江蘇省昆山市是江蘇蘇州地區一座縣級市，但這座城市的發展極其不簡單，現在的昆山已經成為全國經濟總量最高的城市，成為全國最發達的縣級城市之一。

在過去的2021年全年，昆山市共完成經濟總量4,700億，昆山的經濟總量在全國所有的縣級城市當中處于遙遙領先的位置，而昆山的經濟總量也超過了全國大部分的地級城市。

在過去的2021年全年，位于全國經濟總量排名第50位的主要是廣西省南甯市，而南甯市的經濟總量大約為5,210億，大約比昆山高出500億左右。

昆山僅僅隻是一座縣級城市的管轄面積，卻創造的經濟價值超過了全國多數地級城市，可見這座城市的發展含金量的确走在全國城市的前列。

而昆山4,700億的經濟總量，同比2020年仍然增長了7%，另外昆山的規上工業總産值更是邁向了萬億級别的新台階，進出口總額達到了千億美元規模。

昆山經濟的高速發展促進了這座城市的城市化建設，而現在的昆山可謂是“巨變的昆山”。

對于全國任何一座城市而言，創造的經濟價值必然會給予這座城市帶來更大的城市收入，除開在城市創業及安家的群體能夠獲得一定的收入，整個城市也會獲得一定的收入。

在過去的2021年，昆山市城市一般公共預算收入達到了466億，這樣的成績已經超越了全國多數地區城市一年的預算收入，當然昆山的預算收入也超過了江蘇多個地級城市的預算收入。

2021年全年江蘇城市（地級市涵蓋所有的縣市區範圍）預算收入最高的是蘇州達到了2,510億，另外是南京超過了1,729億，而對于無錫達到了1,200億，南通超過了710億，常州大約為688億，徐州大約為537億。

而在江蘇13座地級城市當中排名第七的是江蘇鹽城市鹽城，鹽城城市一般預算收入大約為451億，大約比昆山少15個億，另外泰州排名第八，大約為419億，比昆山少25個億。

通過對比我們可以發現，對于一座隻有縣級管轄面積的城市來說，其城市預算收入超過了很多地級城市，那麼對于整個城市建設來說，将會是巨大的改變。

城市每年的預算收入基本都會用于城市建設提升城市各項配套設施也會加速城市發展，會有大量的預算支出用于城市的民生工程。

年輕人之所以選擇到城市安家，也是看到城市發展所帶來的城市紅利，的确可以給每個家庭帶來很大的影響。

在2021年上半年，昆山用于城市的預算支出就達到了198億重點提升這座城市的醫療設施、基礎教育、生态環境、交通設施等。

當然城市每年的巨額投入也促進了城市的蝶變，更是讓很多年輕人認可了這座城市的發展，也讓很多年輕人選擇在昆山安家。

現在的昆山已經成為一座全域城市化的城市，幾乎所有的鄉鎮都在進行大面積的城市化，而昆山多個鄉鎮的人口也達到了20萬以上，甚至更多。

整個江蘇省共有13座地級城市，其中有55個市轄區，有19個縣，另外還有22個縣級市。

對于昆山這座縣級城市來說，不但經濟總量問鼎江蘇所有的縣市區，預算收入問鼎江蘇所有的縣市區，就連昆山的人口總量也是問鼎江蘇所有的縣市區。

截止到2020年12月底，昆山市的常住人口達到209萬，同比2010年人口暴增超過45萬人，而昆山的人口增量是整個江蘇各區縣人口增量最多的城市。

對于昆山這座城市來說，不僅常住人口多，服務人口也是相當的多，如果隻以常住人口來看待昆山這座城市，那麼昆山已經在江蘇排名第一，在全國處于第16位。

巨量的人口聚集昆山，推動昆山各大鄉鎮建設，而昆山本身的管轄面積大約隻有932平方公裡，昆山的管轄面積實際已經小于全國大部分的縣級城市。

對于昆山這座城市來說，可謂是寸土寸金，而昆山每平方公裡的人口密度更是達到了2242人，甚至超過全國一線城市廣州和上海。

随着昆山的城市建設，昆山很多鄉鎮的發展相當不錯，其中發展最為強勁的就是昆山玉山鎮，而玉山鎮的常住人口早已達到50萬規模以上。

這些年昆山大力推進開發區建設，還有昆山的周市鎮、張浦鎮、花橋鎮、巴城鎮建設，這些鄉鎮的人口基本超過了20萬，足見昆山的經濟活力促進了昆山城市化建設，也帶動了昆山所有的鄉鎮均衡發展。

當然由于昆山全域城市化發展以及昆山本身綜合實力發展強勁，也促進了昆山樓市的發展。

現在的昆山樓市房價早已超過全國多數的縣級城市，甚至超過了很多發達區域的城區。

蘇州是江蘇蘇南地區城市化建設最好的城市，而昆山就是蘇州四大縣級城市之一。

現在昆山的平均房價大約為2.4萬，同比去年同期上漲了21.81%，而昆山的房價在蘇州十大區縣排名當中處于第5位，超越了相城區、吳江區等兩大城區。

作為縣級城市來說，這樣的房價算是很高的房價，而這樣的房價就算放在全國所有的地級城市當中，排名也是相當的迅猛。

蘇州地區的平均房價為2.36萬，同比2020年同期上漲了6.52%。

從昆山樓市房價和蘇州地區平均房價的角度來看，昆山房價要略高于蘇州地區平均房價，側面印證了昆山樓市房價在全國處于的高位。

當然城市房價高并不代表着這座城市具有很大的泡沫，而昆山是一座巨量人口的城市，随着城市化發展，會有越來越多的年輕人選擇在這座城市安家。

昆山的潛力在于未來與蘇州城區的融合建設，在于未來大上海都市圈對昆山的産業外溢和人口外溢。

早些年上海的地鐵就已經通往了昆山的花橋，而近些年，蘇州也籌劃了多條軌道交通通往昆山，加速昆山各大鄉鎮的蝶變。

絕佳的地理位置促進了昆山，在過去10年時間取得了傲人的成績，而未來的十年或許是昆山自我挑戰的十年，站上更高台階的十年。

随着長三角的經濟發展，已經開始多城聯動建設，加速長三角多層次軌道交通規劃的實施，對于昆山這樣的地理位置來說，正是迎來了巨大的發展契機。

一座人口持續暴增的城市，一座經濟飛速發展的城市，一座收入大增大漲的城市，當然這座城市的各項配套設施也會越來越好。

城市的配套好了，進入城市安家的年輕人多了，對于城市土地價值有一定的推動作用，而随着未來軌道交通規劃的實施其完善，也促進了昆山各街道鄉鎮迎來華麗的轉身。

對于昆山這座城市的樓市而言，或許契機仍然存在，而對于昆山未來的樓市發展保有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。