土地使用權到期以後怎麼辦-tft每日頭條

中國的土地政策，來源于土地革命，是打破土地私有并通過血緣繼承的制度。在此之前每個朝代大概就三百年，因為經過三百年的積累和繼承，土地被少數權貴階級高度壟斷，鄉紳地主家庭往往占有整個村那麼大的土地，普通人徹底淪為佃戶、貧農，沒有最重要的生産資料-土地，對勞動力失去定價權，辛苦勞動隻夠交地租和維持勉強的生存，所以會爆發起義等社會動蕩。

土地使用權到期以後怎麼辦（土地使用權到期後怎麼辦）1

廣袤大地

土地使用權到期以後怎麼辦（土地使用權到期後怎麼辦）2

非行政村的國有土地

難道我們搞土地革命、搞社會主義改造事業，幾十年後又走回土地私有的老路嗎？難道大家想看見未來中國人民又成為佃戶長工嗎？所以我國的社會制度，明确了公有制為主體，多種所有制為輔。落實到土地政策，就是城市土地和無人區土地歸國有，行政村的土地歸村民集體所有。村民的土地通過土地征收的方式，可以轉化為國有的城鎮土地。國有，就是全民所有。國有土地，誰使用誰付費，通過招拍挂、劃撥、轉讓等方式授權給個人或私有制經濟體使用，并規定使用年限，防止上百年後土地被大資産階級壟斷，保護全體國民的利益。招拍挂、轉讓、劃撥收取的費用，用于城鎮基礎設施建設、城市管理費用、公務人員工資等，不然那麼多市政道路、管網、綠化、照明用電、公用設施等，錢又從哪裡來的？光靠收稅，市區道路等基礎設施投資多麼大，而且範圍多麼廣，怎麼可能夠呢？

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商業用地

因為商業用地一般被資本家使用，所以規定的年限短一些，住宅用地為老百姓使用，規定70年使用權基本符合人的平均壽命，基本滿足人一生的使用需求，這就是定這個年限的由來。土地的使用權不等于地上附着物的使用權，地上附着物是歸私人所有的，比如商場就歸企業所有，住宅就歸房主所有，哪怕年限到了，所有權也是其業主的。但建築物有使用壽命，一般設計的使用壽命也就50-100年，按照我國法律規定，使用壽命到期的，要重新評估，不具備使用條件的需要拆除重建。這就避免了土地到期後地上附着物不能搬走可能造成的糾紛，因為國家說你不具備使用條件了，是國家說了算。

另外，随着社會的發展，很多土地使用權即将到期，以前并沒有明确到期後地上附着物怎麼處理，以後慢慢會明确，比如按照同期同地段土地使用權轉讓費用計價續期。目前住宅已經明确了到期自動續期，直到住宅壽命到期不具備使用條件為止。