北京京籍租房就近上學?本報記者 餘燕明 北京報道今年畢業季期間，為了緩解大學生租房難問題，北京市住建委選擇了位置優越、産業聚集的海澱、朝陽、昌平、房山4個保障性租賃住房項目、近1000間房源作為應屆畢業生青年公寓試點，今天小編就來聊一聊關于北京京籍租房就近上學?接下來我們就一起去研究一下吧!

北京京籍租房就近上學

本報記者 餘燕明 北京報道

今年畢業季期間，為了緩解大學生租房難問題，北京市住建委選擇了位置優越、産業聚集的海澱、朝陽、昌平、房山4個保障性租賃住房項目、近1000間房源作為應屆畢業生青年公寓試點。

北京市的這一安居舉措得到了應屆畢業生的熱烈反響。自啟動登記以來，4個保障性租賃住房項目累計登記2983人，人房比達到了3﹕1。

其中，由北京市保障房中心建設持有的平樂園項目作為唯一的市級統籌項目，已在近日正式啟動首批選房入住工作。至此，北京首批4個保障性租賃住房項目已全部辦理入住。

據悉，今年北京市在城市多個核心地段籌集房源，作為保障性租賃住房，面向應屆畢業生出租。首批4個試點項目全面入住後，北京第二批面向大學生的租賃房源将于近期發布。

“我們吸取了畢業生的建議，各區各單位可以結合區域實際，把配租範圍從應屆畢業生擴大到在京畢業三年内的學生，也可以擴大到京外畢業、海外畢業、在京就業的學生。”北京市住建委保障房政策計劃處一位負責人表示，“未來房源充足了以後，可以随時提出申請和退出。”

為首都留住畢業生

今年3月，北京市印發出台了《關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱“《實施方案》”），當中提出“十四五”期間，北京争取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%。

北京市在《實施方案》裡要求明确保障對象，堅持全市統籌、以區為主，加強保障性租賃住房管理，保障性租賃住房主要用于解決在北京市無房或者在特定區域内無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。

根據官方數據，2022年北京高校畢業生達到了26.8萬人，較去年增加了1.6萬人。

據記者了解，北京市首批保障性租賃住房青年公寓試點項目選擇在海澱、朝陽、房山、昌平4個區，主要因為試點項目所在區域高校聚集，有良鄉大學城、沙河大學城及海澱衆多高校，畢業生規模大，同時又擁有中關村科學城、未來科學城、中關村房山園、CBD等就業比較聚集的功能區，有助于實現應屆畢業生職住平衡。

今年4月，在即将到來的高校畢業季，北京市率先從新畢業大學生開始試點，啟動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，幫助新畢業大學生安居，邁好走出校門的“第一步”，吸引應屆大學畢業生留京就業創業，為北京建設高水平人才高地提供支撐。

6月底，北京市首批面向應屆畢業生的4個保障性租賃住房項目發布登記公告，其中位于朝陽區的平樂園項目是提供房源最多的一個試點項目。另外3個試點項目是位于海澱區的山樾嘉園小區、位于房山區的夏莊集體土地租賃住房項目、位于昌平區未來科學城南區的未來融尚項目。

這4個保障性租賃住房項目試點房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點功能區配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業生可以“拎包入住”。戶型多樣，既有26～35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。

根據《實施方案》，北京市要求保障性租賃住房項目合理确定租金。按照租戶可負擔、企業經營可持續的原則，引導企業建立科學合理的租金定價機制。

保障性租賃住房項目租金應當低于同地段同品質市場租賃住房租金水平，由持有運營單位評估确定後報市、區住房城鄉建設（房管）部門備案。其中，利用企事業單位自有土地建設的保障性租賃住房，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。

北京首批4個試點項目大部分項目月租金在2000元至3000元，最貴的月租金不超過4800元，低于周邊同地段、同品質市場租賃住房租金，其中包含物業費、家具家電租賃費、供暖費及網費，實行動态調整。

為了緩解應屆畢業生踏入社會後的租房難題，今年北京高校畢業季，北京市住建委聯合行業協會等多部門舉辦了畢業季租房服務進校園系列活動，倡議号召全市房屋租賃中介機構為應屆畢業生提供适配租賃房源和租房優惠服務。

當時，包括貝殼找房、自如、我愛我家、魔方、萬科泊寓、麥田房産等20家房産經紀機構和住房租賃企業率先響應号召，籌集了約9萬套（間）房源供高校畢業生選擇。

這些參與“畢業季租房服務進校園”系列活動的房地産經紀機構推出了傭金5折甚至3折的優惠，住房租賃企業普遍免押金、減租金、可月付，不少企業還同時給予過渡期、免費換租、搬家、保潔等優惠舉措。

高配置、低租金

登記、驗房、簽字，一批剛走出象牙塔的畢業生搬進了他們在北京的第一個“家”。近日，平樂園保障性租賃住房試點大學畢業生公寓項目已啟動首批選房入住工作，共将為大學畢業生提供206套、489間房源。

平樂園試點項目位于朝陽區勁松地區，距離合生彙商場及地鐵九龍山站約300米，交通十分方便。房屋全裝修交付，實行按間出租，每名畢業生租住1間卧室，客廳、餐廳、衛生間和廚房為公共區域。房屋配備冰箱、電磁爐、空調、床、沙發、書桌、衣櫃、寬帶網絡等基本生活設施，滿足青年人對房屋功能性和舒适性的需要。

另外，平樂園保障性租賃住房項目還增加了“吃住行娛學”等方面的個性化服務，如在首層設置共享休閑區，配備運動健身區、書吧閱讀區、共享會客區、休閑娛樂區四大功能區，每間房屋均配備了智能門鎖和智能監控。

北京市在《實施方案》裡提出，根據實際合理配置居住公共服務設施，适當提高配套商業服務設施比例，最高可提高至地上總建築規模的15%，适當增加設置健身房、食堂、圖書室、會客廳等共享空間，更好地滿足新市民、青年人等群體工作生活需求。

今年7月中旬，經過搖号抽取和登記結果審核後，位于海澱區的山樾嘉園小區已經向119名應屆畢業生順利完成了保障性租賃住房的配租，申請畢業生數量累計超過了1100人。

據悉，海澱山樾嘉園小區配租對象為在海澱區行政區域内高校2022年應屆畢業生（全日制本科及以上），畢業生在海澱區就業且在京無住房人群，以簽訂的三方就業協議或勞動合同确定的就業單位注冊地或納稅地為準。

“海澱區這次住房保障主要是為應屆畢業生提供租期穩定、品質優質的租賃住房，幫助他們在走出校園之後緩解階段性的住房困難，同時也吸引優秀畢業生留在海澱就業。”北京市海澱區房管局相關負責人介紹。

據記者了解，海澱山樾嘉園小區位于西四環定慧寺橋和西五環晉元橋之間，阜石快速路的南側，配租房源為39号樓，共計119套房屋，戶型全部為零居，建築面積約26平方米。

山樾嘉園小區39号樓是北京市中德合作被動式低能耗保障房示範項目，由北京金隅嘉業房地産開發有限公司建設并運營，房間全部采用精裝修，可以直接拎包入住。房間配備有櫥櫃、抽油煙機、熱水器、整體衛浴、電視、冰箱、洗衣機、床等家具家電，可以滿足新畢業大學生的日常生活需求。

這棟樓采用了集中式的新風、供暖、制冷設備，取消了傳統的散熱器供暖、空調制冷的方式，房間内無須安裝空調也沒有散熱器和熱水管道，這樣就大大提高了空間利用率。

此外，室内的高效熱回收空氣淨化新風系統保證溫度濕度恒定在舒适範圍，高效過濾PM2.5的功能保證室内空氣品質在優良水平，給住戶帶來高品質的室内生活環境，并且全部戶門均采用智能門鎖，開門方式為刷本人身份證或指紋。

這樣“科技範”十足的高水準配租房源價格十分親民，山樾嘉園小區保障性租賃住房項目向應屆大學畢業生配租的單套月租金在2300元左右，遠低于周邊的市場租金水平，大大緩解了剛畢業大學生的經濟壓力。

北京市住建委方面表示，保障性租賃住房應屆畢業生青年公寓試點項目，将作為“十四五”時期的一項重要工作堅持下去，為破解首都超大城市住房困難問題，加快完善住房保障制度和供應體系，實現住有所居目标做出更多生動實踐。

（編輯：盧志坤 校對：顔京甯）