珠海二手房交易最新流程?南都訊 珠海二手房交易已經迎來重要改革日前，珠海市不動産登記中心、珠海市銀行業協會與珠海銀保監分局三方共同簽署“二手房登記 金融服務”合作框架協議，正式推行二手房交易按揭“一窗式服務”此前，業主要出售按揭未還清的房産，按照《物權法》的規定，必須還清房貸，注銷抵押，才能辦理過戶登記，這就是通常所說的“贖樓”，業主需要支付一筆不菲的贖樓費，下面我們就來說一說關于珠海二手房交易最新流程?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

珠海二手房交易最新流程

南都訊 珠海二手房交易已經迎來重要改革。日前，珠海市不動産登記中心、珠海市銀行業協會與珠海銀保監分局三方共同簽署“二手房登記 金融服務”合作框架協議，正式推行二手房交易按揭“一窗式服務”。此前，業主要出售按揭未還清的房産，按照《物權法》的規定，必須還清房貸，注銷抵押，才能辦理過戶登記，這就是通常所說的“贖樓”，業主需要支付一筆不菲的贖樓費。

登記和貸款“一窗式服務”

據悉，“二手房登記 金融服務”模式是不動産登記中心與銀行業深化政企合作，深度融合發展“不動産登記 金融服務”的改革創新便民舉措。該模式依托已搭建的“不動産登記 金融服務”信息平台，讓二手房買賣雙方在銀行不動産登記便民服務點辦理金融業務的同時提交納稅及不動産登記申請材料，通過互聯網傳輸至登記機構，經過“一并申請、一窗受理、網上審核、合并辦理”，實現不動産登記與商業貸款辦理“一窗式服務”，“隻跑一趟銀行、隻交一次材料”即可完成還清原貸款、申請新貸款、解除抵押、二手房交易、房産抵押共五項業務。

珠海市不動産登記中心負責人表示，過去，賣家轉讓尚在銀行抵押的房産，必須先還清原來的銀行貸款，才能進行交易。在“二手房登記 金融服務”新模式下，無需賣家贖樓，由買家向銀行申請貸款獲得批準後，買賣雙方即可直接通過銀行進行交易，有效解決融資難、融資貴等問題，為辦事群衆提供業務無縫對接、省時省力省心的不動産登記服務。

同時，為保障交易安全，銀行将與買賣雙方簽訂資金管理協議，約定貸款及購房款支付方式，若二手房在交易過程中因發生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成損失的，登記部門即時退件，銀行将資金原路返還，避免雙方發生資金糾紛，保障不動産交易安全，維護不動産交易的公平公正。

接下來，“二手房交易 金融服務”模式将在工商銀行珠海分行、農業銀行珠海分行、中國銀行珠海分行和橫琴村鎮銀行試點，待運行成熟後在全市銀行推廣。

2018年以來，珠海市不動産登記中心已陸續推出與稅務、銀行、開發企業、中介機構、仲裁機構等合作的“1 N”創新服務體系，以線上、線下多種業務方式，推動不動産登記與關聯業務之間的流程融合，提高不動産登記服務效能。

《民法典》已認可

此前，買家給賣家贖樓通常存在諸多潛在風險。如果房屋賣家本身還有其他債務，那麼在房産被贖回後，其他債權人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋。買方為賣方贖回樓之後，法律上産權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”将房子又出售給其他人，很可能會導緻買方遭受損失。如果賣家在贖樓後發現近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，并将房子轉賣給出價更高的人，待收到錢後退款給當初的意向買家。珠海此次嘗試也被視作可以極大規避這些風險。

不過，南都記者獲悉，明年開始二手房交易還将迎來更進一步的變化。由于關于抵押财産的轉讓，《民法典》做出了不同的規定，2021年1月1日《民法典》生效後，業主不必贖樓将可獲得司法保障。無需支付贖樓費即可辦理房産過戶，原業主可以跟新業主約定從賣房款中扣除與抵押擔保的債權相當的金額，或者新業主将購房款償還抵押權人的債權，剩餘購房款支付給原業主不帶抵押過戶。

《民法典》的這項重要修改意味着，抵押财産轉讓由不能帶抵押轉變為可帶抵押轉讓，承認了物權的追及效力，促進了物的流通，降低了交易成本。

銜接

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押财産轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押财産的，應當将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押财産，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

采寫：南都記者 朱鵬景