9月已經過半，今年的昆明樓市雖然沒有以往“金九銀十”的氛圍，但不少樓盤的促銷力度還是很大，有些購房者也選在這時候看房。

“首付20萬元，在昆明主城區能買哪裡的房”。首付20萬元左右，意味着總價約100萬元。這個預算數額不大，以往能買的住宅多在經開區、太平新城等近郊區域。但當下優惠力度大，也有不少昆明主城區的樓盤可選了。記者進行了梳理，一起來看看。

西山區：大華錦繡山海

大華錦繡山海位于西山區春雨路。置業顧問介紹，目前該項目在做活動的是3、4兩棟，有89和105平方米戶型在售，總高有34層，均為三房兩衛。位于30—33層的89平方米戶型總價約108萬元，精裝修交付，并且贈送1個70年産權的車位。

據了解，大華錦繡山海目前正在進行内部裝修等工程，以及小區綠化工程，預計2023年七八月份交付。

若按總價108萬元（貸款期限30年，利率4.165%，首套房。下同）來計算，那麼首付約需22萬元，月供為4188元。

五華區：碧桂園春城映象

碧桂園春城映象位于五華區西北新城海屯路與西三環交彙處，目前有建面約125—138平方米住宅在售，售價11000—14000元/平方米。

另外，碧桂園春城映象還有一些78平方米兩房一衛戶型房源，約12500元/平方米，總價98萬元左右。按此單價計算，首套房首付約需19.6萬元，月供為3817.9元。

五華區：清河居-花栖裡

清河居—花栖裡位于五華區西北新城沙河路與科港路交叉口，2021年年底開盤，有4棟房子在售，面積有78、84、115、120平方米等，都是三房戶型的毛坯現房，單價10000—12000元/平方米。該樓盤由國企昆明市土投資産管理有限公司開發，可選擇公積金貸款。據置業顧問介紹，該項目的賣點之一是公攤面積較低。

按照最低單價來計算，該項目在售戶型78萬—120萬元就可買到。以最低總價計算，首套房首付約需15.6萬元，每月月供為3038.73元。

五華區：青年說悅領域

青年說悅領域位于北市區小康大道西側，由昆明市公租房開發建設管理有限公司開發，均價約12500元/平方米，88—89平方米高層準現房在售，精裝交付。

房源總價110萬元左右，首套房首付約22萬元，月供4285.39元。

盤龍區：江東鉑悅灣

江東鉑悅灣位于盤龍區世博片區沣源路與春江路交叉口，近期推出的特價房面積110平方米，最低單價9500元/平方米，項目均價10000元/平方米。該項目綠化和内部裝修已經完成，正在走驗收程序。置業顧問稱下月可以全部交付。

該項目目前在售67—140平方米的住宅，每套住宅可贈送1個産權車位。以總價67萬元計算，首付約需13.4萬元，月供2610.19元。

盤龍區：首創禧悅春城

首創禧悅春城位于盤龍區盤江西路與栖賢街交叉口，在售95—141平方米毛坯住宅，均價10500元/平方米。置業顧問稱，該項目目前在做清盤特價，部分房源低至9500元/平方米。

以總價95萬元計算，首套房首付約19萬元，月供3701.02元。

呈貢區：卓越滇池晴翠

卓越滇池晴翠位于呈貢區環湖東路與石龍路交彙處，在售高層、小高層、大平層、合院等多種産品，其中高層面積段為88—125平方米，均價10200—10600元/平方米，總價約90萬元。

小高層面積段為115和135平方米，均價10000—15000元/平方米；大平層面積段為157—169平方米，均價13000元/平方米；合院每套390萬元起。

置業顧問介紹：該項目還有一批工程抵款房，面積115平方米，單價8500元/平方米起，總價約98萬元。

以總價90萬元計算，首付約需18萬元，月供3506.23元。

卓越滇池晴翠實拍圖（7月）

呈貢區：綠地東海岸

綠地東海岸位于呈貢石龍路與古滇路交彙處，近期加推三期住宅，推出10套特價房源，面積有136和108平方米兩種。單價最低的是一套位于5樓的136平方米房源，折後單價8580元/平方米。據了解，其他房源均價約9000元/平方米。

置業顧問介紹，購買136平米戶型，可贈送價值9萬元的産權車位1個；購買108平米戶型，贈送價值7萬元的人防車位1個。

按單價9000元/平方米計算，綠地東海岸108平方米戶型總價97.2萬元，首付約需19.44萬元，月供3786.73元。

呈貢區：光明璟宸

位于呈貢大學城的光明璟宸項目已經交付，目前現房在售，面積段95—127平方米。置業顧問介紹，項目特價房最低售價7500元/平方米。

該項目95平方米戶型最低價格約72萬元，首付14.4萬元，月供2804.98元。

呈貢區：中國鐵建山語桃源

中國鐵建山語桃源位于呈貢區錦繡大街東側，在售洋房面積有117和143平方米兩種，117平方米戶型均價7500—8000元/平方米，143平方米戶型均價8000—9000元/平方米，該項目還有疊墅、合院在售。

該項目房源總價最低的88萬元，首付17.5萬元，月供3433.18元。

呈貢區：金茂國際新城

金茂國際新城位于呈貢吳家營片區，目前項目有高層、洋房、合院在售，其中高層面積有89和109平方米的戶型，均價約7000—7800元/平方米，總價都在100萬元以下。

以面積最高109平方米，單價最高7800元算，一套高層的總價約85萬元。

據置業顧問介紹，目前在售的洋房面積有110、114、130、143平方米等戶型，其中114平方米的在做特價，均價約8500—9000元/平方米，以8500元單價計算，114平方米的洋房總價約97萬元，首付19.4萬元，月供約3778.94元。

都市時報全媒體記者：杜曉霞

責編：畢群

編審：吳晨萍

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