近期，珠海新房備案價規則調整了，對于購房者來說，是好消息：

由此前的實際銷售價格不得低于備案價的90%，恢複為不得低于其備案價格的85%！

這意味着，開發商在備案價基礎上打折，力度可以從9折加大至85折！比如說，一套備案總價300萬的房子，原本銷售價不得低于270萬，如今變成不得低于255萬。

：剛剛，珠海新盤備案規則松動了！

而就在今日，房姐研究了近期珠海住建局發布的兩批房源備案價發現：

多個樓盤前後兩次備案，同一批房源，備案價出現明顯下降！

需要指出的是，部分樓盤同一棟備案價下調明顯。也有部分樓盤，對比上批次備案的同類房源，備案價出現明顯下降。

另外，除了降價的房源外，自3月以來，還有部分項目是老盤推新，整體備案均價為24359元/平。具體情況如下，供參考：

| 3月新備案地圖

| 4月新備案地圖

富力新天地：同一棟備案價下降2%

富力新天地，位于主城區蘭埔片區，緊鄰富華裡、國維中央廣場等，地理位置優越。

該項目總占地約1.7萬平，建面約22萬平，共3棟樓，功能涵蓋了住宅、酒店式公寓、寫字樓等，可滿足多元需求。

其中，A棟為酒店式公園，共28樓；B棟為住宅，共38樓；C棟為寫字樓，共178米，為該片區的又一地标項目。

丨項目效果圖

去年12月，該項目B棟備案，備案産品為92-150平單位，備案均價37000元/平。

而就在4月15日，該項目又備案了B棟的建面約92-278平單位，備案均價為36351.6元/平。同一棟備案均價下降了648.4元/平，跌幅為2%。

據搜狐焦點顯示，目前該項目在售B棟建面約91-169平兩房至五房單位，精裝交付，整體均價為3.5萬-3.8萬/平。

清能嶺秀荟：最新備案均價約3萬/平

清能嶺秀荟，位于珠海高新區科創北圍片區，該項目共有5棟住宅，于去年6月開始銷售。

今年4月22日，該項目2、4棟建面約86-120平單位，備案均價為30032.3元/平。

具體來看，最新一次備案的房源為2、4棟部分房源。仔細看看，當下或是适宜出手的時機哦！

| 2、4棟重新備案後的價格

據了解，目前該項目在售的是建面約98-121平三至四房單位，均價2.9萬-3.1萬/平。

鴻基岸芷汀蘭：降價幅度達18%

4月15日，位于鬥門白蕉鎮的鴻基岸芷汀蘭項目也備案了一批房源，為5、6棟建面約88-99平單位，備案均價為13367.2元/平，共91套房源。

其中，備案最高1.4萬/平，備案最低1.2萬/平。

前後兩次備案，價格區别明顯。

華發峰尚：尾盤有機會撿筍？

華發峰尚，位于鬥門白蕉東湖新城，目前已經交付入住，不過還有尾盤在售。

根據珠海住建局，4月15日該項目又備案了12-18棟、20-26棟建面約89-118平單位，共61套房源，備案均價11572.34元/平。

玖悅雲府：備案價有調整

玖悅雲府，位于鬥門區湖心路片區，該項目是海倫堡于2020年12月23日以總價1.77億元，折合樓面價約3347元/平，溢價50%拿下的地塊。

項目功能為住宅、體育中心。

目前，該項目已經開賣，在售建面約90-103平單位，均價約15200元/平，毛坯交付。

五洲富山園：新品備案均價約9500元/平

今年4月22日，該項目1棟建面約75-91平三房單位備案，備案均價約9500.74元/平。單價萬元以内即可成交。

| 效果圖

天沐公園裡：有機會撿筍啦！

天沐公園裡位于金灣區三竈金海岸大道280号，總占地1.8萬平，建面約4.2萬/平，容積率1.5，為片區少有的低密度項目。

最新備案數據，1、2、3棟，整體備案均價21547元/平。

寫在最後

今年以來，市場相對低迷，小陽春剛開始，珠海遭遇疫情，樓市之火，還沒燃起來，就被撲滅。

據珠海中原研究中心數據顯示，截至3月末全市住宅庫存348.99萬平，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至16.62個月。

其中，鬥門、金灣區占多數，鬥門區庫存面積117.53萬平，庫存11296套，去化周期18.66個月；金灣區庫存面積68.01萬平，庫存6436套，去化周期17.76個月。

利率降了，新房備案規則也調整了，有項目直接降價了。那麼，你會考慮當下出手嗎？