租房之後才知道這些租房名詞。。。總一下結租房該如何避雷，需要注意哪些事項！

一、首先，很多租房小白竟然還不知道這些租房名詞！

1）押金：是房東為了保護自身利益不受損失，而向租客收取的一定數額的保證金。

• 一般把一個月的租金作為押金。
• 押一付一：一個月房租作為押金，再支付1個月房租。共需準備2個月房租
• 押一付三：一個月房租作為押金，再季付3個月房租。共需準備4個月房租。

2）長短租

• ✅一年以上的合同租期統稱長租
• ✅一年以下的合同租期統稱短租
• 房東多喜歡找長租的租客
• 但租房小白如果工作不穩定，還是建議先短租。
• 短租建議找：公寓平台｜轉租房子｜靠譜中介

3）免租期：是出租人基于裝修等事由給予承租人的一定期間内（免收租金的優惠）

• 其前提一般是租賃合同正常履行。
• 免租期并不是從簽訂合同那一天開始算起，而是在簽訂租賃和同之後生效。

4）付款方式

• 押一付一 、 押一付三 、押一付六 、押一付一年
• 押二付一、 押二付三 、 押二付六 、押二付一年
• 租房是一種預付款的方式，即需要先交錢再住房子。
• 押就是所謂的押金，付就是我們付的租金。

5）整租：指的是一個人承租一套房子 （無論是幾居室的）

✅适合：1.喜歡清淨 2.經濟條件允許 3.與好友一起整租

6）合租：指的就是幾個朋友、同事或是不認識的陌生人（一起承租一套房子，所有租房費用均攤。）

合租注意⚠️：水電費提前說明繳納方式，分攤方式。

二、租房注意事項

我租房從來沒有找過中介，剛畢業的時候沒錢，查了很多租房攻略，下載了無數租房APP，就是為了找到房東直租，不需要中介費的房子～

現在已經成為租房老油條了，租房經驗十足，完全不需要通過中介就可以找到合适的房子！

現在我就把我的經驗分享給大家哦：

第一步： 如何分辨真實個人房源？

• 1.加微信或打電話：第一句話先問-請問房子還在不在？中介一般會問哪一套？
• 2.看圖片：圖片若極其幹淨整潔，沒有任何生活足迹。則疑似中介
• 3.朋友圈：朋友圈是否有很多套房子，大概率為中介或二房東
• 4.微信名：是否以A字開頭，微信名是否為租房中介。
• 5.看房源文案：文案中是否強調自己有多套房源，文案是否像中介口吻而非個人口吻。

第二步：租房預算，你能接受的租房價格是多少⁉️

• 租金：房租盡量不要超過工資的1/3

第三步：租房位置，你能接受的通勤時間是多長⁉️

地鐵：離地鐵站越近越好；換乘次數越少越好。

公交：離公交站越近越好；換乘次數越少越好。

‍♀️騎行：已公司為圓心，騎行20分鐘以内均 ️接受。

‍♀️步行：預算比較高的小夥伴，

可以考慮步行15分鐘以内 的房子哦～

第四步：租房位置，你能接受的通勤時間是多長⁉️

• 拍照 錄音（房間有損壞的地方重點拍照）
• 檢查各類家具是否齊全（床、書桌、衣櫃、冰箱、洗衣機、空調等）
• 地闆有無發黴/隆起（發黴的地闆十分危害健康，千萬不要在這個地方大意！）
• 光線：白天去看房，一定要光線很足，不然冬天容易抑郁，而且需要長時間開燈很費電。
• 取暖設備：看是暖氣、煤氣或電取暖，不僅涉及舒适度，同時關系到今後的電費
• 隔音：為了隔離街道的噪音，一定要保證窗戶的隔音效果
• 管道：打開水龍頭，看看是否漏水，并檢查下水道和馬桶沖水是否通暢

第五步：簽訂合同

• 1.不要提前交定金！
• 2. 押金要明确寫在合同裡
• 3. 身份确認
• 4.證件合同保留
• 5. 房屋狀态記錄
• 6.租賃期間的生活費用以及房屋的修繕和使用
• 7. 租賃房屋的轉租，轉讓（房東是否同意轉租？）
• 8.違約責任（注明雙方的違約責任以及違約金）
• 9. 不明白要細問：合同裡有任何不明白的條款，别不好意思，直接問清楚！

第六步：付款⁉️

• 明确租金多少，押金多少，及支付方式。
• 簽了合同再交錢
• 所有交出去的錢，要讓對方寫個收據。

最後㊗️所有租房的小可愛都可以租到滿意的房子哦，多看看攻略，不要被坑啦！！

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