關鍵詞：下滑2.5%，7個月，398萬。

說到滁州，大家想到的是小籠包。過去，滁州走出去的美食，就數小籠包出名。其實與它的美食相比，滁州的環境更加優美，地理位置極好，與省會合肥相連，與江蘇交界。

滁州的經濟發展快速，GDP高達3362億元，位于安徽第三名，僅次于合肥，蕪湖。然而，滁州的人口有398萬，也是不少。

那麼，回到今天的主題，滁州樓市。

目前的滁州樓市是什麼情況呢？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6974元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

琅琊，7789元/平。南谯，7942元/平。

來安，6040元/平。全椒，6040元/平。

定遠，5885元/平。鳳陽，7690元/平。

天長，7980元/平。明光，5725元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年裡，滁州的樓市，以下滑為主。從去年6月份開始，一路下滑，連續下滑7個月。具體各區縣，有5個區域的房價下滑，2個區域的房價上漲，其中鳳陽保持不變。

過去一年的滁州樓市，可以用冰冷來形容。截止今日，樓市走向還不見有所轉變，也就是說，還不見底部。

那麼，為什麼滁州的樓市會如此低迷，跌跌不休呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量有3萬套，算上全網數據，有超過4萬套商品二手房存量。但根據過去一年的成交數據量，每月一千出頭的成交量。因此，要消耗這4萬套的存量，需要超過36個月。去庫存的壓力可謂不小啊。

值得注意的是，這隻是二手房的數量，新樓房，新樓盤的待售的沒算進去。因此，供過于求是滁州樓市的現狀 。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年滁州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。滁州也是受到這樣的影響。

加上，滁州是工業城市，外來人口比較多，在樓市的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑嚴重。

綜上，房價調控，疫情影響，庫存大，等都是影響滁州樓市發展的因素。因此，炒房客要提供謹慎，免得被套其中。

以上就是滁州的樓市分析，大家是什麼看法？歡迎交流。這裡是老北說房。