樓上漏水樓下如何索賠?近日，在吉林松原發生了這樣一件事松原一住戶想出售自己的房屋，沒想到樓下住戶卻在自己的窗戶上貼着“樓上漏水未解決”，“看房慎重”等字樣，這多損呀原來啊，是樓上經常漏水，樓下住戶多次上門協商，樓上住戶不僅不予理睬，而且竟然想在漏水問題未解決的情況下出售該住房，樓下住戶為了維護自己的合法權益不得已出此下策，今天小編就來說說關于樓上漏水樓下如何索賠?下面更多詳細答案一起來看看吧!

樓上漏水樓下如何索賠

近日，在吉林松原發生了這樣一件事。松原一住戶想出售自己的房屋，沒想到樓下住戶卻在自己的窗戶上貼着“樓上漏水未解決”，“看房慎重”等字樣，這多損呀。原來啊，是樓上經常漏水，樓下住戶多次上門協商，樓上住戶不僅不予理睬，而且竟然想在漏水問題未解決的情況下出售該住房，樓下住戶為了維護自己的合法權益不得已出此下策。

我們在房屋漏水時應該怎樣維權呢？想要了解房屋漏水維權問題，首先需要找到責任主體即緻使房頂漏水的人。想要找到緻使房頂漏水的人，就得先找到房頂漏水的原因。

實踐中，房頂漏水的原因主要有以下三個：第一、房主自己在裝修房屋時損壞了樓頂；第二、樓上鄰居的原因；第三、本身房屋質量的原因。不同的漏水原因，對應的責任主體不同，但不管是哪種情況，當發現屋頂漏水的第一時間，都應該馬上留存證據，對漏水的地方，被損壞的屋内設施進行拍攝。

下文，會基于不同的屋頂漏水原因來分析誰是責任主體和具體應該怎樣維權。

一、房主自身的原因

如果是房主自己損壞了樓頂，導緻房頂漏水，那麼房主就應該對自己的行為承擔責任。

二、樓上鄰居的原因

如果是鄰居的原因導緻房頂漏水，根據我國相關法律的規定，首先，可以請求鄰居停止侵權行為即停止導緻房頂漏水的行為；其次，可以要求鄰居賠償自己因房頂漏水所受的損失。如果鄰居願意賠償，雙方可就賠償數額進行協商；如果鄰居不願意賠償，可以直接将鄰居起訴至法院。

三、本身房屋質量的問題

如果是本身房屋質量的問題，就要分為外牆漏水和内牆漏水兩種情況。

（一）外牆漏水

（1）處于建設工程保修期内

《建設工程質量管理條例》第40條明确規定,在正常使用條件下,有防水要求的衛生間、房間及外牆面等建設工程的最低保修期限為5年。即如果開發商與業主沒有其他特殊約定，自交房之日起如果是因為房子質量的問題在保修期内出現了漏水的情況，那麼開發商有負責維修的義務。這時候業主就可以通過物業去聯系開發商，業主和開發商能協商解決的話就協商解決，如果協商不了，業主可以提起訴訟。

（2）超出建設工程保修期限

根據我國《物業管理條例》規定，業主是應該交專項維修資金。這筆資金的目的是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。所以如果已經超出了建設工程保修期限，因為房屋自身的原因出現了漏水情況，那麼就可以用專項維修資金。

（二）室内漏水問題。

（1）處于建設工程保修期内

這種情況下，同處于建設工程保修期内外牆漏水的情形，可以去找開發商。

（2）超出建設工程保修期限

因為住宅質量損耗的問題是無法避免的，所以在超出了建設工程保修期的情況下，如果是因為房子質量本身的問題，那麼業主就需要自己解決這個問題。

好，以上就是葉文波律師的一些執業經驗總結，希望對大家有所幫助。