現在新建商品房主要是高樓，采光情況是購房時需要特别注意的。影響采光的主要因素包括樓間距、南面樓棟的高度，以及所在城市的緯度。很多人直觀的感受是樓間距越小，南樓對北樓遮擋越大；南樓越高，對北樓的遮擋越大；所在城市越是靠近北方，南樓對北樓的遮擋越大。那麼這3個因素是如何影響采光的呢，下面作簡單測算：

舉例：南京市有兩棟33層的高樓,假設樓高都是100米，樓間距70米，南北排列。那麼，夏天、春（秋）天、冬天這3個不同季節，正午時分北樓被遮擋多少米（即北樓有多少層處在南樓的陰影裡）。

注：根據《城市居住區規劃設計規範》規定:各樓、棟之間的距離南北朝向應不小于樓房高度乘以0.7這一系數。按此計算，假如樓高100米，樓間距應為70米。

一、計算公式

正午時分北樓被遮擋高度，H=100米-70米/tanα （α是所在城市和太陽直射點的緯度差）

1、城市緯度是固定不變的，比如南京市大概是北緯31°。

2、太陽直射點的緯度每天都不一樣、都在變化。相鄰幾天内的太陽直射點緯度差别比較小。

3、tanα是增函數。具體到某個α角度的tanα值，可以查正切數值表，比如tan0°=0、tan30°=0.577、tan60°=1.732，tan90°=無窮大。

二、夏至日、春（秋）分、冬至采光遮擋測算

夏至日（6月21日）太陽離我們最近的時候，太陽直射點緯度為北緯23.26°；春分和秋分是冬夏轉換的中間節點，太陽直射點是赤道（緯度為0°）；冬至為太陽離我們最遠的時候，太陽直射點為南緯23.26°。

下面回到本文開頭的例子。南京市兩棟高樓的采光影響情況。

1、夏至日，α=31°-23.26°=7.74°

正午時分，北樓被遮擋高度H=100米-70米/tan7.74°=100米-70米/0.12278=-470米（負數表示無遮擋）

因此，夏至日的正午時分，北樓整棟樓都可以照到陽光。

2、春、秋分，α=31°-0°=31°

正午時分，北樓被遮擋高度H=100米-70米/tan31°=100米-70米/0.6=-116米（負數表示無遮擋）

因此，春秋分的正午時分，北樓整棟樓都可以照到陽光。

3、冬至，α=31° 23.26°=54.26°

正午時分，北樓被遮擋高度H=100米-70米/tan54.26°=100米-70米/1.38=48.6米

被遮擋48.6米，表示約有一半的樓層（即16層以下），在冬至日的正午是照不到陽光的。

三、補充說明

1、正午時分是一天中光照最強的時候，上午和下午的光照條件比正午要更差。

2、樓間距0.7的系數是一般要求，有的小區樓間距過密，達不到要求。比如樓高100米，樓間距隻有40米，南樓對北樓的遮擋就會更加嚴重。按照40米樓間距來計算，春秋分時節，100米的南樓将會對北樓形成34米的遮擋，也就說正午時間北樓34米（11樓）以下都照不到陽光。

3、假如是20層的高樓，樓高60米，樓間距按0.7系數算42米。冬至日南樓對北樓的遮擋約為30米，10樓以下照不到陽光，大概是一半的樓層。

4、南面高樓影響采光主要是上午11點-下午1點。上午11點之前和下午1點之後，北樓可以不受前樓遮擋受到光照，邊戶時間最長，中間戶時間最短。這也是為什麼相對于中間戶，很多人優先選擇邊戶的原因。

5、現實中很多小區的分布并非正南正北，大多是因城市道路走向而有一定傾斜，使用公式計算會有一定誤差。

6、當然也不必過于糾結高樓采光，特别是一線城市，摩天高樓密集、樓間距很小，商品房越來越向核心功能“居住”傾斜，至于光照和綠化的條件必然逐步退化。