10年後房子到底是“白菜價”還是“黃金價”，這個問題不能一概而論。在我看來中國未來房價會呈現兩極分化的趨勢，有的地方會是“白菜價”，有些地方會是“黃金價”。

2019年可以說是房地産業的拐點，有的人感覺很奇怪，明明今年樓市受疫情影響進入寒冬，今年才應該是樓市的拐點。事實上去年樓市已經開始出現變化，自國家2016年9月大力調控房價以來，2019年首次出現大規模房價的穩定，部分三四線城市房價開始出現下跌。這個時候，中國的房價就開始出現兩極分化的趨勢了。

在所有的房企中恒大最先嗅到了這個趨勢的，我住在鄭州，一直很關心鄭州的樓市，我發現在2019年下半年的時候，恒大在鄭州郊區部分的樓盤和河南一些三四線城市的樓盤開始降價抛售，要知道當時大部分人還是看好三四線城市的樓市的，甚至還有很多人準備進入三四線城市炒房。時間來到現在，網上爆出恒大碧桂園開始在三四線城市抛售，大部分地區還有一定的降價，這也預示着恒大和碧桂園要徹底退出三四線城市了。這時候最慌的是誰，必然是炒房者。

三四線城市的房價是恒大和碧桂園進軍之後擡高的，是炒房客們炒到天上的，這時候恒大和碧桂園想退出，一旦他們完全退出，三四線城市的房價必然會原形畢露。樓市也會真正出現兩極分化，三四線城市由于房子空置率高，人口不斷流出，房子必然供遠大于求，需求量還是很大的，房價勢必會跌至谷底；一二線城市一直有人口流入，同時高工資的人不在少數，房子需求量還是很大的，盡管房價在國家的調控下不會有大的起伏，但是在城市中的一些黃金地段，還是很具投資價值的。

對于未來房價，曾有不少商界大佬預言房價，其中最著名的就是2018年馬雲在全球峰會上語出驚人：未來，中國房價如蔥。

作為商界巨頭，見解必然非同一般，可以說馬雲看到了未來。他說房價如蔥不無道理，目前中國住房空置率很高，據專家預測，中國現在有14億住房，完全夠30億人居住的，現在房子可以說供遠大于求，隻是大部分在開發商和炒房者手裡，但是問題是開發商每年還在以驚人的速度蓋房子，但是房子的使用壽命高達70年，在下一輪房子被淘汰之前，中國住房恐怕已經供遠大于求。

同時近幾年中國新生人口每年都出現斷崖式下跌，面臨越來越多的住房和越來越少的人口，10年後房價如蔥也是必然，但是十年後隻是大部分地方房價是“白菜價”，還有部分地方依然是“黃金價”。

總結：其實十年後的房價就是今年房價的一種延續，今年的房價出現了兩極分化的趨勢：三四線城市房價下跌，一二線城市依然平穩，部分地方依然在上漲。而10年後隻是擴大了這種分化，越來越多的地方房價會變成“白菜價”，但是會留下那些“兵家必争之地”，那些地方依然是“黃金價”，甚至是“鑽石價”。