最近商鋪陷入“賣不動，租不掉”的困境，為什麼？

長期以來，民間一直流傳出一句話：窮買房，富買商鋪！而如今商鋪為何會陷入“賣不動，租不掉”的僵局？

商鋪“賣不動”的原因

能買得起商鋪的人家裡都不缺錢，少則幾百萬，多則上億，而這批富裕的家庭在過去并不缺住房和商鋪的投資理念，親眼見證了房地産的瘋狂上漲。

但是很多人以高價買入商鋪之後，卻發現商鋪的租賃效益并沒有達到預期标準，因此逐漸喪失了對店鋪的投資信心，特别是買來直接收租的業主，把店面出租給商家之後，所有的運營都是商家自己做，一旦出現商家經營狀況不好時，面臨倒閉，對業主來說會有直接影響，一來少了租金收入，除外，另尋租客也會造成不短的空租期。

有錢人不再看好商鋪投資，主要在于商鋪數量增多，漸漸失去了投資的“稀缺性”，導緻商鋪不再成為搶手貨，“遍地開花”的商鋪拉低了個别商鋪價值，形成了商業無法控制的局勢，前面說說的最佳開店時期租金消失，迎來的是商家之間的不斷競争，也牽連着業主的利益。

投資風險與利益并存

如何能用最少的錢買到未來升值空間最高的商鋪？

這就需要投資者具有長遠的眼光，熱門的商鋪大家都會蜂擁而至，自然價格便會水漲船高。但也并不是說現在未達到一定規模的區域就是不合适的，所謂“投資”就是需要有先于别人的市場判斷。

現代社會發展，無論在各行各業講究的就是快人一步，你能搶占先機，便是最大的赢家。所謂的有長遠眼光，是要先看到未來可發展的前景才會選擇投資，那需要從哪幾點判斷一個商鋪的未來發展前景呢?

商鋪如何選址？

一、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商鋪要優于交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、曆史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車流、人流較多的街道，避免在一條隻有車流的街道上開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

二、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有适合停放車輛的位置

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，但要避免選擇設定了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。有地鐵出入口、公共汽車站站點、或者出租車停靠點的地方都是好的店址所在。另外，店鋪門前有便于停車的地方更佳。

為什麼很多商鋪，都“關門”？

最近，不管在那裡，都可以感覺到大批商鋪關門的情景，很多轉租轉讓，甚至在些頗富盛名的商圈，為何商鋪都紛紛關門呢？

首先要知道在互聯網快速發展的今天，網購可謂是如日中天，很多人都感覺網購可選的款式多，還可以貨比好多家，更重要的是方便。這是很多商鋪關門的原因。

第二點就是大家都知道商鋪的店面租金不便宜，每個月要交水電費用加上人工成本費用。不設門店就不用負擔那麼多成本，在網上賣東西不僅不會局限在當地，五湖四海的朋友都可以通過網上進行交易。網上的利潤比線下商鋪的高。

第三點就是現在不再是單人作戰了，而是團隊互相幫助。像一些超市衣服化妝品商鋪都是加盟的多，這些商鋪的宣傳營銷引流各方面，都比之前那些個人開的店鋪來得好，種類款式多樣化，公司一條龍服務，這樣小商鋪關門的現象也是日益劇增。

第四點就是人們的消費能力有限，很多人工作不僅要生活溫飽，有的還要還車貸房貸，有的還要給父母孝敬一下，還有偶爾生病、親友結婚的紅包禮金等等，因此日常開支總是能省則省。這也就最根本的商鋪關門的原因。