回顧近年來石家莊的房地産市場發展，衆多一線品牌憑借強大的資金、品牌優勢，短短幾年迅速攻城略地将石家莊市場瓜分。萬科、中冶、遠洋、萬達、保利、碧桂園、恒大、融創、中海、綠地等幾乎所有的品牌房企都已經入駐石家莊，他們開發了一系列知名項目，萬科布局8盤、融創5盤稱霸東南，遠洋10盤同輝……他們遍布各大區域開枝散葉，但是作為主城區的新華區卻鮮被垂愛。

但，最近有件事兒讓新華區火了起來， 2019年9月23日，林蔭大院學舍公寓，面市3天、認籌1200組、2000餘人聚集開盤、420套房源售罄。當然，它的熱賣背後是家長們不想輸在起跑線上的咬牙切齒，但是也能看到，新華區的有錢人不少，但是新華區的好房子是有點兒少。

新華區居住環境大概分為三類：一類是，八九十年代甚至更早建設的單位家屬院，比如聯盟小區；一類是村集體或者中小開發商開發的小區，比如高柱新村；還有一類是為數不多的新小區，比如弘石灣、彙君城，但是這些新小區少之又少，目前在售的也基本是尾盤狀态。

“眼見它起高樓眼見它宴賓客”，這大概是新華區看待其他區域的心理活動吧。同樣作為主城區，尤其，名字還都帶一個“華”，裕華區一個個大房企入駐，一棟棟高樓聳立，一座座大商場人頭攢動，他們眼睜睜的看着裕華區變成了石家莊的富人區，而自己依然常年頂着“上風上水”的帽子卻沒有“脫貧”。

“問題出在了哪裡？為什麼品牌房企都不愛我？”這發自靈魂的拷問如今終于停止了。

如今陸續有大型開發商開始進入新華區，僅僅2018年至今，便有榮盛、中冶、萬科三家到來。

榮盛，2018年2月新華區拿地，然後榮盛禦府、榮盛和府兩項目亮相三元廠區地塊，榮盛·和府設計洋房、高層、聯排别墅三類産品，同步規劃8000㎡江南風情綠海公園、11000㎡阿爾卡迪亞品牌酒店，一年時間已經售罄了。榮盛禦府規劃涵蓋高層、洋房、别墅三類，是低密品質被動式住宅，并且内部還規劃一所36班的初中。

中冶，2018年9月20億元拿下趙佗公園旁超過10.33萬平米土地，打造涵括住宅、公寓、商業等多元業态項目。中冶德賢華府配置了頂尖的科技智能家居。通過“适溫、适濕、适氧、适淨、适靜”為核心的六大科技智能系統，打造内外雙園的綠色智慧社區。三室面積區間130-160㎡，四室165-191㎡，計劃打造豪宅中的精品、富人的聚集地。

萬科，2019年1月和嘉實聯合6.8億摘得48731.48平方米土地，緊鄰北二環。萬科公園都會南臨北二環，西臨中華大街，地段優勢突出。項目規劃11-26層的小高層、高層社區，最大樓間距達78米，萬科将其打造成“綜合功能綠園”。主力戶型為約128-140㎡三居，配比少量90平米兩居及170平米四居。

品牌房企對新華區的影響：

提升區域産品品質

很多開發商，尤其是小型開發商，隻是蓋房子，房子夠結實，戶型還可以就行，但品牌房企擁有成熟的開發經驗，會引進衆多高端技術以及一線城市前沿的設計和居住理念，在滿足基礎生活需求的同時，提升生活品質，如萬科的精裝房，在很多細節上考慮的使用者的便捷和舒适性。所以，這些品牌開發商會使得新華區的房地産市場項目産品趨于多元化，改善新華區的人居理念，提升在售産品的品質。

為區域增加生活配套

大型品牌本身為了業主的生活便利會将自己的項目打造的盡可能功能齊全，如商業配套和教育配套的加持，這不僅僅能夠方便本身的業主，也能夠福利周邊社區居民。新華區常年缺少大型商業配套，二環外更是不用提，而中冶德賢華府未來規劃的大型商業配套無疑會大大提升區域居民的生活便利性。

拉高區域房價水平

品牌房企帶來了更美輪美奂的建築、更便捷的生活配套、更前沿的生活理念，而這些無一不是需要對等的金錢來實現的，所以品牌房企的房子，相對價格會高一點，能夠共享其配套的周邊小區房價則随之水漲船高，長期來看，也會帶動整個區域的房價的提升。

對于新華區有戀舊情結的本地人，一直想換掉老破小住進高端大氣上檔次的大房子，現在，這個夢想終于可以實現了。