一直到今年以前,昆明房地産市場的産品風向,都是戶型逐漸大型化,一般的樓盤,起步就是80平米以上的三房,而80平米以下的三房則慢慢退出市場。
這樣的産品叠代初看上去很有道理:80平米以下的兩房和不到90平米的三房,總面積其實隻相差10平米,總價也就多個10來萬,可是三房和兩房在功能上卻差别很大,多出一間房基本可以滿足兩代人甚至三代人的需求。
可是,80平米以下(含80平米)的兩房好處也很多,首先是不局促,80多平米的三房雖說多了一間房,可是每間房都比較小,舒适度較差,而兩房戶型就比較寬敞,一家三口也沒問題,而且總價還是要比三房的戶型便宜至少10多萬,上車門檻相對較低,更符合年輕人需求,可是在今年以前,昆明市場上80平米以下的兩房戶型越來越少。
不過今年市場行情有所變化,由于昆明房價回調,新房銷售速度變慢,購房者對房價越來越敏感,所以不少開發商開始試探性推出80平米以下的兩房産品,拉低購房門檻。像保利明玥半山、江東鉑悅灣等樓盤,都是近期才推出80平米以下小戶型。
遠郊樓盤普遍都有80平米以下戶型(圖為招商依雲國際的77平米高層住宅樣闆間)
根據雲南房網的不完全統計,目前昆明市場上在售和即将推新的有80平米(含)以下戶型的樓盤有14個,其中戶型最小的隻有67平米,總價還不到80萬(見下表):
保利明玥半山
位置:昆明市官渡區涼亭片區金馬街道辦事處,地鐵3号線金馬寺站旁。
最小戶型:71平方米的精裝高層。
公開報價:約16300-16400元/平方米。
俊發旗下的星辰俊園、盛唐城、觀雲海、藍湖俊園四個樓盤也都有小戶型産品待售、在售。
俊發星辰俊園
位置:龍泉路與豐源路交叉口東南側。
最小戶型:72平米精裝高層。
公開報價:尚未公布。
俊發盛唐城
位置:盤龍區金辰街道辦事處,盤龍167号路與穿金路交叉口西側。
最小戶型: 78平米精裝高層。
公開報價:價格及推售時間未釋放。
俊發觀雲海
位置:新螺蛳灣片區南部汽車站對面。
最小戶型:建面約72平方米的精裝高層。
公開報價:約12000-13000元/平方米。
俊發藍湖俊園
位置:呈貢區石龍路旁,緊鄰石龍湖。
最新戶型:建面約80平方米的躍層,精裝交付。
公開報價:約70萬元/套。
首創譽華洲
位置:國家級新區——滇中新區的核心闆塊空港經濟區内,緊鄰長水機場。
最小戶型:建面約77平方米的高層住宅,毛坯交付。
公開報價:約7800元/平方米。
招商依雲國際
位置:官渡區嵩昆大道與哨關大道交彙處東。
最小戶型:建面約77平方米的高層。
公開報價:約7500元/平方米。
江東鉑悅灣
位置:昆明市盤龍區沣源路與昆曲高速交叉口東側。
最小戶型:建面約67平的高層,為精裝交付且送車位。
公開報價:約11000元/平方米。
北科建春城大觀
位置:昆明南市區官南大道中段。
最小戶型:建面約73平的精裝高層。
公開報價:預計價格約1.8-1.9萬元/平方米。
綠地東海岸
位置:呈貢老城區興呈路與呈祥街交彙處。
最小戶型:建面約79平的高層為毛坯交付。
公開報價:約11000元/平方米。
綠地滇池國際健康城
位置:呈貢漁陽路與古滇路交叉口。
最小戶型:建面約69平的毛坯洋房。
公開報價:約12000元/平方米。
綠地海之城
位置:環湖東路與石龍路的交叉路口。
最小戶型:建面約80平毛坯小高層。
公開報價:約11000元/平方米。
碧桂園春城映象
位置:五華區西北新城片區,北臨王筇路,南臨海屯路,西靠西三環,東臨吉隆路。
最小戶型:建面約78平方米的精裝高層。
公開報價:約13000-14500元/平方米。
金泰國際Ⅲ期名門
位置:西二環與滇緬大道交彙處。
最小戶型:建面約76平方米的精裝高層。
公開報價:總價約150萬元/套。
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