他山之石可攻玉的意思?來源：人民網－人民日報海外版● 德國 推出“租金刹車機制”，今天小編就來聊一聊關于他山之石可攻玉的意思?接下來我們就一起去研究一下吧!

他山之石可攻玉的意思

來源：人民網－人民日報海外版

● 德國 推出“租金刹車機制”

德國《經濟周刊》曾刊文對多個城市買房與租房的相關費用進行分析比較，認為在德國多數地區，租房比買房更加劃算。根據一家德國房産網站的調研，在南部城市慕尼黑，租住一套80—120平方米之間的房子，租金中位數約為每月1740歐元；但貸款購買同樣面積的房産，每月需償還的本息總數約為2400歐元。對于許多德國民衆來說，租房成為普遍選擇。

德國政府在房屋租金方面有着明确的限制規定。租金價格指标以及“租金刹車機制”，是該國在控制房租上漲方面的兩項重要工具。租金價格指标一般由各地政府和房主及租戶雙方的權益代表協會共同制定發布。根據德國《經濟刑法》，如果房東在房屋租賃合同中索要的租金高于該指标的20%，可面臨最高5萬歐元的罰款；如果超出50%，則可能被認定為犯罪。

根據“租金刹車機制”，2014年10月1日前新建或翻新的住房，新租戶的租金不能超過當地租金價格指标的110%。如果房東想要上漲租金，必須滿足現行租金在過去15個月内沒有漲過價并低于當地租金價格指标平均值的條件。一旦漲價，3年内的房租漲幅不能高于20%。

● 法國 新樓盤須含一定比例廉租房

為最大程度保障廉租房供給量，法國政府制定了一系列法律法規，對城鎮廉租房比例進行了嚴格規定。2000年，法國通過《社會團結和城市革新法》，規定在人口超過3500人的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%；2006年出台的《國家住房承諾法》則強調要持續加大社會保障性住房的供給量。

法國廉租房的建設資金主要由中央和地方政府、相關企業及事業單位共同籌集。2003年，法國政府推出“城市更新計劃”，規定房地産商在新建大型樓盤時，必須包含一定比例的廉租房。法國政府對這些房地産商予以資金補助，樓盤完工後，所含的廉租房由政府部門分配。這一舉措旨在避免廉租房政策可能引發的貧富對立等社會問題。

目前，法國幾乎所有的市鎮都建有廉租房。在一些移民人口較多的地區，廉租房比例達30%以上。根據政府規定，廉租房租金約為市場價格的1/3，所有人均收入不超過一定标準的家庭都可申請。地方政府根據各地情況以及租戶的家庭成員人數，有權自主設置人均收入标準。對于一些多子女家庭，政府還提供額外補助。

● 新加坡 政府對組屋出租有嚴格規定

2013年，新加坡政府推出育兒短期住屋計劃，最初是為了讓有孩子的無房家庭在等待新組屋竣工期間，以低于市場價的租金得到暫時安置。目前，該計劃的目标群體逐步擴大到了新婚夫婦、單親家庭等。想要通過該計劃租住組屋的家庭，必須滿足名下沒有任何組屋且已經申請購買組屋等條件。

在新加坡，約80%的居民都居住在組屋，組屋也是常見的出租房型。對于組屋出租，新加坡政府有着嚴格的規定。具備出租資格的房主必須為新加坡公民，且在待租房屋至少居住3—5年時間。想要出租組屋的房主必須向建屋局提交申請，提供租戶的詳細信息，并得到建屋局的書面批準。如果變更租戶，房主同樣需要得到建屋局的批準。如果私自出租，房主可能會面臨回收組屋的處罰。

為了确保租戶的居住質量，出租組屋必須保障生活空間、用餐區域和廚房等基本配置的齊全。為保障居民的穩定性，讓人們擁有安全的居住環境，新加坡政府不允許短期出租組屋。根據規定，組屋的最短出租時間為6個月，最長期限為2—3年不等。如果到期租戶想要續租，組屋房主需要重新向建屋局申請。

● 日本 “9平方米住房”受青睐

近年來，“9平方米住房”成為日本租房市場的一個熱門詞語。這類住房大多位于東京市中心地段，每月租金較低。房屋雖然狹小，但設施齊全，擁有獨立的衛生間和淋浴室，受到不少年輕上班族的青睐。

由于日本人口稠密，東京等大城市長期存在着房價高、買房難等問題。對絕大多數日本年輕人來說，租房是一個必選項。在日本租房，除租金以外，還有押金、保險金、保證金等名目繁多的附加款項。在租房首月，租戶要繳納的費用甚至達到房租的五六倍，這對很多年輕人來說是一筆不小的花銷。

1991年，日本國會制定《租地租房法》，成為處理房屋租賃糾紛的主要法律依據。日本房屋租賃合同有兩種，一種是到期不能續租的定期租房合同，另一種是到期可以續租的普通租房合同。根據規定，禁止房主在合同期限内單方面終止合同，如果沒有正當理由，簽訂普通租房合同的房主也不能拒絕續租。此外，隻有在房屋價格或房屋所在土地價格上升、周圍房租普遍提升等情況下，房主才能要求上漲房租。

(綜合本報記者花放、劉慧、劉玲玲、劉軍國報道)