大河報·大河客戶端記者 于揚 李玉坤
核心提示 從6月29日寫退款申請,如今快一個半月了,周口市沈丘縣的李先生還是沒有拿到自己當初繳納的5萬元認籌誠意金。今年1月份,他看過沈丘“中商澤耀國際農博城”的宣傳廣告後,繳納了5萬元認籌誠意金,但眼下他的老母親腦溢血住院急需用錢,他想退錢已不再是一件容易的事情。
根據認籌協議,李先生有權在“一期開盤10個工作日”内提出退款申請,由對方退還全部誠意金。然而,該樓盤已經取得預售許可證快倆月時間了,部分商鋪銷售後甚至辦理了網簽,但該項目就是不對外宣布開盤。李先生等消費者認為,這是商家在玩文字遊戲坑他們。
對此,沈丘“中商澤耀國際農博城”一位負責人解釋,他們确實沒有開盤,但鑒于李先生提出的情況,他們會酌情考慮,預計在國慶節前退還5萬元誠意金。而受訪的律師認為,認籌本身就不受法律保護,設置“開盤後才能退錢”的規則更不具備法律效應,本身就是無效協議,消費者可起訴維權。
5萬元認籌誠意金遲遲不退為哪般?
沈丘縣的中商澤耀國際農博城項目于2019年11月9日上午開工。該項目對外宣稱占地310畝,總投資額約15億元,一期計劃3個月内項目封頂,6個月内項目竣工,是集“農産品批發、槐山藥交易、種子農藥、糧油幹貨、日雜百貨、農資農機、花卉苗木、小商品等多功能于一體的全國最新型4.0智能農博交易中心。
李先生說,當時他就是沖着這些“國内一流”的宣傳引導,拿出5萬元作為認籌誠意金,準備将來投資商鋪。然而計劃趕不上變化,不久前,其母親身患腦溢血住院急需用錢,他便找到銷售中心,要求退還5萬元誠意金。
“當初交錢時他們工作人員承諾可以退。”李先生說,他提出這一要求後,工作人員讓他填寫了退款申請表。
8月12日,大河報•大河客戶端記者從李先生提供的申請表上看到,他于今年6月29日填表,而且經辦人、置業顧問均已簽字,但銷售部、财務部、銷售總監、總經理簽字欄裡尚是空白。“從我提出申請到現在一個半月了,我還是沒拿回認籌誠意金。”李先生無奈地說。
開盤後才能退款?律師認為不妥
那麼,既然認籌協議上寫明可以退款,可李先生為什麼拿不到自己的誠意金呢?8月12日,記者聯系了沈丘“中商澤耀國際農博城”開發商的一位負責人。據其介紹,協議上标明的是開盤10個工作日後才能寫退款申請,目前還沒有開盤。但是,鑒于李先生的實際情況,他們正在考慮退款,預計國慶節前可以退還。
對于這個說法,李先生認為這是在玩文字遊戲。“他們在今年6月19日就取得了預售許可證,完全具備開盤條件,而且實際上也正在賣商鋪,有些賣過的甚至都辦了網簽,可他們就是不宣布開盤,為不退或者說拖延退錢找理由。”李先生說。
8月12日,大河報•大河客戶端記者在未表明身份的情況下,緻電該銷售中心詢問是否開盤,接電話的工作人員表示:“沒開盤,但是你可以過來看看,喜歡什麼位置(的商鋪)自己挑選。”
就李先生反映的情況,記者采訪了河南裕恒律師事務所律師李永超。他說,根據有關法律法規,李先生在今年1月交納認籌誠意金時,該項目尚未取得預售許可證,因此,認籌協議不受法律保護,“認籌金、誠意金等都是變相違規預售的方式方法,是房地産行業内的潛規則,是被明令禁止的。”
因此,在認籌本身不具備法律保護的情況下,設置“開盤後方可退錢”也就沒有了法律效應,所以,李先生可以通過法律手段起訴維權。
據悉,想要退錢的消費者并非李先生一人,還有範先生、王女士等幾位繳納過認籌誠意金的消費者。
而讓李先生等人還不解的是,沈丘縣中商澤耀國際農博城對外稱屬于央企下屬子公司開發,但他們繳納認籌誠意金時,簽協議的對方卻是一家叫“周口澤耀農副産品電商物流園有限公司”的單位,地方特色明顯,從字面上看不到央企的影子。
來源:大河客戶端 編輯:張朝
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