男青年董某為了籌錢結婚，将自己尚未辦理産權證的房産出售。幾年後，他偷偷辦下産權證，又将房子抵押借款，并改變聯系方式逃匿近7年。落網之後的董某一口咬定自己頂多算是違約，不構成犯罪。不過，法律可不這麼認為。北京西城法院審理後認定，董某隐瞞已出售房屋的事實抵押借款，具有明顯的詐騙故意，以合同詐騙罪判處董某有期徒刑12年，并處罰金24萬元。

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2009年，20多歲的董某因為沒錢結婚，便将自己繼承的父親的房産挂牌出售。在中介的撮合下，買房人陳先生夫婦與董某簽訂了房屋買賣合同，以140萬元的價格購買這套房子。不過，因為房子屬于回遷房，當時還沒有下發房本，無法過戶，雙方就簽訂了一份協議，約定先支付120萬元房款，待房屋過戶後再支付剩餘20萬元。此後數年，雙方相安無事。

2013年夏天，陳先生購買的房子終于可以辦房産證了，他向物業了解相關事宜，竟然被告知董某已經辦了房産證。陳先生趕緊給董某打電話，對方的所有電話都關機了。陳先生意識到問題的嚴重性，随即到法院起訴董某。

案件在審理過程中，一位姓王的先生也來到法院，他提出強制執行申請，要的也是這套房子。

原來，董某辦下房産證後，隐瞞了之前已經将房屋出售的事實，以房産做抵押，向王先生借款250萬元。雙方在公證處簽訂了《借款協議》，同時還做了具有強制執行效力的債權文書公證書。也就是說，如果董某違反協議不還錢，王先生可以向法院申請強制執行，過戶房屋。

半年的借款合同到期後，董某先是以錢沒到位為由拖延，後來幹脆不接電話或者關機。王先生覺得對方要賴賬，拿着執行證書去法院要求強制執行。這時，他和陳先生才知道彼此的存在，也明白了他們都被董某騙了。

董某也不出面應訴，玩起了“失蹤”。直到2020年6月，逃匿了近7年的董某在天津被抓獲歸案。

董某到案後供述，他靠買賣古董為業，抵押房産借的錢用于買賣古董，但是生意沒做成，錢也沒了。因為無力償還欠款，又怕家裡人受到威脅才躲藏起來。

2021年2月，檢察院以董某犯合同詐騙罪向西城法院提起公訴。董某在法庭上拒不認罪，辯解說自己與陳先生簽訂房屋買賣合同時尚未辦理房産證，他對合同有權反悔，也仍然享有對房屋的控制權。因此他用涉案房屋作抵押借款并非以非法占有為目的，他的行為頂多算是毀約，不涉及犯罪。

西城法院審理後認為，董某與陳先生簽訂了房屋買賣合同并收取了購房款，合同已經成立。董某在辦理房屋過戶前如有反悔意向，應與陳先生通過協商或者訴訟方式解除合同，再次取得房屋所有權。但董某并未繼續履行合同或與陳先生解除合同，而是隐瞞其已經将房屋出售給陳先生、房屋所有權尚有争議的事實，與王先生簽訂抵押借款合同。且董某當時并無固定工作和收入，不具備借款期滿後還款的能力，緻使王先生在抵押借款合同到期後未收到還款。因此，董某與王先生簽訂合同時具有明顯的詐騙故意，應構成合同詐騙罪。法院根據董某犯罪的事實、犯罪的性質、情節、對社會的危害程度，判處其有期徒刑12年，并處罰金24萬元。同時，責令其退賠違法所得發還被害人王先生。

一審判決後，董某不服提出上訴。二中院近日裁定駁回董某上訴，維持原判。

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| 供稿：西城法院 |

| 圖片來自網絡 |

| 編輯：潘歆宇 戴睿狄 |