作者：網慧驗房
新房交付後房屋存在各種質量問題，業主也有權在有效時間内索要開發商維修。根據建設部《房屋銷售管理辦法》第33條：房地産開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等内容做出約定。保修期從交付之日起計算。
因此具體說一些保修有效期，以防業主錯過最佳整改期，自行買單。
1. 防滲漏問題：具體包括屋頂面防水要求、廚衛防水滲漏，有效期為5年。
2. 廚衛、牆面管道滲漏保修期1年。
3. 抹灰層脫落保修期1年。
4. 門窗破損、五金件缺失損壞最好當下溝通，一星期内維修更換。
5. 衛生潔具保修期限1年（燈具開關最長6個月）。
6. 供冷熱系統及設備為1個采暖期。
7. 電氣管線、排水管道、設備安裝維修期2年（不過很多家裝後，出現問題，基本都是業主買單，所以收房前要有問題及時上報）。
提醒：有的保修期，《商品房買賣合同》中沒有做明确規定的，一般《住宅質量保證書》會有規定。
不過當房子超過保修期，如果是因為開發商故意拖延維修時間，或敷衍修複，反複多次損壞，業主有權要求開發商承擔責任，注意要保留相關時間内的視頻圖片證據。
關于在維修整改期，業主未入住，是否應該承擔物業費呢？
首先業主需明确，根據規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，相關物業費由建設單位繳納。這就說明，在收房期間，如果出現質量問題，業主沒有完成房屋交接環節，證明未收房，無需繳納物業費。如果已經收房，但處于問題整改期，物業費業主仍需正常交。
如果出現房屋質量問題開發商整改導緻延期交付的情況，可以按照合同約定要求開發商支付違約金，期間物業費用也由開發商承擔。
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