橫琴新區區域報告

目錄

一、土地出讓情況

二、在售項目及二手報價

三、預計供應5幅優質宅地

四、剛需及改善客戶，如何選擇？

五、短期内可兌現配套

六、大環境政策利好淺析

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土地出讓情況

回顧橫琴新區土拍曆史，從2013-2019年，大部分的土地規劃用途都是以商務金融和商業為主。

據不完全統計，2013年至今僅出讓5幅二類住宅用地，最高成交樓面價高達22000元/平 配建20307平。

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在售項目及二手報價

據不完全統計，目前橫琴新區在售主流樓盤10個，有二手報價的樓盤8個。

▲橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域置業地圖

資料來源：中原地産

從整個闆塊來看，剛需和改善戶型均有，可選産品極其豐富。

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預計供應5幅優質宅地

根據官方發布的2019年土地供應計劃表，橫琴新區還将有12幅商住地推出，其中，5幅為宅地。

目标地塊一

宗地位置：祥順路南側、天羽道東側、風吹羅帶路西側、港澳大道北側

宗地面積：190000平

宗地用途：城鎮住宅用地、教育用地、公園與綠地

供地時間：2019年4月

目标地塊二

宗地位置：天羽道東側、風吹羅帶路南側、祥順路北側

宗地面積：47600平

宗地用途：城鎮住宅用地

供地時間：2019年8月

▲地塊範圍為大緻描繪

注：以最終挂牌文件為準

目标地塊三

宗地位置：橫琴新區港澳大道北側、橫琴中路東側

宗地面積：130000平

宗地用途：城鎮住宅用地

供地時間：2019年4月

目标地塊四

宗地位置：橫琴新區港澳大道北側、橫琴中路東側

宗地面積：280000平

宗地用途：城鎮住宅用地，教育用地

供地時間：2019年4月

▲地塊範圍為大緻描繪

注：以最終挂牌文件為準

目标地塊五

宗地位置：橫琴新區長隆大道南側、環島西路東側

宗地面積：83000平

宗地用途：城鎮住宅用地

供地時間：2019年4月

▲地塊範圍為大緻描繪

注：以最終挂牌文件為準

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剛需及改善客戶，如何選擇？

剛需購房者：目前，橫琴新區在售新盤，100平以下的小戶型（包括公寓），選擇較多，但售價普遍頂破4萬/平。于剛需而言，門檻較高。

改善置業購房者：如果想要換大房子，橫琴新區選擇也不少，四房的戶型比比皆是，例如華發廣場、華發悅府、龍光玖龍玺等。

土豪型改善購房者：覺得150平以下都是小房子的，可以考慮中冶逸璟公館的複式産品。同時也可以考慮華發廣場，一線海景房，可一覽澳門夜景。

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短期内可兌現配套

目前，橫琴口岸、珠海紫檀博物館、澳門拱廊廣場建設進展順利；天沐琴台樁基工程已順利完工。

橫琴新口岸：橫琴口岸及綜合交通樞紐項目建設進展順利，已進入主體施工階段。

建成後的新口岸預計旅客、車輛、貨物的通關量可達8000萬人次、265萬輛次及533萬噸。

▲項目現狀（3月航拍）

珠海紫檀博物館： 該項目由故宮博物院與珠海市橫琴新區管委會、北京中國紫檀博物館合作建設，将在2019年年底開館，獻禮澳門回歸20周年。

▲項目現狀

澳門拱廊廣場：該項目總投資額約 10億元人民币，于2016年5月8日正式動工。澳門拱廊廣場主體工程在去年10月12日正式封頂。

▲項目現狀

天沐琴台：項目将打造橫琴自貿片區的景觀視覺中心，工程投資總額約37.2億元。

據悉，去年12月1日，樁基工程已順利完工，項目正在不斷的推進進度中。

▲項目現狀

教育：橫琴教育資源非常豐富，三所公辦學校橫琴中心幼兒園、橫琴一小、橫琴一中已投入使用，另外還有一所公辦學校首都師範大學橫琴新區伯牙小學今年秋季正式招生。

據悉，未來将投入使用的還有橫琴容闳學校、橫琴容闳高級中學、橫琴禮德中學、橫琴威雅公學。

▲區位圖

具體位置以實際為主

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大環境政策利好淺析

珠海城市新中心：2018年9月18日，橫琴新區對外發布《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》。将把一體化區域建設成為珠海城市新中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。

橫琴國際休閑旅遊島：4月18日，國家發改委正式公布《橫琴國際休閑旅遊島建設方案》，橫琴成為繼海南和福建平潭之後，國内獲批的第三個國際性旅遊島。

▲官網截圖

琴澳同城：粵港澳大灣區規劃綱要明确提到，澳門-珠海強強聯合，發揮極點帶動作用，深化澳珠合作。政府加大力度推進琴澳同城，兩地資源互補，形成合作共赢局面。

▲廣佛、深港、珠澳，極點帶動發展

開發商規模：橫琴集聚了華發、龍光、中冶、碧桂園、華潤、中鐵、保利、中海、奧園等品牌開發商，一個高端居住區正在形成。

整體成果：經過多年發展，各大開發商竟合，橫琴人居優勢正在凸顯。但二類居住用地供應少，一地難求，樓價高企，購房門檻難下。