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一、問丨你好，在網絡上看到你們發的文章，就關注了公衆号，西雙版納火車開通之後好像賣的很好，我朋友圈加的中介天天都在發很多樓盤一賣就是十幾套，這些是真的嗎？如果是真的西雙版納會不會像2018年那樣再次被炒房團盯上？另外就是現在版納真實價格怎麼樣，房價有沒有漲，現在入手合适不合适？

旅房文旅：感謝關注，我們前兩天有專門的寫文章介紹了這次高鐵開通帶來的購房熱，這次高鐵開通給西雙版納市場确實帶來很多積極的影響，一些觀望客群趁着這次高鐵紛紛下手是真的，隻是每個樓盤當天發出的成交數量多多少少還是有點水分的，不過确實賣了挺多的，比如俊發·濱江俊園、俊發·鳳凰谷、安納西小鎮都出現了單日成交15套以上的業績。再出現2018年一樣炒房團大幅炒高房價的概率微乎其微，雖然隻過去三年，但中國的房地産市場已經出現了翻天覆地的變化，大多數炒房投資會集中在人口集中流入的大城市，而不是西雙版納這些的旅遊地産了，另外就是西雙版納的庫存量已經很大了，也不會像2018年那樣供不應求的局面，所以不會擔心這次購房熱會讓房價大幅上漲。

目前版納的真實價格已經是跌破8000大關的第三個月了，在售新房住宅基本上成交均價在7398元/㎡，年底開發商以價換量情緒濃郁，所以成交最多的價格是在6000-6500元/㎡，占比市場總成交量的15%左右，房價基本沒漲。

從長遠看西雙版納絕對是看漲的行情，但西雙版納房地産市場仍有黑天鵝在天空盤旋，那就是疫情，所以我們也無法判斷太過短期内的房價情況，還是要看疫情發展情況，如果疫情被遏制，西雙版納房價回調是絕對的。所以在疫情得到完全控制前來西雙版納買房，都是挺合适的，最後一定要注意房企的安全性，這個很重要。

二、問丨你好，我是版納人在昆明工作，最近看版納的房價比較低，考慮把之前在曼弄楓的小房子賣掉置換，現在老房子已經挂出去了，也有人在談在看，就是新房一直沒有看到合适的。我主要是想往主城換，看你們嘎棟、曼弄楓的房子介紹很多，唯獨主城很少介紹，能不能給介紹幾個主城的樓盤，要求是環境好、位置好，生活便利，戶型好一點，感謝，另外你們為什麼不做二手房呢？

旅房文旅：最近版納房價确實很合适，能成功置換一下可以降低不小成本，主城區我們推薦少的原因是因為我們的客群主要是異地購房，大家購買房屋主要是用來度假、養老，所以對于位置的要求不會像本地購房這樣優先級這麼高，更多的是看小區的環境和品質。主城區新房供應量已經非常小了，所以位置好環境好的非常難找，我建議主要考慮二手房吧，市面上本來可交易的二手樓盤就不是很多，如果你主要是想換到更核心區位的話，主城區世紀金源、西雙十二城還可以，世紀金源是環境和位置上都還可以，西雙十二城則是位置上優勢非常大，環境上要差一些。

我們之前有做過一段時間二手房，但是因為我們客戶屬性的問題，所以二手房成交率非常低，大家更多是選擇周邊區域環境、品質更好的新房，再加上這兩年新房二手房價格倒挂，新房價格優勢又更明顯，所以二手房我們就停了，不過後期一些品質小區的二手房下證可以交易之後，我們還會做二手房業務。

三、問丨關注西雙版納房價有半年時間了，因為工作的原因一直沒能去版納看房，我最近看房價還是挺合适的，所以想近期休年假到西雙版納實地看看，版納的樓盤看網上介紹的差不多了，最終鎖定了的是江北的俊發·濱江俊園和安納西，不知道這兩個盤你們更推薦哪一個？我不是常住，過兩年退休了偶爾冬天過去住幾個月，所以想平時租出去有個收益，現在這兩個盤的房價怎麼樣？

旅房文旅：江北片區這兩個月的成交量非常高，主要是因為俊發和安納西小鎮促銷帶來的熱度，這兩個樓盤在各個方面屬性上是非常相像的，都是告莊旁/拎包入住的江景度假房，所以很多客戶都會在這兩個項目上猶豫。俊發·濱江俊園在戶型上要比安納西都要大一些，79㎡/89㎡的兩房和115㎡三房産品，舒适度要比安納西高很多，也都是貫穿式大陽台觀景設計，并且俊發作為雲南本土最大的開發商，在交付的品質上穩定性非常高，并且有1-3期已經交付的期區作為參考，目前也是江北住宅社區裡民宿氛圍最濃郁的社區，所以如果需求品質感和穩定性可以重點考慮俊發。安納西小鎮則是59㎡/63㎡/65㎡兩室79㎡三室設計，俊發戶型最小面積兩室在這裡做成了三室，所以低總價、高得房率是安納西的核心優勢，在社區打造上，安納西主打小鎮型社區，配置了多重景觀、社區藝術中心、無邊際泳池等等提升度假感的配套，所以安納西未來也會是比較适合做民宿的區域，隻是在交付品質的穩定性和交通便利性上可能不及俊發，但是在價格性價比上要比俊發好不少，這也是它緊鄰俊發·濱江俊園這個成熟社區，卻還能賣的不錯的原因。

四、問丨旅房文旅你們好，關注你們很長時間了，看你們發的文章都很中肯，最近想要到西雙版納去看房，所以很想問問你們的意見，如果你們時間方便也希望能通過你們帶我們去看看房子。我在網上各個平台看了不少直播，對于版納的樓盤也了解了不少了，因為我是一個人住，未來也不是常住版納，所以一直看的是一室的房子，但是我看你們分析基本都是推薦兩室三室，我想問一下在版納買房是買一室好還是兩室好，在住的時候，後期不住出手的時候？

旅房文旅：近期版納房價下調很多，基本上上半年買一室的預算在下半年買個兩室肯定是沒有問題的，如果經濟條件允許的話，我們還是推薦買個兩室，現在很多大城市基本都不會出一室的房子了，版納是因為旅居屬性，一室可以更低總價買到一套度假房，符合市場預期。但是真正在居住時，兩室多一個房間，有親友來住，或者後期出租都可以更加靈活。另外就是在後期出手的時候，一室一廳也不如兩室三室更好出手一些，其實如果留心就會發現現在版納開發商在售設計産品的時候已經把一室的占比縮小很多了，主流戶型都放在兩室三室上面，這個也是一個趨勢。

五、問丨您好，坐标上海，給家裡已經退休的老人買一套養老住房，看了很多地方，海南、湛江、北海、昆明，最終鎖定版納，因為家裡老人身體不是特别好，所以想要一個物業好一點的社區，對醫療配套要求高一點，但是發現版納距離市區近的嘎棟和曼弄楓環境都不如嘎灑環境要好，但是嘎灑在配套上要弱一些，所以很糾結，尤其是悅景莊的洋房我和愛人都非常喜歡，所以想問問你們的意見，悅景莊是不是也有一些醫療配套規劃？在版納買房的人是更看重環境還是更看重配套呢？

旅房文旅：您好，您剛剛描述的這些也非常符合版納目前的現狀，就是距離市區近的區域環境不如相對偏遠一點的嘎灑片區，但是嘎灑片區這邊的配套情況還是比較薄弱，所以适合度假和短期居住，如果家裡老人對醫療配套需求比較多的話還是建議買到曼弄楓和嘎棟片區，曼弄楓通過景蘭大橋可以非常快速通達主城的三甲醫院，而嘎棟則是擁有一個三甲醫院，但是沒有急診，現在老州醫院接近一半的科室已經搬到了嘎棟的三甲醫院，所以這兩個區域在醫療配套上還是有很大優勢的。這兩個片區有不少品質社區可選，物業上面也還不錯，如果物業情況最好的還是綠城物業和萬科物業把，這兩個都是版納比較頂尖的。關于環境和配套哪個選擇更多，還是配套需求更多一些，不過每個人跟每個人的需求點都不一樣，還是從自己實際情況出發吧。

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