項目前期土地規劃手續-tft每日頭條

項目前期土地規劃手續（建設項目規劃選址與土地獲取階段的工作流程）1

由于建設項目獲取國有土地使用權的方式和項目本身類型的不同，建設單位在該階段需要報批報建的事項及其先後順序也會有所差異。

建設項目可以分為政府投資項目和企業投資項目，不同投資主體的項目在立項階段（立項是指國家為了對經濟發展實施有效調控，要求具備一定規模的固定資産投資項目到發改委申報立項，具體包括備案、核準和審批三種方式，每個項目隻适應其中一種方式。根據《國務院關于投資體制改革的決定》，除了政府投資建設的項目需要到發改委進行審批之外，企業投資項目區别于不同情況實行備案和核準。其中，政府僅對重大項目和限制類項目進行核準，其他項目隻需備案。比如像房地産項目，除了像别墅等高檔房地産項目、政策性建房項目等發改委規定需要核準的，其他房地産項目均實行備案）的報批報建流程會有所不同。

圖1-1～圖1-3分别是以劃撥方式取得國有土地使用權的審批項目、核準項目和備案項目的工作流程。

項目前期土地規劃手續（建設項目規劃選址與土地獲取階段的工作流程）2