓盤，中間是過道，過道兩邊是一個個房間。但是在過道的盡頭，不是牆壁，而是一道朱紅的門，周先生激動地向記者解釋：“這裡本來沒有這道門的，過道通着連廊可以一直連到4幢的，我的房子就在這裡面。但現在連廊兩頭被人為地加裝了門，導緻我根本進不了連廊，更别說進自己的家了。”

連廊上的門是誰安裝的呢？周先生說，應該是隔壁217房間的業主。

02 我看中了你家的房子

你必須要換給我

去年7月，周先生接到了一個電話，電話那頭的人自稱是西溪美岸開發商華盛達置業有限公司的人。那人告訴周先生，公司有一位股東看中了他位于西溪美岸二樓的酒店式公寓，想要和他換，用西溪美岸其它兩套酒店式公寓換他這套218房間。

周先生認為，這個置換條件初聽起來很誘人，但其實毫無誠意。“對方說的兩套酒店式公寓位于11樓，兩套房子面積加起來大概90平方米左右，雖然總面積比我原先那套大一點，但戶型和位置跟原來那套差太多了。”周先生說，原先那套的面積比較适中，可以當婚房；置換的兩套各自面積都比較小，隻适合單身人士；原先那套位于2樓，而且是在臨街的十字路口，可以用來做商鋪，以後的租金比其它樓層的酒店式公寓要高一大截。

因此，周先生當時就回絕了對方。

沒想到對方并不死心，後來又給周先生打來電話要求換房。周先生說，開發商也提出過另一種補償方案：把房子按照當時買的價格回購，額外補償周先生幾十萬。“這個方案我根本不可能同意，兩年财務成本、房價升值，怎麼可能就值幾十萬？”周先生拒絕對方，“我告訴對方‘你這是強盜行為’，對方就冷冷回應我：‘搶你就搶你了’。”

周先生告訴記者，“那時我還想我都拒絕了，畢竟房子是我的，誰都動不了。”沒想到交付前夕，周先生想先來現場看看自己的房子，到了門口周先生傻了眼：自己家正在熱火朝天地裝修，而且已經被人跟邊上兩戶打通，成了一個大辦公室！

眼看着就要交付了，開發商拿什麼房子給他？

從那時起，周先生和開發商就房子的問題開始了一次次溝通。“開發商态度是非常好的，但也明确告訴我，這個房子不能給我了，隻能換。”

周先生說，前前後後有好幾撥人聯系過他，有自稱拿了他房子的人，有開發商，有中間所謂的“和事佬”，但無論是誰，都向他傳達了一個信息，“你的房子已經沒有了，隻能換。”

周先生拿出一份交付通知書給記者看，上面清清楚楚寫着周先生的房号是5幢218，并請他于2019年12月26~29日前來收房。但直至今日，合同上寫着的那套房子，開發商一直未能交付到周先生手中。

明明是自己的房子，卻隻能眼睜睜看着被人強占，對方給出的解決方案又毫無誠意，周先生覺得，“這種事情，連電視劇都拍不出。”

03 開發商态度：

協商不成，你告我吧

周先生告訴記者，拿走他房子的人是5幢217的業主。連廊上另一戶216房間也已經被打通。之前217業主先跟216業主溝通過，雙方達成了置換協議，想着周先生是連廊上三套房子裡面積最小的，應該問題不大，就開始動工裝修了。

誰料到，周先生一口拒絕了置換要求。但那邊早已打通了房子，還在繼續裝修。

對于此事，開發商打算怎麼解決？錢報記者陪同周先生來到了西溪美岸項目銷售負責人吳經理的辦公室。周先生說，這位吳經理一直作為中間人在和他協商。

見到周先生帶着記者前來，吳經理言語非常客氣，也帶着一絲無奈。記者詢問吳經理，關于周先生的境遇是否屬實，吳經理點頭承認，“事情是存在的，我也能夠理解，但這個事情不是我們這個層面可以做主的。所以還是希望周先生可以接受現實，協同把事情處理好。”

周先生拒絕了。“我的要求很簡單，拿回屬于自己的房子。”

之後，記者輾轉聯系上西溪美岸開發商相關負責人鄭經理。鄭經理表示，事情的過錯方确實是在他們，他們不會推诿。“當時在建造過程中，發現小區售後服務維修用房沒有了，考慮到後期的辦公場所，就擅自動了周先生的房子。”

鄭經理強調，直至今日他的态度還是很明确，“願意協商，并給予相應的賠償。”至于提到的兩種協商方式，鄭經理認為公司給足了誠意，“你可以去看購房合同，當時他買的二樓房子單價是每平方米1萬多，而公司願意給他置換的房子，總面積90平方米，當時在售均價就是每平方米2萬多元，按市場價算，相當于賠了近100萬元。”

第二種方式，開發商願意按照當前的市場價回購，除去銀行财務成本利息外，再賠償幾十萬元。“很遺憾，周先生都不願意接受。”

鄭經理表示，周先生可以接受的賠償方式是拿回自己的房子，或者開發商賠償1000萬。

他表示，“顯然，這不是協商的态度了。現在我們願意周先生通過法律途徑起訴我們，判下來該怎麼賠，我們都願意。”