蘭州新聞網訊 2月24日上午，記者從蘭州市政府新聞辦召開的新聞發布會上獲悉，新修訂的《蘭州市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）将于2021年3月1日起正式施行。

蘭州市人大常委會副秘書長劉宗軍在新聞發布會上介紹了《條例》修改的主要内容和需要說明的問題。

新修改的《條例》與《民法典》有關物業管理的規定進行了銜接

根據《民法典》業主的建築物區分所有權、相鄰關系、侵權責任、合同等方面的新規定，将原《條例》中與之不相符的規定，進行了修改完善，使之與上位法保持一緻。

增加了物業管理黨建引領的内容

根據黨的領導制度化和法治化的新要求，以及總結提升我市基層管理黨建引領的實際經驗，增加了構建黨組織領導下的社區居民委員會（村民委員會）、業主委員會、物業管理委員會和物業服務企業議事協調機制等。

對突發事件的物業管理責任作出了規定

在應對新冠肺炎疫情工作中，街道社區和物業公司聯動，有針對性地采取防控措施，物業管理在突發事件應對中的作用尤為凸顯。因此，增加了應對突發事件時物業管理各方承擔的責任的規定。

規範和完善了業主大會相關制度

一是删除了原《條例》關于業主代表大會的規定。二是明确了業主大會籌備組的組建和解除程序。三是進一步明确了業主大會的職責，增加了業主大會确定業主委員會委員津貼或補助标準、對業主委員會主任實施任期、離任财務審計的規定。

對物業服務企業取消資質後的監管問題進行了完善

國務院《物業管理條例》修改取消物業服務企業資質後，行政主管部門監管由事前向事中事後轉變。此次修訂着重物業管理事中、事後的監管，增加了物業服務企業從業要求的規定，建立物業管理信用體系，建立信息共享機制和聯合懲戒機制，對物業服務企業進行動态監管。

強化了對業主委員會的監管

明确了業主委員會委員的任職條件，明确業主委員會應當公開的信息内容和公開時限，增加對公共收益收支情況、業主委員會工作經費的審計監督規定，強化對業主委員會的監管，将其行使權利置于業主、業主大會及有關部門的監督之下。

完善了物業管理委員會制度

将“臨時物業管理委員會”修改為“物業管理委員會”，賦予物業管理委員會在物業管理的具體工作中與業主大會、業主委員會相同的法律主體地位，有效解決物業管理中業主大會、業主委員會成立難的問題。

關于“住改商”問題

根據《民法典》規定及國務院提出的“大衆創新、萬衆創業”相關要求，經公開征求意見、問卷調查、專家論證，并結合實際，明确規定将住宅改變為經營性用房的，不得從事有污染、擾民和安全隐患的經營項目。

明确了物業管理各方職責和行為規範

一是明确了政府部門的監管職責；二是明确了業主、物業服務人、公用服務企業等各自應當遵守的行為和不得施行的禁止性行為；三是明确了停車位、物業管理收費、共用部位設施的劃分。

市住建局副局長藏海峰在發布會上表示，蘭州市住建局将盡快完善《條例》配套文件，按照《條例》相關規定，制定臨時管理規約、管理規約、業主大會議事規則、物業服務合同等示範文本和相關标準;建立全市統一的物業服務管理信用信息、業主電子共同決策等信息系統。同時，會同蘭州市發展改革行政主管部門，完善物業服務信用信息管理辦法，對物業服務人實行動态測評管理。進一步規範物業服務市場，落實地方政府物業管理屬地責任，建立職責明确的物業管理機制切實形成上下整體聯動、社會齊抓共管的工作格局。

蘭州日報社全媒體記者 陳文