省二建單位宿舍屏東路25号又名鼓東街道樹兜社區省二建宿舍,也是老福州人裡嘴裡最常念叨的“省二建宿舍”,小區建成于1997年,由單位自建,是标準的老公房。
小區由3棟樓構成,呈行列式排布,僅有一棟樓的兩個單元後期加裝了電梯,其餘均為樓梯房。小區位于安靜的鼓樓老街巷,地處鼓樓城心位置,北臨屏山,東臨溫泉公園,南臨東街口,闆塊市政配套及生活配套發展醇熟,接下來就讓幸福裡好房測評官帶大家走進這個小區。
先看一下小區優勢,小區最大的優勢就是位置好、配套齊全。
小區地處福州城心,距離東街口商圈1.5公裡。東街口商圈是福州知名商圈之一,彙集上百家國内外知名品牌,吃飯看電影,逛街購物等等需要,皆可滿足。
交通方面,小區周邊公交地鐵路網交錯,出行便利。距離福州地鐵1号線屏山站800米、距離地鐵1号線樹兜站600米,距離屏東公交站300米,距離樹兜公交站800米,依賴地鐵與公交構建的交通路網,可以實現非常方便的市内交通,出行十分便利。
小區另外一個優勢是周邊三甲醫院環繞,居民就醫方便。小區距離福建省級機關醫院1公裡,距離福建中醫藥大學附屬第二人民醫院1.2公裡,距離福建省立醫院1.5公裡。福建省立醫院是省衛生廳直屬醫療衛生單位,綜合型公立三甲醫院,是福建最早創辦的公立醫院,醫療實力雄厚,小區居民就醫看病都非常方便。
當然,作為房齡25年的老小區,該小區還是有不少缺點的。
首先是小區硬件老化,居住體驗感差。由于小區建成時間較早,使用上世紀常見的外牆噴塗工藝和建築框架結構,導緻整體硬件較為老舊。而且,小區為樓梯房設計,目前僅有一棟樓的兩個單元加裝了電梯,未加裝電梯樓棟的居民上下樓不方便。小區窗戶和陽台加裝的防盜網早已鏽迹斑斑,使得原本老舊的小區觀感更差了。
由于是老小區,小區停車位也非常緊張。大部分業主均為路面停車,不僅影響小區美觀,也會産生噪音影響。小區建設年代較早,社區入口規劃面積本就比較小,無人車分流的設計極大影響了出行效率,也會有潛在的安全風險隐患。
小區還有個緻命的缺點,就是與周邊建築樓距近,影響居住體驗。小區雖然自身規劃為低密度社區,但南北緊挨隔壁小區和屏東中學,實際周圍的建築群還是相對比較密集的。相鄰樓間距也較小,私密性較低,影響居住體驗。
綜上來看,省二建宿舍是個闆塊内性價比較高的小區。位置上地處鼓樓核心區,無論是交通、商業、醫療等各項生活配套都已經非常成熟,配套價值顯而易見。從産品本身來說,闆樓設計,南北通透,面積段覆蓋二房、三房,可以滿足大部分人群的居住需求。小區為單位自建,居住人員素質較高。小區的價格在同闆塊的産品中相對來說上車門檻也比較低,适合預算有限、對居住地段有要求且能夠接受老舊小區的人群。
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