得房率是怎麼計算的-tft每日頭條

幸福裡百科詞條：得房率是購房者比較關心的話題，那麼，房屋的得房率是怎麼計算？得房率到底多少合适？得房率就是指套内面積與每戶建築面積的比值。

1、什麼是得房率？

得房率就是指套内面積與每戶建築面積的比值，是衡量戶型好壞的重要指标之一。需要注意的是贈送面積不包含在使用面積之中，要計算得房率要以産權證的數字為準。

2、得房率怎麼計算？

假設100平的房子，公攤為20%，那麼套内實得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80%。

3、100%得房率真的存在嗎？

有些開發商生成某個房源得房率超過100%，其實那都是通過送“半封閉式陽台、送設備平台、送飄窗”等方式來實現的。甚至有的開發商在驗收後私自修改室内格局，以此來實現得房率超過100%，不過考慮到承重問題，這種方式一般會有安全隐患。

4、得房率多少合适？

得房率和公攤面積有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

多層住宅：得房率一般為88%~95%，公攤系數為5%~12%。

小高層闆樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數為12%~15%。

高層闆樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數為15%~22%。

高層台樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數為22%~25%。

5、如何規避面積被“盜”？

由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關系，而在很多商品房買賣合同中，并無明确的關于公攤面積的數據，這就導緻了很多購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那購房者該怎麼做呢？

一是索取公攤數據。在簽訂購房合同時，購房者可以讓開發商出示有關計算公攤面積的所有數據，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，計算得房率。

二是查閱有關資料。業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房産的相關文件，以了解各種數據的計算方式及其文件等等。

三是購房者和開發商在購房合同中約定公攤面積，特别是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

注：以上内容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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