投資了公寓會賣不掉嗎-tft每日頭條

投資了公寓會賣不掉嗎?很多剛出學校的高級牛馬，手裡沒錢，看着公寓便宜就心動了，今天小編就來聊一聊關于投資了公寓會賣不掉嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

投資了公寓會賣不掉嗎

很多剛出學校的高級牛馬，手裡沒錢，看着公寓便宜就心動了。

所以那種地鐵口、精裝修的複式loft公寓，單價隻有住宅的六折，能不能買?

不能。

1.得房率低。

公寓得房率很低，一般隻有60%~70%，而普通住宅在70%~80%，比如一個建築面積是70平方米的公寓，使用面積隻有42平方米。就這一點，也不見得比住宅便宜。

2.杠杆有限。

首套住宅首付30%左右，貸款年限30年，可以商貸也可以公積金貸款。但公寓首付至少50%，而且隻能商貸，年限隻有10年，有的城市還要求必須全款。

3.時間成本高。

普通住宅通常兩梯六戶，但公寓動辄一梯十幾戶，密度大到讓人窒息。

4.魚龍混雜。

商住公寓是辦公和住宿的混合體，隔壁一會兒是鐘點房，一會兒是轟趴館，人員流動性極大。

5.不通燃氣。

很多地方做飯隻能用電磁爐，甚至沒有市政供暖，取暖得考空調。

6.商水商電。

水電價格遠高于民水民電，一度電一兩塊，住得越久，用得越多，總成本就越高。

7.層高雞肋。

表面上買一層送一層很好，但是他絕對不會告訴你層高隻有4.5米，出去中間隔闆的厚度，一層2.3米，二層2米。導緻上層空間極度壓抑。5.5米不是沒有，不過價格完全是另一回事。

8.日照時間短。

很多人買的時候是期房，知道住進去才知道，朝北的公寓幾乎二十四小時見不到陽光。你想投訴?不好意思，産權不屬于住宅，不需要遵守住宅的日照要求。

9.隔音問題。

因為定位和結構的差别，公寓隔音效果遠不如住宅。撕個泡面，按個開關，甚至打個呼噜都能聽見。

10.通風問題。

你在家過年請家人來吃頓火鍋，卻發現一星期都是火鍋味。公寓通風很差，再加上陽光不足，你可能需要空調抽風機烘幹機三管齊下，才能維持基本的生活質量。

很多問題你不住進去，是根本不會發現的。而且還不算落戶問題，稅費問題，流動性問題，每一個都足以讓你懷疑人生。

買了，住了，後悔了，想轉手才發現，沒人接盤了。

千萬不要碰公寓，自住也不行。