對每一個人，每一個家庭而言，買房都是一件值得重視的大事。現在市面上在售的新房大多是期房預售。購房時，房屋尚在建設階段，房屋權屬不明、實際交房狀況存在不确定性。如何在期房購買的過程中，規避相關風險？我總結了幾點注意事項，希望對大家有所幫助。

1、查看開發商是否手續齊全，具備售房資格。買房需要簽訂《購房合同》，首先要确認的問題就是應該和誰簽署合同。銷售員口中的“開發商”是否真的具備簽署合同、銷售房屋的資格呢？必須查看開發商是否已獲得了《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這五證缺一不可。查驗時應當盡可能地檢視原件，并且确認證件上記載的開發商名稱與簽訂合同的開發商名稱一緻，項目的記載也要仔細核對，避免以項目一期的證件來銷售項目二期的房屋。《城市房地産管理法》第45條對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同屬于無效合同，後期産權證難辦理，購房者的合法權益難以得到保障。

除了手續齊備，建議大家對開發商的商業信譽事先做一個簡要的了解。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或者是因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化進行變更，都會給購房者造成損失。一般而言，商業信譽好的開發商出現上述問題的風險相對較低。

2、了解房屋的性質。市場上允許合法銷售的房産除了普通商品房，還可能有其他性質的房産，例如經濟适用房、拆遷安置房等。這些房産與普通商品房相比，通常隻有符合條件的人才能購買，并且在取得房産證一定時間内（通常是五年）無法将房産過戶給他人。因此在購房時，除了查驗開發商的五證之外，還需要确認準備購買的期房性質。特别要注意，有些小區可能是多種性質房産并存。如果同小區或同地段的在售房産價格明顯低于其他，這種情況要特别留意。如果簽訂購房合同後發現确實是開發商故意隐瞞所售房屋為非普通商品房的，買受人有權要求退房，并可向開發商主張不超過購房款一倍的補償。

3、詳細、明确約定産權證辦理事宜。中國實行的是不動産登記制度，房屋權屬隻有辦理了過戶登記才發生法律效力，僅僅簽訂購房合同或交納購房款都無法轉移房屋所有權。購買期房，購房時房屋尚不具備産權證，需要等待房屋建設驗收完成、開發商将相關其他影響房地産登記的事宜（例如解除土地抵押）全部辦理完畢後才可能辦理房産證，時間通常會持續的比價久。為了避免風險，在購房協議中務必将房産證的辦理義務主體、辦證期限、如未按期辦證的責任等作出詳盡的約定。如果因開發商原因緻使超過辦證期限未取得房産證的，買方一般有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。但現實中，通常辦證的時間要晚于交房入住的時間，這種情況下要求退房是不太現實的，選擇明确的違約賠償更加明智。

1、根據沙盤、圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商将戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修标準難以準确進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會造成對消費者的誤導。為了防止風險，大家在簽訂購房合同時應當對房屋朝向、面積、戶型等規劃、設計相關的内容，以及售樓廣告最吸引你的“亮點”之處作出明确約定。在簽訂商品房買賣合同後，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計的，買方有權要求解除合同，要求開發商退款并支付相應賠償金。所以大家在購房時，對宣傳廣告資料也要保留好，以備不時之需。

2、購房合同中應包括面積誤差處理方式。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十四條明确規定，出賣人交付使用的房屋套内建築面積或建築面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權請求解除合同。如買受人同意繼續履行合同，面積誤差比超出3%部分的商品房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。關于這個問題，法律已經給出了3%的參考，一般在合同中如果開發商作出相關約定通常會提高這個比例（例如提高至5%），這一點大家有必要關注。

為了避免延期交房的風險，首先我們要确保在購房合同裡明确約定交房時間。但實踐中，開發商受資金等因素的影響，可能會出現延期交房的情況。一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限内仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

另外需要注意的是，開發商一旦出現延期交房的情況，多以“不可抗力”為由推卸責任。為了避免出現這樣的情況，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。通常來說，合理的不可抗力包括兩類，一類是自然災害（地震、洪水等），另一類是社會事件（法律法規調整等）。不論哪一種，都需要符合“不可預見、不可避免、不可克服”的特征。在合同中約定的不可抗力範圍不應當被無限度地擴大，在實踐中主張不可抗力時也應當具有合理性。例如，因為疫情管控導緻停工延期，這屬于不可抗力。但，如果疫情管控措施的合理影響期限已經結束，由于疫情隐形影響原材料上漲遲遲不開工，這就不應當屬于不可抗力了。

購買期房除了要注意查驗開發商的資格之外，也要對自身的購房資格進行自查，比如是否滿足購房當地的限購政策、征信情況是否滿足貸款資格等等，如因自身原因在簽署購房合同後無法辦理房産過戶或者無法獲得銀行按揭，則購房者需要承擔違約責任，支付違約金，同時開發商應退還首付款。但根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十九條規定，因不可歸責于買方的事由導緻不能簽訂商品房擔保貸款合同并導緻商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。