在新房二手房價格高歌猛進的同時，北京房租在今年上半年放緩了前進的腳步。來自我愛我家的數據統計顯示，上半年北京月租金均價為4560元/套，環比2015年下半年漲幅僅為5%，環比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點，漲幅明顯收窄。而同時，二手房成交均價達到了43645元/平方米，上漲9.3%，房租價格漲幅明顯滞後于房價的漲幅。

房租漲幅遠低于房價漲幅

房價仍在高歌猛進，但租金價格已經顯露出疲态。數據顯示，上半年北京房租均價達每月4560元/套，較去年年底小漲5%，但遠小于二手房9.3%的漲幅。北京青年報記者采訪了解到，一些區域的租金下滑和租客“換租”，兩大因素拉低了房租的漲幅。

北青報記者走訪了小西天、增光路等片區發現，近期的租金出現漲不動，甚至下降趨勢。如今典花園一套120平方米的兩居室，現在的月租為9000元，而此前的挂牌價一直是9500元/月；一路之隔的志強北園一套91平方米的小三居，租金價格也從9000元下調到8500元。

同樣的現象還出現在增光路附近，一套50平方米1室1廳的戶型現租4500元，較此前的5000元，小幅調低了500元。從房産中介反饋的信息看，雖然租房市場進入了暑期的旺季，但整體漲幅并不大，個别房源為了快租，避免空置甚至主動下調價格。

我愛我家副總裁胡景晖表示，近年來北京各區租金普漲，中心區域高租金倒逼租客向原特區外轉移，租房熱點區域呈現外擴趨勢，其中原特區内租客向外轉移的趨勢極為明顯。另外，部分區域放租房源空置時間拉長，導緻在“3·25新政”之後租金小幅震蕩下行。

不過，租金上漲緩慢，反而刺激了租賃成交的爆發。胡景晖表示，今年前6個月全市租賃市場其實并不平淡，整體租賃交易量大漲，特别是春節之後，受去年投資房源增加的影響，租賃房源在上半年明顯增多。尤其是5、6月份畢業季的到來，明顯增加了租賃市場的活力。

據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年上半年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%，環比2015年下半年增長22.3%，租賃市場規模進一步擴大。

北五環外兩居室最受歡迎

由于城區租金價格已經處于高位，導緻不少租客向外尋求換租。尤其是随着軌道交通的延展，以及近郊和遠郊區縣租賃房源供應量的增加，較低的租金價格，吸引了越來越多的租房需求從城市核心區向近郊和遠郊區縣遷徙。

從統計數據來看，北五環外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依舊牢牢占據北京租賃市場最熱門區域的前四位，其中距市中心較遠的回龍觀區域的月租金均價最低，平均每套租金不足3000元。

考慮到上班通勤的便利性，不少畢業生選擇沿着軌道交通尋找出租房源。

根據機構統計，在成交區域上，上半年北京住宅租賃交易最活躍的5個區域分别是北苑、回龍觀、上地、立水橋、清河。其中距市中心較遠的回龍觀區域的月租金均價最低，平均每套租金不足3000元。

此外，通州限購導緻更多房源進入租賃市場。尤其是梨園、臨河裡等區域，受到就職于CBD等附近的年輕人的青睐。據華業東方玫瑰附近的中介經紀人介紹，從5月底開始就陸續有畢業生前來咨詢房源，他們大多是和同學一起合租，選擇兩居室和小三居的情況較多，成交速度也較快，部分優質房源成交十分搶手。

分戶型來看，根據偉業我愛我家集團數據中心的數據統計，2016年上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，占45.4%，月租金均價為4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均價為4027元/套；三居及以上戶型占21.9%，月租金均價為4802元/套。

胡景晖強調，由于新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨于穩定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或将進一步降溫，而随着暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還将進一步收窄。

傳統中介推出房屋資産管理争奪租賃市場

雖然房租價格漲幅收窄，但交易量變大，使得各家中介甚至互聯網公司都在租房端開始合作發力。

讓承租人不用挨家挨戶跑門店，讓房東省去照看打理房子的時間。今年以來熱火朝天的租房O2O（線上到線下），令不少租客和房東都眼前一亮，省事又省錢，成為這些互聯網平台的特點。而眼下，傳統中介在O2O租房市場上也開始發力。

去年我愛我家推出相寓品牌，宣布從房屋管家業務全面啟動升級為資産管理業務。據介紹，我愛我家整合了北京近6萬套房屋托管房源，對這些房源進行重新設計裝修，并通過微信、APP等移動客戶端、管家APP和系統後台，形成一套全新的房屋管理品牌——相寓。

與之類似的還有鍊家之前推出的自如友家，且已在北京形成較大的市場規模和認可度。這兩種模式的共同特點都是經紀公司與房東簽署兩年或以上的長租約，談好固定的價格，并承諾一定的年租金收益漲幅，然後由中介公司充當二房東的角色，幫忙出租，并清掃，養護房子。房東租房不像以往那樣向中介支付傭金，而是轉變為允許房源有一段時間的空置，這個時間從20天到50天不等。好處是除了省心省力，還可以讓房子享受到公寓式的保潔與服務。因此兩種模式都在當前租賃市場頗受歡迎。

不過，業内人士提醒道，無論是原始的租賃模式還是現在的管家式租賃，都是傳統中介結合互聯網争奪租賃市場的方式。承租人在租房時仍要對房主的房産證、身份證等證件進行核對确保無誤。同時簽訂合同時，仔細閱讀各項權利義務條款，不要被管家式服務的包裝蒙蔽，保障自己的合法權益。文/本報記者 李桁