地産的盡頭是國企。

2021年的鄭州樓市，由國企、央企承載了土拍市場的高光。

6月份鄭州的第一次土拍中，央企金茂、保利拿下了經開和北龍湖的兩宗淨地，中海雖然落敗，但攜近30個馬甲，259億保證金，也讓大家看到了央企實力。

11月結束的第二次土拍中，最重要的兩塊15号和64号地，被華潤和電建拿下。

特别是第三次土拍，5塊淨地全部由政府旗下的城投公司拿走，民企全軍覆沒。

資料來源：克而瑞

上一年的土拍，為下一年的市場定調。2022年，鄭州樓市的期待自然也就落在了國企、央企項目上。

這其實也是廣大購房者喜聞樂見的事，畢竟當下暴雷叢生的市場環境，危機主要集中于民營房企陣營。

而諸多國企特别是大型央企，不用為“活下去”發愁，他們擁有更低的融資成本，還有國家信用背書。

此時，他們反倒能逆市反超，經過殘酷的洗牌後，央企将在這場大輪轉中受益。

我們有必要捋一捋，鄭州樓市有哪些國企項目，以供大家做購房參考。

央企隊伍

央企與國企，兩者是包含關系，國企包含央企。

我們常說的央企，大多指的是由國資委行使出資人權利的企業。

保利

保利是鄭州主城的“大地主”，三次土拍表現都很突出。摘得保利海德公園、保利文化廣場、北龍湖保利璞岸項目地塊。

2020年，保利就很明顯在重倉鄭州，一共摘得了9個住宅地塊，包括保利天珺、保利和光嶼湖、保利海德公園、保利天彙、保利雲上等項目，成為當年摘地最多的房企。

保利的項目已經遍布鄭州各個區域，連續兩年在鄭州的大手筆布局，說明央企對于鄭州比較看好。

三道紅線全部達标，融資成本僅有3.62%，土儲方面“彈藥充足”，保利發展空間十分可觀，長遠來看，保利作為央企優勢明顯，有望重回業績前三。

鄭州人對保利并不陌生，也比較認可央企品牌，雖然偶有翻車，比如保利文化廣場一期精裝交付品質差，保利海德公園名校變村小等。

總之，保利是一家能夠給購房者安全感的央企，希望以後能夠保持品質。

中建

中國建築，這是一個在鄭州各個角落都很常見的藍色标志，業務涵蓋投資開發（地産開發、建造融資、持有運營）、工程建設（房屋建築、基礎設施建設）等闆塊。

全球規模最大的投資建設集團，位列世界500強第13位。

地産開發方面，在河南的項目大多由中建七局地産開發，在鄭州的項目主要分布在鄭東新區、濱河國際新城和航空港區。

北龍湖豪宅項目中建柒号院、濱河國際新城中建觀湖國際，航空港區中建濱水苑、中建林溪上郡、中建梅溪上郡等。

中建還負責了濱河國際新城、雙湖科技城等新區的一級開發，對鄭州的城市建設影響深遠。

在鄭州開發項目口碑方面，安全性高，産品不驚豔，但也不會太差。

中海

中海地産隸屬中國建築集團有限公司，業務涵蓋城市運營、承建投資、物業管理三大主業，涉及寫字樓、酒店、教育等十幾個行業領域。

中海地産因盈利能力突出，被成為地産業内的“利潤王”。據中海地産公布的年報顯示，2020年淨利潤439億元，繼續保持行業第一；在手現金占總資産的比重保持在10%以上。

依照“三道紅線”融資新規，資金充裕、财務穩健的中海地産2020年年度指标全部達标，繼續保持“零踩線”，是“綠檔”企業。

中海2014年成立中海地産鄭州公司，2017年開始全面發力，斥資60億在鄭州連摘“6子”。

2019年，中海在鄭州蝶湖、天健湖、月湖及北龍湖4個連湖片區擁有9個項目。

在拿地方面，中海一向出手闊綽，一直十分鐘情北龍湖片區，2021年3月份，以熔斷價34.2億元、溢價率50%獲勝，奪得北龍湖12号地塊。

“利潤王”在鄭州的品質口碑就相對一般，多個項目交付維權，主要問題集中在減配。

華潤

華潤這家大央企，實力很強，業務範圍廣泛，從家喻戶曉的華潤燃氣、華潤萬家，到華潤電力和華潤五豐鮮肉，再到華潤置地，華潤銀行，以及三九藥業、雪花啤酒、怡寶純淨水，從太平洋咖啡等生活醫藥産業……幾乎涵蓋了國計民生的方方面面。

華潤2010年首入鄭州，在鄭州開發了12個項目，不僅有住宅，還有寫字樓、商業。

但在住宅産品方面表現平平，華潤紫雲府還曾引起業主維權。

2021年的土拍，華潤拿下萬衆矚目的優質地塊。

鄭州首場集中土拍中，原本網傳銀泰“闆上釘釘”要拿到的金水東路地塊，半路卻被華潤截胡。第二次土拍中，華潤拿下15号地，首次挺近北龍湖。

特别是金水東路項目，會給鄭州商業帶來什麼樣的改變，是2022年地産圈最期待事件之一。

金茂

金茂是中化集團旗下的房地産和酒店闆塊的平台企業，世界500強之一。2016年進入鄭州，以樓面價36915元/平的“地王價”奪得北龍湖地塊，也就是如今的北龍湖金茂府。

2021年的集中土拍，經過激烈争奪，金茂拿下經開老城淨地，繼續延續綠色科技，打造金茂未來府。

金茂入鄭6年以來，開發項目不多，但讨論熱度很高。首作就是北龍湖地王，明星産品府系，憑借綠色概念，受到購房者歡迎。。

不過，北龍湖金茂府、金茂如意府業主都曾多次維權，主要是因為質量問題。

華僑城

華僑城集團是國内文旅産業的巨頭，也是國資委直管的巨型央企，文旅 地産的開創者。深圳的歡樂谷、世界之窗、錦繡中華等知名旅遊景點均由華僑城開發。

在鄭州落地有二七區鄭州華僑城，中原區中原華僑城。

二七華僑城進度比較快，先鋒創意城市公園一期約28萬方實景已呈；文化藝術中心、蘆村河遺址生态文化公園等文旅項目也在同步建設中，未來二七區最有希望、最能帶動人氣的。

央企安全性不用懷疑，中原華僑城還适時喊出了“準現房、今年買，明年住、大型央企，資金實力強”的宣傳口号。

中電建

電建在鄭州項目不多，主要有綠博的電建洺悅苑、濱河的電建珑悅華庭，中原區還有一個一直未開盤的電建洺悅府，以及二七新區電建洺悅天玺。

2021年集中土拍，剛剛拿下了管城區64号地。

整體來看不算突出，産品亮點不多，銷售方面也是傳統央企的節奏。

中交

中交集團是國務院國資委直屬的特大型央企，僅有的3家“雙十”中央企業之一，現位居《财富》世界500強第78位。

中交集團旗下擁有中交地産和綠城中國(2015年收購綠城，并成為綠城第一大股東）雙上市企業。

在鄭州僅有兩個項目，濱河國際新城濱河春曉，綠博中交翠語紫宸。

濱河春曉整體是個小而精的樓盤，中交翠語紫宸具有綠城的基因，後期也會采用綠城物業。

地方性國企或國資背景房企

國企是由當地政府國資委統轄的，另外還有擁有國資背景的房企，是指其背後最大股東為國企。

進入鄭州的地方性國企或擁有國資背景的房企有萬科、綠城、金地、綠地、華發、越秀等。

金地

金地是國内最早進行混改的房企之一，1992年1月，成立兩年的金地将公司更名為“深圳市福田區金地實業開發公司”，為深圳市福田區屬國企；

1996年，金地完成了股份制改造；而後又作為解禁後第一批試點的三家房地産企業之一，2001年被批準上市，也是國内最早實現全國化布局的房地産企業之一。

金地資金穩健，長期處于三道紅線綠檔。

2012年金地首次進入鄭州，與萬科等一線房企入鄭時間差不多，但項目數量和影響力差距不小。

金地陸續打造了金地鉑悅、金地名悅、金地西湖春曉、金地建海峯範等8個項目。

萬科

萬科第一大股東是深圳地鐵集團，深圳地鐵集團又隸屬于深圳國資委，因此萬科名副其實國資控股。

萬科也是鄭州的“土儲大戶”，2021年603土拍拿下5宗土地，當天拿地最多房企，還首進北龍湖，定名萬科拾谧森語，主打創新園林理念，講究與自然的融合。

萬科入鄭以來，項目近30個，品牌比較受大家認可，交付落地情況也比較靠譜，很少有大的問題爆出。

今年，萬科在鄭州有多個樓盤在售，貨量充足，金水區萬科古翠隐秀、萬科未來時光；鄭東北龍湖萬科拾谧森語；惠濟區萬科理想星光、萬科翠灣中城；二七區萬科航海未來城、萬科理想拾光、萬科大都會等。

綠城

綠城中國堅持“品質為先”的理念，先後引入九龍倉集團、中交集團、新湖中寶作為戰略性股東，中交央企出身，中交控股綠城，因此綠城身上也沾染國企基因。

綠城在鄭州的在售項目比較少，很多冠以綠城名字的項目屬于代建，目前主城區嫡系綠城項目僅東區的綠城百合、濱河綠城明月濱河，以及北龍湖綠城湖畔雲廬。

綠城擅長的是容積率2.5以下的豪宅或改善産品。北龍湖、濱河國際新城等純粹片區或近郊的低容區域才是鄭州綠城的布局目标。

還有一些外來地方性國企，比如來自珠海的華發，在鄭州僅有濱河國際新城華發峰景灣，來自廣州的越秀，2019年入鄭，還未進入主城區，僅有南龍湖的越秀臻悅府一個項目。

來自鄭州本土的國資成為2021集中土拍中不可忽視的後盾力量，特别是後兩輪土拍，城建、城投類公司紛紛下場，空前活躍，這與土地市場預冷不無關系。

鄭州第三輪土拍，9塊城改用地無意外底價成交，5塊淨地全部由政府城投公司托底摘得。

地方性國企拿地如此迅猛，一部分是為了給地方政府托底，把土地的價格預期往上拉；一部分是為了修建安置房，拆遷還房，人才用房等。

那麼，有國資背景就百分百可靠嗎？

其實一些國企發起瘋來比民企還要狠，畢竟他們的融資成本比民企更低。

2021年7月，中國社科院城市與競争力研究中心公布了A股和H股共120家房地産企業“三條紅線”情況。A股市場共有9家企業在紅色檔（同時觸碰了三條紅線），其中就6家是國有控股企業（綠地控股、雲南城投、格力地産、華遠地産、光明地産、栖霞建設），占比三分之二。

需要提醒的是，在市場下行之時，國企開發商也不能獨善其身。

在極端案例中，國企依然有破産重組、清算的可能性，例如原方正集團旗下的北大資源、雲南國資旗下的雲南城投等。

在鄭州購房者心目中最典型的例子就是綠地，三道紅線全踩，住宅交付質量不佳，多個項目長時間延期交房。

雖說不可盲信國企背書，但從整體來看，比起懸崖之上的民企，有國家信用背書的國企更值得信賴，特别是綜合實力雄厚的央企開發商，能給人更多安全感。

對于央企之外的國企，購房者則要注意要多了解下企業資金情況，過往交付項目品質等。