很多人第一次買房，最大的困難是沒有經驗，眼睛發黑，不知道怎麼看房子，也不知道問誰,預算和需求,買房的糾結歸根結底是預算與需求的博弈,因此，在看房子之前，我們應該清楚我們的預算和需求。

它包括首付、裝修、月付，對于二手房，還包括交易稅費,考慮到現金首付，還需要根據每個月的收支情況來判斷每月的供應壓力，看是否在承受範圍内,房屋的屬性是多樣的，大緻可以分為内部屬性和外部屬性,内部屬性包括房屋質量、戶型、面積、樓層、房齡和社區環境,外部屬性包括區位、學區、交通、未來發展、周邊環境、商業和醫療設施,由于預算的限制，所以這套房子的房産不能完全滿足，要确定自己的需求，第一次和第二次權衡,比如，為了孩子，我們必須在學區第一；為了交通方便，我們必須去上班；為了老人，我們必須方便看病，等等。決定買新房還是二手房在确定了預算和需求之後，你就可以去看房子了,新房和二手房,住房分為新房和二手房,新房大多是短期房，所以主要看沙盤和樣闆房,二手房實物可見，主要取決于産權、年限、質量等,當你看新房子的時候，你需要注意什麼？沙盤,首先，你需要弄清楚什麼是沙盤,沙盤是展示項目中建築的微型實體，旨在讓買家快速了解房地産的位置和環境信息,雖然沙盤隻是一個模型，從規劃到遲交都會有很多不确定因素，但要切實保障自己的權益，購房者要仔細了解沙盤。

樓層之間的間距建築物之間的距離是前後建築物之間的距離，可以根據建築物的高度來計算：建築物之間的距離大約為1：1.2，看看小區的密度是否合理,因為肉眼是模型，可能會有一些誤差，所以跟這裡的房産顧問确認一下實際的建築間距，如果有機會，也可以在工地上測量；項目布局,了解綠化率、容積率、景觀設計、内部道路、停車規劃、公共配套設施是否合理、人性化,如果沙盤上有一些沒有标記的建築和空白區域，我們需要清楚地詢問這些是什麼，是未來的配套計劃，還是垃圾場、物業等一些公共設施，然後按比例計算，看看會不會影響居住。

注意項目匹配置業顧問講解時，要清楚了解項目道路規劃、商業醫療設施距離、附近學校情況、政府對周邊的未來規劃等,這些不僅決定了未來生活的便捷性，也決定了未來房屋的升值空間，樣闆房首先我們要明白，樣闆房并不是我們最終收到的房子，所以除了要看公寓設計是否合理，接下來的幾個項目也要心中有數。

注意房子的管線樣品室布局很快，所以很多時候根本看不到樣品室裡的管線，或者管線設計很亂,但是，管道設計是否合理，會影響到之後的裝修和日常生活，所以一定要問一下房子裡的管道分布情況；采光,在大多數樣闆間，燈光是為了顯示其寬敞明亮，所以我們可能會誤判房屋的采光，所以在參觀樣闆間時，我們可以要求購房顧問關掉燈，檢查實際的自然光,每個房間的照明。你可以用卷尺實際測量房子和家具的大小,因為衡量戶型是否合理的重要因素是每個房間都要擺放該擺放的家具,樣闆房的家具是定制的，我們後來購買的家具大多是固定尺寸的，所以一定要注意這一點，以免房間大小影響後續的正常生活；交貨标準,大多數購房者并不具備專業的裝修知識，所以參觀樣闆房時，可以向房産顧問咨詢各種裝修材料、型号、價格和品牌等。