昆山三大編制單元控制性詳細規劃

草案公示

涉及開發區、中心城區、花橋

《昆山市B06規劃編制單元控制性詳細規劃》

草案公示

B06規劃編制單元為城鎮綜合單元，位于昆山市開發區東部新城，規劃區域東臨光電産業園、蓬朗，南面與昆嘉産業園相依，區域内以新開發的建設用地為主。滬甯高速在區域南側設有高速出入口，規劃S1線從本單元經過，區域交通條件便利。

規劃範圍

北至太倉塘，東至東城大道，南至昆嘉路，西至洞庭湖路，規劃總面積為12.85平方公裡。

總體定位

具有綜合性城市功能的東部副中心

昆山重要的科創承載區

功能結構

“一主一副、一廊一軸、多片區”

一主一副：夏駕河商貿區中心、昆嘉路都市活力節點；

一廊一軸：夏駕河濱水科創走廊、前進路城市發展軸；

多片區：居住生活區、生态休閑區、科技成型區（科創創意園、科創孵化園、科創總部園、科創加速園）、複合功能區、活力生活區。

用地布局

居住用地以二類居住用地為主，共448.2公頃，占總建設用地的39.87%。

公共管理與公共服務設施用地共122.38公頃，占總建設用地的10.04%，服務于周邊居住用地。

商業服務業設施用地共112.9公頃，占總建設用地的10.19%，主要沿夏駕河分布，新增商業結合S1線站點沿線開發建設。

綠地與廣場用地共235.24公頃，占總建設用地的20.92%，人均公園面積8.8平方米。

綜合交通規劃

根據規劃區内發展形态、地形及河流現狀情況，單元内道路網采用以方格網為主的布局型式。

快速路：東城大道、昆嘉路

主幹路：規劃“兩橫兩縱”主幹路網

兩橫：前進路、景王路

兩縱：洞庭湖路、夏西街

次幹路：太湖路、夏東街、微山湖路、南浜路、震川路、千島湖路

支路：岷江路、楊樹路、同豐路等

《昆山市B09規劃編制單元控制性詳細規劃》

草案公示

B09控規編制單元為工業單元，位于昆山市中心城區與昆山經濟技術開發區東部新城的交界處。規劃區域内的中環内側部分屬于中心城區核心區青陽單元，中環外側部分屬于東部新城的中小企業園，區域内以工業用地的升級為主。滬甯高速在區域南側設有高速出入口，規劃S1線從本單元經過，區域交通條件便利。

規劃範圍

東至東城大道，西至青陽南路-富華路，南至滬甯鐵路，北至昆嘉路，總面積954.9公頃。

總體定位

以集聚培育中小企業為特征的新型産業社區。

昆山主要的“先進制造基地、高興生産片區、活力宜業園區”。

功能結構

“兩軸四片”

規劃以“分區發展、水綠滲透”為總體思路，總體上形成“西服務、東産業”的布局結構。

“兩軸”：沿昆嘉路、東城大道形成的片區發展軸，串聯基地與昆山中心城區及昆山開發區。

“四片”：以金雞河-黃浦江中路、洞庭湖南路、夏駕河為界形成四個組團。其中，黃浦江中路西側為服務組團，東側其餘組團為産業組團。

用地布局

居住用地面積22.16公頃，占城市建設用地2.69%。總店新增集宿用地，滿足就業人群就近居住的需求。

工業用地面積499.35公頃，占城市建設用地60.7%，其中産業研發用地22.34公頃，主要位于軌道站點以及朝陽東路與富民路交叉口周邊區域。

公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地面積21.01公頃，占城市建設用地2.55%，重點新增兩處社區服務設施用地。

綠地與廣場用地面積100.1公頃，占城市建設用地12.17%，重提升造沿河及沿路兩側的綠地空間環境品質。

綜合交通

快速路：規劃形成“一橫兩縱”的快速路體系。

“一橫”為昆嘉路；“兩縱”為黃浦江中路（中環東線）和東城大道。

主幹路：規劃形成“一橫五縱”的主幹路體系。

“一橫”為三巷路-洪湖路，“五縱”為青陽南路-富華路、吳淞江南路、洞庭湖南路、太湖南路和夏西街。

軌道交通：蘇州市域軌道S1線章基路南北向穿越B09單元，并設置洪湖路站1處站點。

空間景觀

規劃形成“兩核兩帶、四軸多點”的景觀空間結構。

兩核：以朝陽東路南側形成商業景觀核；結合夏駕河濱水綠帶建設，打造濱水景觀核。

兩帶：結合昆嘉路沿線綠地及滬甯鐵路沿線生态綠地，形成生态景觀軸帶。

四軸：由金雞河、夏駕河等河道構成的濱水景觀軸。

多點：依托街頭綠地形成若幹個景觀節點。

《昆山市D07規劃編制單元控制性詳細規劃》

本次規劃範圍北至312國道-京滬高速，冬至徐公橋路-徐公河，南至虬江河-綠地大道，西至花園路-集善路-小瓦浦，面積11.65平方公裡。

功能定位

規劃本單元定位為高質量發展的花橋核心引力區，引導本片區成為：

宜居共享美好城市花園；

産城互融活力科創港灣；

水綠交融油耗生态家園。

規劃結構

規劃形成“一軸、三帶、一核、三心、三片區”的空間結構。

“一軸”：即S1線走廊創新發展軸；

“三帶”：即雞鳴塘生态景觀帶、小瓦浦公共設施帶、沿滬大道交通景觀帶；

“一核”：即花橋站綜合商業中心；

“三心”：即老鎮休閑商業中心、花橋城市商務中心及南部生活中心；

“三片區”：即老鎮生活、總部基地和南部生活片區。

用地布局

（一）居住用地

規劃居住用地453.05公頃，占城市建設用地的44.78%。其中二類居住用地411.7公頃，商住混合用地29.77公頃，幼托用地11.57公頃。

（二）公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地約57.38公頃，占城市建設用地的5.67%。其中，行政辦公用地1.9公頃，教育科研用地34.13公頃，體育用地8.97公頃，醫療衛生用地4.76公頃，社會福利設施用地1.8公頃，宗教用地0.3公頃。居住區級綜合公共服務設施用地5.51公頃。

（三）商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地175.66公頃，占城市建設用地的17.36%。其中商業用地89.24公頃，商務用地44.05公頃，商辦混合用地35.07公頃。

（四）區域交通設施用地

規劃區域交通設施用地2.3公頃。

綠地系統

規劃綠地與廣場用地面積87.52公頃，占城市建設用地8.65%。

構建“兩核五帶多點”的綠地系統結構。

“兩核”：指花溪公園、中央公園；

“五帶”：指雞鳴塘生态景觀帶、小瓦浦公共設施帶、滬甯高速生态景觀帶、綠地大道生态景觀帶和沿滬大道生态景觀帶；

“多點”：隻多個社區公園，包括老花溪公園、雞鳴塘公園、小瓦浦公園、花園路公園、天福公園、巷浦路公園、集善路公園和香榭麗公園。

綜合交通

軌道交通：沿光明路和綠地大道布設蘇州市域軌道S1線，設置西環路站、花溪公園站、花橋站和光明路站。

公路：規劃對312國道（集善路-沿滬大道）進行快速路改造。

主幹路：形成“兩橫四縱”骨架路網。“兩橫”是指光明路、綠地大道；“四縱”是指集善路、花園路、沿滬大道、徐公橋路。