2021年開發商因為下調房價被購房者投訴可謂司空見慣了。

但是，因為開發商“将房子蓋在教育用地上對外銷售”而被投訴卻着實讓人大跌眼鏡——

這個事情發生在涿州。

近日，河北省涿州市某項目的業主投訴稱，買房時開發商稱交付即可辦證，但截至目前，賣房近五年卻仍未辦理産權證。

什麼原因導緻交了購房款卻五年未辦理房産證？

開發商給出的辭令是：簽合同時，購房者與開發商簽署的并非《商品房買賣合同》，而是《住房合同》。依據此合同，購房者可獲取房屋的永久使用權。

連商品房買賣合同都沒有，還稱購房者可以永久使用！

玩國際玩笑？！

後來業主們意外地發現了五年未辦理房産證的原因——該樓盤的用地性質并非“居住用地”，而是劃撥給某高級職業培訓學院的“教育用地”。　

教育用地是指大專院校、中等專業學校、職業學校、幹校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業餘進修院（校）、工讀學校等用地。

早在2019年時，部分購房者發現某樓盤實際用地性質是“教育用地”、規劃許為教學用途、且該開發商沒有相關的商品房開發建設及銷售手續之時就通過平台投訴了開發商，并要求退還購房款。

不投訴不知道，投訴結果讓購房者無比震驚。

涿州市委通過留言闆作出回複稱，“土地使用權人為西部高級職業培訓學校，土地性質為集體用地，用地性質為科教用地（證号：涿集用【2013更】03-001号）。因該項目用地不是國有出讓的住宅用地，不符合商品房開發用地政策，不符合登記條件，無法予以登記。”

教育用地不是商品房建設用地，不可能進行商品房開發，更不可能為“業主辦理房本”！

換句話說——開發商早就知道在教育用地上建商品房是違規的，而且建在教育用地上的房子壓根兒就不可能辦下來房本！

部分購房者無奈之下對該開發商提起了訴訟。

一份判決書顯示，“開發商以‘教職工公寓有償居住’的形式出售，其違反法律、行政法規的強制性規定。故雙方簽訂的《某樓盤住房合同》應屬無效合同。”按照判決書，開發商應退款購房者的購房款及團購費。

結果是：可以退款。

如果您對自己名下房子的用地性質有疑問，建議您聯系本地城市綜合行政執法局及房管局，若開發商涉嫌違規銷售，應第一時間向住房與城鄉建設局反映。

寫在最後，有聰明的網友表示：“開發商被套路了吧？”

筆者基于工作經驗，負責的講：确實有購房者故意通過購買科研用地上的房子、教育用地上的房子等小産權房惡意套路開發商的先例。

在此奉勸某些想想耍“賭小産權房可以轉正”、“故意買小産權房，住夠了再稱自己當上了要求開發商退款”小聰明的人不要輕易博傻，畢竟開發商更聰明。