#在幸福敲門看測評#随着城市化進程的不斷深入，住宅的高度也在不斷增加。近些年，我們除了見證了房子價格的飙升之外，也見證了房子“高度”的飙升。從1層到5層，從5層到10層，從10層到30層……高度也從幾米到幾十米上百米，似乎當時樓層建得越高就證明越值錢，于是各大開發商不停地給樓層增加高度，除了打給自己節約成本的小算盤之外，另一方面也是受了影響，認為越高越能吸引人。直到後來的限高規定出來後，才終止了這場“比高”鬧劇。

高層住宅的出現，從好的方面來講的确解決了很多新進城市的人口住房要求，并且一定程度上節省了占用土地面積。并且很多高層住宅都還很“年輕”，還有很長的使用時間。不過對于人們對于高層的争論從來沒停止，有人認為高層能很好地解決占地問題，并且高層的價格也随着房價的上升而增長着，未來還有升值空間。另外一方認為未來高層會逐漸地被“抛棄”，土地使用率還比較低，未來低密度小洋房才是需求的大趨勢。由于現在很多高層都還很“年輕”我們看不出什麼問題，那麼未來10年後，高樓究竟是“千金難買”還是“一文不值”呢？

影響房子的價格原因有很多，要讨論未來房子的價格變化，我們可以從外因和内因的角度去分析，外因指的就是未來房價大體趨勢的變化，如果房價未來持續上漲，那麼所有房子都肯定是“千金難買”了。如果未來房價持續下跌的話，那麼所有的房子未來都是“一文不值”。而内因指的是房子本身的“使用價值”，主要是給我們生活的便利程度以及舒适程度的影響。

未來房價會逐漸走向“合理性”，合理性指的是符合本身的價值，而不是現在被炒起來的價格，老百姓有能力去通過一段時間的努力付出去購買，可能是8年，也可能是10年，但是不會給生活增加太多的負擔。主要原因有以下三點：

1. 供求關系：經濟學家任澤平認為，房價短期看金融，中期看土地，長期看人口。房子的數量是供給方，人口是需求方。西南财經大學2018年對中國住房空置率問題進行過研究，得出的結論是平均住房空置率已經超過了20%，有經濟學家算過，按照當時的空置率以及現在開發商手上剩餘的空置房源來計算的話，當前空置的商品住房可能已經達到2億套，足夠5億人生活。另一方面，人口的淨增長率在逐年降低，社科院去年發布的報告，結論是中國人口可能在2029年達到峰值，為14.47億人。所以說，房子的數量會遠遠多于需求數量。
2. 市場變化：現在新房市場和二手房市場的走向都是有利于剛需的。新房市場的開發商隻能通過降價來吸引購房者，甚至價格不夠低的話還是沒多少人買。因為他們的主要消費群體不是剛需，而是炒房客。但是現在的炒房客也是自身難保，很多炒房客察覺到了房價走勢的不穩定性，靠炒房不能賺錢反而會賠錢了，都在紛紛抛售手頭多餘的房産。所以現在的樓市市場變化已經從賣方市場向買方市場過渡，賣價比買家急。
3. 發展必然：房價逐漸回歸合理性是必然的，高房價造成的負面影響已經遠大于正面影響了：百姓消費能力下降，城市經濟發展受阻，實體經濟邊緣化，甚至導緻了年輕人生育率降低。所以說，房價的調控是必要的。從“房住不炒”的理念提出後，各地都在積極響應着，僅僅2020年上半年，就有304項調控政策出台，調控收緊樓市，防止房價進一步上漲。房價飛漲的時代已經成為過去式，房地産也已經完成自己的使命，是時候退出曆史舞台了。

• 高層住宅的優點：1、提高了土地使用率，節約了土地資源。2、将整個城市的全貌反映得更加“三維”化。3、住在高層視角比較好，能很清楚地看清城市的全貌，有一種居高臨下的感覺。4、高層住宅更加符合審美要求。
• 高層住宅的缺點：1、由于高層利用了高反射玻璃，能反射掉30%的輻射長波。玻璃幕牆對于陽光的高反射會形成光污染，幹擾行人和司機的視覺。2、風從高層建築穿過時，會在上方形成渦流，從下經過的風會随着建築下壓，對路過的行人造成不适感。3、人們在高層住久了會形成空間上的壓迫感，因為容積率過大，造成城市空間畸形，使得整個城市狹窄且壓抑，住久了也會讓人産生壓抑的感覺。4、噪音問題，樓層越高風速越大，産生的噪音越大也越持久，十分影響居住體驗。5、火災隐患，高層的火災隐患也是不可忽視的問題，并且一旦危險發生，逃生将是個很大的問題，電梯用不了爬樓梯十分耽誤時間。對于救援人員也是一大難題，高壓水槍也是有極限距離的，并且樓層過高施救起來也很困難。

對于高層住宅問題，有經濟學家認為，表面上看起來是開發商節約了成本，但是現在節約的錢以後會随着住宅年限的增長而逐漸消耗掉，待到拆遷的時候更是賠足老本。因為高層建築老化之後的維護是相當困難的，樓層越高維護成本越大，但是維修金又隻有那麼一點，太快用完了住戶也不樂意，所以到時候還是得自己掏錢。并且樓層越高設備維修費用就越大。另一方面，現在已經限高了，等到拆遷的時候很多開發商甚至賠款都會賠不起。

總結：從房價整體趨勢上來看，10年後的高層住宅是不太可能“千金難買”了。未來房價會逐漸地回歸合理性。從内因上看，随着居住時間的增加，越來越多的人會發現高層住宅的問題，可能10年後高層住宅會變成最不受歡迎的一種住宅。著名結構工程師法茲勒曾說過：我們很多錢就有建造200層住宅的技術了，要不要蓋摩天大樓或者如何處理摩天大樓，不是工程問題，而是個社會問題。

你們認為10年後，高層住宅是“千金難買”還是“一文不值” 單選

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