俗話說早期的鳥兒有蟲吃，這句話放在買房的情況下同樣适用。作為大宗金額交易的房子，相信很多人可能隻有有數的一兩次購買經驗，而且很多人到現在還是零經驗。不過去過售樓處你會發現，同樣是第一次買房，但大家的表現差别很大，有的人能對于房子的問題侃侃而談，一秒識破售樓處人員的漫天吹噓，有的人一頭霧水，輕輕松松被售樓處人員牽着走。

我們不禁疑惑，同樣是第一次，為什麼别人能無師自通、操作老練？其實原因很簡單，那就是在進售樓處之前，很多人已經了解了大量的買房知識，查閱了大量的買房經驗貼。所以為了不讓自己的第一次太尴尬，今天就給大家介紹一些，買房前必做的功課。

1、明确購房的目的

年輕人在購買房屋時，他們需要做好準備之前再來選擇購買房屋。首先，在購買房屋之前，他們需要清楚自己購買房屋的目的，并了解他們是為了孩子教育還是為了落戶而購買房屋，是購買首套房還是第二所房子以進行改善家庭生活環境。因為在選擇房屋時，購房者需要根據這些需求進行選擇，購買房屋之前，要考慮預算和價格。

2、确定置業區域

購買房屋時，都會對房屋所在地段進行選擇，而選擇地段時，購買者必須首先考慮他們工作或熟悉的區域、環境良好的區域、親戚和朋友所在的區域、價格窪地以及城市中有潛力新區等等，然後看看這些區域您最想買的房子，然後再選擇房屋。

另外還要明白，房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。理性購房，量力而行，不要跟風。

3、掌握選房技巧

由于選擇房屋時要注意很多事情，因此買家需要掌握選擇房屋的技巧，沙盤圖、規劃圖、戶型圖和平面圖都是買家應注意的，但是在看這些圖紙的時候，許多購房者不會看，所以請事先做好準備。

4、産權還剩下多長時間

買房子的時候，關于産權大家一般不會忘記，人們常忘記的是産權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，産權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上産權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為産權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看着房價便宜，就不問那麼多，隻問個産權多少年，當然房地産的銷售也隻告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個産權的問題還是要問仔細了。

5、做好貸款計劃

在貸款買房的時候，最好不要讓月供超過收入的30％，實際上從銀行貸款的審核也能看出，因為銀行在審核貸款的資質的時候，都會對購房者的收入有一定要去，就是怕後期購房者還不起而斷供。購房者在買房的時候不僅要看有沒有居住需求，更要看自己的經濟實力。

其實買房重要的不僅是掏錢的那一刻，提前的了解準備也很重要。就像打仗，不能直接上去就打，而是要提前了解對手的常用戰術，備齊糧草，想好自己的出戰謀略，才能運籌帷幄，決勝千裡。買房同樣如此。因此，不管現在買不買房，買房知識可以先準備着了。