大家購房期房，正常的流程是：
- 選房号，交定金，簽訂商品房認購書；
- 交首付，提交申請貸款所需材料；
- 簽訂紙質商品房買賣合同（草簽）；
- 開發商去進行網簽；
- 網簽之後，開發商去辦理登記備案手續；
- 去開發商處領取紙質買賣合同；
- 去銀行處領取貸款合同。
走完這些流程，大家可能會忽略一個事情，那就是“不動産預告登記”。
為什麼要做預告登記呢？因為樓盤預售模式，購買者是先付款，等待幾年之後才能交房。這期間可能發生各種事情，比如開發商資金短缺，将房子抵押等。在這種情況下，為了保護購房者對于房屋的所有權，便引入了預告登記。
《民法典》第221條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。
簡單來說就是，保護購房者的權利，限制開發商處分的權利。
那麼，怎麼申請預告登記呢？
- 購房合同中需要有“預告登記”的條款；
- 購房者和開發商共同去不動産登記中心申請預告登記。
講到這裡，大家去翻看自己的購房合同，可能會發現并沒有預告登記的條款。那是因為，在很多城市，預告登記并沒有強制執行，開發商肯定也就不會主動加到合同中了。
不過，就西安來說，今年4月份印發了《新建商品房“交房即交證”工作方案（試行）》，該方案有寫明，從2021年5月1日之後取得預售許可證的項目，合同中應包含當事人約定辦理預告登記的相關條款。
所以，在西安，後半年購買的期房，合同中應該都有預告登記相關條款，大家記得敦促開發商去辦理。
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