深圳“715”新政一出，在廣州引發了連鎖反應。

有不少人都預測，接下來，廣州樓市将會迎來一波需求熱。

但廣州與深圳不同，廣州面積大，樓市有地域分化，在廣州買房，策略就顯得尤為重要。

買對了房，才算是握準了樓市的風口。

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一個優質地段

應具備哪些特質？

李嘉誠曾說過，決定房産價值的，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

道理簡單明了，但卻仍有許多人犯錯。在廣州買房，怎樣的地段才算是理想型？

要想正确回答這個問題，那就得清楚城市的發展規律。

從城市結構來看，一個城市往往由多個區域組成，而不同區域的首位度自然是不同的。

如果把城市當作是一個成長中的巨大生命體，那麼中心區便等同于它的心髒。

左右城市發展的物質、人員、信息在此交互、流動，對于一個城市來說，中心區就是它生命力的體現。

從廣州的人口分布圖，我們可以很明顯地看到，越往中心城區，人口就越密集。

另外，從地鐵的分布和客量情況來看，中心區也是妥妥的“流量明星”！

據統計，到2023年，廣州預計開通運營的地鐵線路将達到20條，從各區域經過的線路數量來看，中心區的地鐵線會越來越多。

因此，在選擇地段的時候，城市的中心區必然是一個繞不開的選項。

其次，還要看産業，蓬勃發展的産業往往能為片區注入源源不斷的活力，是片區發展的引擎。

例如法國的圖盧茲，就是依靠着航空航天産業，發展成了歐洲航空航天之都。

它是空客重要的生産基地，有約2.1萬名員工在空客圖盧茲基地工作，占空客全球員工的30%。

同時，圖盧茲還聚集了産業鍊上的大量獨角獸集團、中小企業以及教育、科研等方面的基地和機構，它是僅次于巴黎的法國第二大大學城，同時擁有着400多家研究機構和約10500名研究人員。

圖盧茲

它所在的上加隆省有約1/4的工業就業人口在航空航天企業工作，該省的工業、貿易和服務業也主要集中在圖盧茲片區。

憑借着航空航天産業，圖盧茲從一個小省鎮一躍成為歐洲的航空航天樞紐、法國活躍的商業和高科技中心之一。

由此可見，一個優質的産業對于區域的重要性，它相當于增加了區域的含金量，是區域的價值符号。

最後，不能忽略的，還有政府規劃。

如今，區域的發展往往規劃先行，規劃決定了片區的未來。

就拿琶洲來說，2015年，廣州提出打造琶洲互聯網集聚區。

在那之後的幾年，琶洲便迅速崛起，騰訊、阿裡、唯品會、國美、小米等總部大樓紛紛落地，在廣州，有近6成TMT企業選擇落戶琶洲。

規劃為企業總部、電子商務區的琶洲，住宅用地一直都十分緊缺，因此這裡的房價一直居高不下。

琶洲西區控規，黃色為住宅用地

總體規劃要求、建設用地性質、環境規劃等都是決定地段價值的重要因素，有高端戰略規劃的區域才是下一個風口。

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空港經濟區

穩坐廣州C位交椅！

如果說，廣州的前十年，是珠江新城、琶洲依靠着天時地利人和崛起的十年，那麼下一個十年，甚至更久的時間裡，誰将站上廣州的C位？

很明顯，白雲空港經濟區便是那位“天選之子”。

旅客吞吐量超7千萬、人口全市NO.1！

古往今來，城市的繁華總和交通樞紐密切相關。

以前馬車經過的地方，發展成了驿站；京杭運河開通，誕生了煙火江南；後來火車經過的地方，演變成了城市。

随着交通方式的變化，空港即将迎來屬于它的高光時刻。

去年，廣州白雲國際機場的旅客吞吐量達到了7338.6萬人次，排在了全球第11位，預計到2030年，客運量将突破1.2億人次，幾乎相當于日本一個國家的人口數量！

白雲機場

空港經濟區的人口紅利到了兌現的時候。

除了空港帶來的流動人口，白雲區還是廣州人口抽水機，2019年年末的常住人口達277.96萬，位列廣州11區之首，全市常住人口超2百萬的區域隻有它！

更值得注意的是，在今年3月，廣州白雲人力資源和社會保障局發布了人才新政，白雲四鎮為滿足條件的人才打開了一條“綠色通道”。

白雲區的人口數量本就已經問鼎全市，這樣一來，白雲的人氣就更加勢不可擋！

1.7萬企業進駐，區域價值爆發前夕

在産業方面，空港經濟同樣掌握着話語權。

依托珠三角産業優勢和南方航空的樞紐地位，廣州國際空港經濟區的産業鍊已初具模型。

目前，廣州空港經濟區内已吸引近1.7萬家企業進駐，其中不乏各行業的“獨角獸”，例如蘇甯跨境電商全國樞紐（一期）項目、唯品會廣州空港跨境電商運營總部項目、南航集團、廣州飛機維修工程有限公司等。

空港經濟區的成就還不僅如此，讓我們來看看它的成績單：

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從2014年到2019年，進駐企業平均增長率達到14.21%；

02

六大臨空産業集聚已經形成；

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到2025年，航空及相關産業總産值将會突破1000億元！

如今，空港經濟區還在不斷地“裂變式”發展，由點到面，全面鋪開。

4月20日，人和鎮航空産業園項目正式簽約，項目總投資不低于10億元，引入航空産業上下遊企業，并計劃在3年内，建成建築面積超過13萬平方米的航空産業園，年營業收入不低于24億元。（來源：白雲區政府）

項目簽約儀式現場

由航空産業帶動上下遊産業及相關行業集聚，這個發展模式，是不是和前面提到的航空航天之都圖盧茲如出一轍？

國家級戰略加持，珍稀宅地面世

廣州空港經濟區可不是在野蠻生長，它可是“欽點”的戰略高地。

2016年12月，廣州空港經濟區獲批國家級臨空經濟示範區，上升為國家戰略。從那一刻起，這裡就不再隻屬于廣州，而是屬于全國。

國家批複明确要将廣州空港經濟區建設成為國際航空樞紐、生态智慧現代空港區、臨空高端産業集聚區和空港體制機制創新試驗區。

手握國家級戰略規劃，廣州空港經濟區可是拿了一手好牌，很難不引人矚目！

難怪前段時間，白雲機場3号航站樓（T3）的規劃設計圖一曝光，就迅速占領了各大媒體的頭條。

白雲機場3号航站樓（T3）設計圖

空港的規劃舉動在任何時候，都是重磅的存在。

而在這片應許之地，我們也發現了一個不可多得的項目，那便是時代龍湖雲來之城。

根據規劃，廣州航空産業價值創新園主要的地塊為産業用地以及商業商務用地，重點發展高新技術、航空相關高科技互聯網、航空總部、航空金融服務等高端産業，而住宅用地并不多。

在這個産業、商業價值如此高的地段，這些鮮有的住宅将成為兵家必争之地。

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航空闆塊罕見住宅

43萬方宜居大城

保羅·福塞爾在《格調》一書中有句名言：“小心你的房子，他會使你的社會等級一目了然。”

對于廣州新貴來說，買房不難，難的是買到一套品質住宅。

時代龍湖雲來之城不光是在優質地段上的建起“烏托邦”，建築面積約43萬方的中心之城還為新廣們提供了不同類型的産品，将生活的選擇權交到了他們手裡。

低密度的藝術品——時代龍湖雲來

在寸土寸金的中心區，密集高聳的建築讓許多生活在都市的人們感到壓抑、焦慮。

據克而瑞統計，廣州中心5區在售新盤的平均容積率至少為2.7，越秀區更是高達6.06！

但時代龍湖雲來組團的容積率卻隻有1.92，左手繁華，右手靜谧，這樣的都市生活是多少人夢寐以求的？

建面約89㎡-139㎡洋房和152㎡疊墅，在地塊上有規律地排布，配合着大面積的園林和水景，踏入小區的那一刻，疲憊的身心都得到了治愈。

項目示意圖

低密度的居住環境，還能讓你享受安靜的氛圍和清新的空氣，在家就有種度假的感覺。

不僅如此，時代龍湖雲來組團的戶型更是堪稱藝術品。

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N 1房的戶型設計，空間更加實用，可以根據生活的需要，改造成相應的功能間，卧室、書房、茶室……你自己說了算。

再也不用擔心家裡來了客人沒地方睡，在家加班也不用怕孩子會打擾，生活也變得更加從容、自如。

還有寬敞的觀景陽台，能讓窗外的美景、清風和室内環境融為一體，離健康生活也就更近一步。

疊墅更是有着超多的功能間和大面積的落地窗，生活、會客、休閑娛樂，統統在家就能搞定！

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精緻美學代表——時代雲來

除了定位為豪宅的時代龍湖雲來組團，還有精緻的時代雲來組團，精美程度讓不少剛需、改善買家為之心動。

建面約97㎡的戶型擁有南北雙陽台，建面約89㎡的戶型居然還設計了入戶花園，還有約3.6m開間的客廳。

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通透感、空間感一下拉滿，平常在家能享受一方舒适的環境，周末約朋友來家裡聚會想必也會十分盡興。

更令人驚喜的是，每個卧室都帶有飄窗，不僅空間、視野更加開闊，還提供了一個絕佳的休憩場地。

搭個小台桌、點上薰衣草味的香薰，看書、喝茶，歲月靜好。

在時代龍湖雲來之城，你大可以根據自己的喜好，選擇想要的生活方式。

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交通、生活一個不落

給你超便利的生活體驗

除了參考人性的産品設計外，一套好的房子還能夠讓你享受到都市生活的便利與充實，讓你感覺這個城市是屬于你的。

在項目周邊，環伺着華通廣場、嘉大廣場、雲門NEW PARK等商業配套，同時，在廣州航空産業價值創新園内，還有10塊商業/商務用地将在今年開拍。

在航空産業價值創新園周邊還建有人和第一小學（市一級）、第七十一中學（省一級）、白雲區中醫醫院（準三甲）等涵蓋整個生命周期的生活配套。

出行更是不在話下，在建的空港大道三期預計年底通車，線路開通後，2首歌的時間就能抵達嘉禾望崗，5首歌的時間能到達白雲新城。

明年機場第二高速通車後，從空港經濟區到珠江新城也就幾腳油門的功夫。

另外，白雲機場将與廣州北站聯合打造空鐵聯運樞紐，全球商務、旅遊更是輕而易舉。

一番欣賞下來，你不得不佩服時代龍湖雲來之城的眼光和設計，提前布局空港經濟，還打造了一系列的優質産品，它不僅是住宅這麼簡單，反而更像是一個城市的符号。

據了解，7月25日，時代龍湖雲來之城将在白雲國際會議中心舉辦華南首屆空港經濟區高峰發展論壇暨時代龍湖雲來之城發布會，想了解更多信息的朋友，不妨親臨現場，一探究竟。

為了能讓大家了解到更多項目動态，PLUS組建了時代龍湖雲來之城讨論群，可掃描下方二維碼進群，了解更多項目信息。