從沙區看到了渝中區，再輾轉到九龍坡，小奶爸的名校之路越走越遠。從重慶的名校排名來看，九龍坡謝家灣小學名列前茅，處于重慶小學排名前列。

謝家灣小學目前有兩所，一所是謝家灣小學本部，一所是華潤謝家灣小學，兩個學校相距不遠。這次小奶爸就這兩所學校的樓盤，都有所涉及。

學校簡介

重慶市九龍坡區謝家灣小學創建于1957年，至今約61年，是重慶市首批示範小學。學校先後獲得“全國教育系統先進集體”“教育部課程改革示範基地”等四十多項國家級獎項。還在2014年4月7日被中央電視台新聞聯播頭條5分鐘進行了專題報道。聲名遠揚，教學質量得到了多方的認可。

在學校設置上，老校區是4個班，每班45/人，新校區華潤謝家灣一年級有20個班，45人/班。在三對口的政策下，謝家灣小學本部要求是6年一個指标輪回，華潤謝家灣小學二手房沒有讀書指标，可以交贊助費讀書，9500元/學期，算下來6年約12萬元。從交贊助費的學生情況來看，優先華潤的業主，每年大約有90%左右的華潤業主小孩就讀。謝家灣小學的對口中學是田家炳中學，重慶市重點中學，創校于1954年，師資力量有保障。

在教學設計上，謝家灣小學設有選修的興趣課和特長課，有聲樂、繪畫、雕刻、攀岩、體操、陶藝、書法、器樂、舞蹈、演講、主持、表演、手工編織、金工、木工等。小奶爸未能在網上找到謝家灣小學教師具體介紹，隻知道教師人數大約100人，現任的校長劉希娅是中學高級教師，數學特級教師，獲得了“重慶市骨幹校長 ”等多項榮譽。

招生分析

謝家灣小學位于九龍坡建工三村7号，緊鄰謝家灣輕軌站，步行過去300米左右，華潤謝家灣小學則位于謝家灣正街萬象大道旁，兩個學校相距直線距離不到1公裡。從基礎設施上來看，華潤謝家灣小學是優于本部的。

招生範圍

1、文化一村8、9棟，文化二村2棟、45棟、47棟，文化四村3、4、6棟;

　　2、文化五村2棟(謝家灣派出所)，28棟(謝家灣街道辦事處);

　　3、文化六村1、3、4、16、17、18、19、21、23棟(機校宿舍);

　　4、文化七村3-7号，12-15棟，17、18、20、29、30、35棟;

　　5、謝正街95号1幢（鑫輝樓），95号2幢賢園小區，98号1-5幢艾佳小區;

　　6、謝正街3号1、2、3、5棟(兵工西南物管處)，5号1-2棟，91号，92号1-6棟(育才中學)，102号，、95号3幢（子龍公寓）、820藥材庫94号;

　　7、謝正街16、18、20、22、22附2号、24、28、32、36、40、42、44、46、48、50、52、54、56、60、66、68、74、76号;

　　8、袁家崗150号1-4棟(兵工西南物管處);

　　9、理工大學(建工二村1、2、9、10、16-18、27-48棟);

　　10、勞動三村29棟、建工三村5棟6棟。

從招生範圍來看，謝家灣小學本部的範圍還是很大，覆蓋面廣，學區的的劃分範圍相比2016年，還是有部分出入，例如之前的謝家灣98号6幢艾佳小區，今年變為了98号謝家灣1-5幢艾佳小區等。整體來看，大部分區域還是穩定。華潤謝家灣小學則優先滿足華潤業主，因為是私立學校，購買二手房可交贊助費，新房則帶有免費的學位。華潤二十四城對口的小學學校是謝家灣金茂小學，跟謝家灣小學沒有任何關系。

探房

因為謝家灣小學本部和華潤謝家灣小學的師資力量一樣，可以說是平分秋色，竟然交贊助費可以入讀分校，所以小奶爸在踩盤時，秉着本部和分部同步進行的踩盤。除了看了一套建工二村帶有謝家灣小學本部指标的房源外，還看了華潤二十四城一期、二期紫雲府，以及東原九城時光的房子。

華潤二十四城

華潤二十四城一期位于華潤謝家灣小學旁，臨靠江邊的組團，與學校相距有400米左右，小區綠化很高，中庭由低中高三個平台共同打造，非常立體。據經紀人介紹，一期的整體綠化率達到了50%，從實地看下來小區品質很好，非常适合居住。

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房源【124㎡/250萬】

這是一套三室兩廳兩衛的戶型，位于一期9棟的26樓，3梯6戶的配置。電梯出行還是比較方便。是一套江景房，陽台可以看江，主卧是套房設計也可以看江，家具品質也是次新，從實地來看，整個家居維護得還不錯，精裝可以拎包入住。

華潤二十四城二期紫雲府位于一期旁邊，因為整個組團區域很大，紫雲府出來距離華潤謝家灣小學不到200米，上下學很方便。紫雲府組團除了配套高綠化的中庭以外，還配有恒溫遊泳池，對于喜歡遊泳鍛煉的朋友來講，一年四季都可以享受到小區便利的遊泳場所。

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房源【114㎡/230萬】

該房源是三室兩廳兩衛的帶車位清水房，位于19棟3樓，樓層不高，陽台主卧看中庭，次卧旁有一個大平台，從平台上面的花盆來看，應該有人員出入，所以次卧的私密性較差。次卧當西曬，也是一個硬傷。

東原九城時光

東原九城時光距離華潤謝家灣小學很近，距離不到200米，走到學校大門500米左右，還是很方便的，東原九城時光的小區綠化也很不錯，中庭場景也做得很好，非常宜居，從實地看下來，是一個2016年交房的次新房小區。東原九城時光對口的小學是九龍坡第二實驗小學。

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房源【112㎡/220萬】

該房源是一套三房兩廳兩衛的清水洋房戶型帶車位，位于10棟4單元，一梯兩戶配置。可以看小區中庭，從清水房來看，贈送玻璃品質一般，隔音效果不好，不過房間可以改動的地方挺多。次卧自帶的飄窗可以打掉，增加房間的面積，整個戶型客廳設計得很大，與廚房交相呼應，可以設計成開放式廚房。

建工二村

看完新小區華潤二十四城和東原九城時光，後面我再跟兔博士的房産讨論群的群友又一起去看了帶謝家灣小學本部指标的房子。建工二村位于謝家灣小學本部的旁邊，步行距離約300米，整個小區是理工大學老校區的家屬區，小區内的整體綠化不錯，整個小區也比較大，房屋比較老舊，有不少樓梯房，這一次我跟群友是看的電梯房。

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房源【118㎡/150萬】

該房源是一套三房兩廳兩衛的戶型結構，位于47棟4樓，在謝家灣小學本部的招生範圍内，梯戶比為2梯6戶。從房源實地來看，整體的家具和裝修都非常老舊，已經荒廢了挺久，需要自己重新裝修。戶型位于4樓，客廳采光不錯，隻是視野被一旁的樓棟阻擋，開闊性不夠。

目前新房價格變化比較大，最近90天的華潤二十四城成交價格從9518元/㎡-20828元/㎡，中位數價格15965元/㎡。東原九城時光的成交價格相對比較穩定，從12583元/㎡-15735元/㎡，中位數價格在14992元/㎡。建工二村數據暫無，不過可以參考區域闆塊價格，來預估成交價，具體詳情請在兔博士APP上查看吧。

憑心而論，小奶爸這次踩過的這幾個盤，交通生活配套設施都非常完善，步行出來10-15分鐘都可以走到輕軌站謝家灣旁，該片區還緊鄰萬象城、龍湖時代天街 、楊家坪步行街、重醫附一院等商業和醫療配套，區域大環境也很好，适合居家生活。