買房時的五證五書是啥-tft每日頭條

驗房可不僅僅隻是看房子而已,其實更重要的還是看五證兩書是否全。五證兩書可以說是檢驗房子是否合格的首要标準之一。那麼這五證兩書,具體指的是哪些文件呢?

買房時的五證五書是啥（五證兩書指的什麼）1

五證是哪五證

房産五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

1.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。

2.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

3.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。

4.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門确認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證

5.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地産行政管理部門允許房地産開發企業銷售商品房的批準文件。

兩書是哪兩書

房産兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、《住宅質量保證書》是房地産開發商将新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量标準承擔維修、補修的責任。

2、《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的,告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

這就是常說的五證兩書,購房者在驗房時首先需要的就是驗查清楚這幾項文件,合格之後才去安心驗房。