一、地下室工程

1側牆、底闆闆面滲水

原因：

(1)混凝土施工質量差，存在微孔滲透；

(2)防水塗層粘結不牢或損壞。

堵漏措施：

(1)将滲水部位清理幹淨，用水泥基防水塗料作堵滲處理。

(2)将滲水部位清理幹淨後，用水乳型氯丁橡膠瀝青防水塗料等配合纖維增強材料作堵滲處理。

2地下室大面積嚴重漏水

原因：

(1)混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；

(2)由于各種原因使地下室出現裂縫；

(3)防水塗層施工質量不好或防水塗層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。

堵漏措施：

除可采用壁内和壁後注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，挂網水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水塗料，先引流排水，然後填縫堵洞，杜絕滲漏。

二、樓層及廁浴、廚房間

1闆面及牆面滲水

原因：

(1)混凝土、砂漿施工質量不良，存在微孔滲透；

(2)闆面、隔牆出現輕微裂縫：

(3)防水塗層施工質量不好或損壞。

堵漏措施：

(1)拆除飾面材料，暴露滲水部位，塗刷防水塗料。除聚氨酯防水塗料外，通常都要求配合纖維材料進行修補。

(2)如有開裂現象，則應對裂縫進行增強防水處理；貼縫法：對微小的發絲裂縫，可刷防水塗料并加貼纖維材料或布條，作防水處理；填縫法：若較明顯的裂縫，要進行擴縫處理，将縫擴展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理幹淨後，刮填防水塗料或嵌縫材料；填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再塗刷防水塗料，并粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面，直接在其表面刮塗透明或彩色聚氨酯防水塗料。

2預制樓闆接縫部位漏水

原因：

(1)樓闆間接縫的細石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴；

(2)樓闆位移、震動，使接縫部位産生裂縫；

(3)闆間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面。

堵漏措施：

(1)拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述闆面及牆面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進行處理；

(2)亦可不拆除飾面材料，直接在其表面刮塗透明或彩色聚氨酯防水塗料。

3衛生潔具周圍及穿樓闆管、排水管口等部位滲漏

原因：

(1)細部處理方法欠妥，衛生潔具及管口周邊填塞不嚴；

(2)由于振動及砂漿、混凝土收縮等原因，出現裂縫；

(3)衛生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時嵌縫材料及防水塗料粘結不牢；

(4)嵌縫材料及防水塗層被拉裂或被拉離粘結面。

堵漏措施：

(1)将漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料；

(2)在滲漏部位塗刷防水塗料，并粘貼纖維材料增強。

三、屋面工程

1屋面闆滲漏

原因：

(1)預制或現澆鋼筋混凝土闆質量不良，有微孔滲透現象；

(2)屋面闆開裂；

(3)防水塗層粘結不良，起泡，損壞；

(4)防水塗層延伸性不夠好，随闆面開裂而被拉裂，或防水塗層老化龜裂。

堵漏措施：

(1)局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。塗刷與舊防水層相同的防水塗料，或塗刷與舊防水層具有良好粘結力的同類防水塗料，并加貼纖維布增強。

(2)徹底鏟除舊防水層，露出屋面結構層或找平層，按闆面及牆面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進行封閉處理，并在一定範圍的面積内，塗刷防水塗料并粘貼纖維紙布增強。

2預制屋面闆間接縫處滲漏

原因：

(1)鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當；空心闆、大型屋面闆等的闆縫間細石混凝土及砂漿填塞不嚴密；

(2)由于各種原因造成屋面闆位移，出現裂縫；

(3)防水塗層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫；

(4)防水塗層及嵌縫材料施工質量不良，防水塗層出現起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結不牢，脫落；

(5)防水塗層及嵌縫材料老化龜裂。

堵漏措施：

(1)對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正确安裝、加固；漏水搭接部位用嵌縫材料填塞，外刷防水産及貼纖維布做加強防水層。

(2)對空心闆大型屋面等接縫漏水，可用下述方法處理：鏟除該部位防水塗層、保溫層，挖出舊嵌縫材料并徹底清理幹淨；對原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫；清除灰塵後，刮填彈性嵌縫材料；沿填縫表面刷防水塗料貼纖維布條，做一布二塗加強層。

四、女兒牆、山牆漏水

原因：

(1)防水塗層在牆上收頭不嚴，水倒流入塗層内；

(2)防水塗層由于延伸性不夠好在轉角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面；

(3)防水塗層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)鏟除防水塗層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；如接縫處原未填嵌縫材料，則沿裂縫裂開鑿20×20mm的V形縫；

(2)清除灰塵，刮填彈性嵌縫材料；在表面用防水塗料及纖維布條作一布二塗加強層；

(3)做好收頭處理。

五、變形縫漏水

原因：

(1)蓋縫的水泥蓋闆或鍍鋅鐵皮安裝不良或被移動；

(2)縫内未填性嵌縫材料或嵌縫材料開裂；

(3)擋水牆根部處防水塗層及嵌縫材料脫落或被拉裂；

(4)該部位防水塗層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)掀開蓋闆，縫内灌填彈性嵌縫材料并正确安裝蓋闆；

(2)鏟除擋水牆根部舊防水塗層、保溫層，除去舊嵌縫材料；

(3)清理幹淨後，刮填嵌縫材料，表面做一布兩塗加強層；

六、天溝、落水管、管道出屋面處漏水

原因：

(1)天溝與屋面闆接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫、預制天溝邊接縫等部的細石混凝土及砂漿開裂；

(2)防水塗層及嵌縫材料施工不良，由于起泡、離層、脫落而漏水；

(3)由于震動等種種原因，防水塗層及嵌縫材料延伸性不夠好，而被拉裂或拉脫；

(4)防水塗層及嵌縫材料老化，龜裂。

堵漏措施：

(1)鏟除舊防水塗層、保溫層，挖出舊嵌縫材料；

(2)清理幹淨後，刮填嵌縫材料，表面做一布二塗加強層；

注：在具體施工中，要因地制宜，根據不同的情況進行防水材料的選擇，以達到最佳的堵漏效果和經濟效率。