深圳11月二手房網簽量?在調控政策疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性機構統計數據顯示，2021年7月，深圳全市二手房網簽套數3313套（含自助），環比止跌反彈3.0%其中，二手住宅過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%，現在小編就來說說關于深圳11月二手房網簽量?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

深圳11月二手房網簽量

在調控政策疊加影響下，此前“高燒”的深圳樓市已逐步回歸理性。機構統計數據顯示，2021年7月，深圳全市二手房網簽套數3313套（含自助），環比止跌反彈3.0%。其中，二手住宅過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。

截至7月，深圳二手房網簽量終于結束“5連跌”态勢，但業内人士稱，這并不預示着市場已觸底開始反彈，3000套網簽量或将長期成二手房市場分水嶺。

7月深圳全市二手房網簽套數3313套，環比增長3%

深圳二手房市場受制于“28指導價”新政以及信貸收緊影響，目前二手房市場橫盤明顯。

據樂有家研究中心統計數據顯示，2021年7月，深圳全市二手房網簽套數3313套（含自助），環比止跌反彈3.0%。其中，二手住宅過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。

從深圳各區二手住宅過戶量來看，過戶量普降，單個區域過戶量過千的情況已逐漸消失。其中，7月過戶量最高的為龍崗區，過戶717套，環比下跌0.4%；過戶量排全市第二的為羅湖區，過戶529套，環比上漲9%。

實際上，深圳“28指導價”新政等政策的疊加，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也應聲下滑。成交均價方面，據樂有家内部成交數據顯示，7月深圳二手住宅成交均價環比持續走低，首次出現負增長，環比降幅達5%。

問題在于，深圳二手房網簽量結束“5連跌”，是否預示着市場已觸底反彈？對此，深房中協指出，僅從一個月的網簽走勢，尚不能斷定市場是否已“觸底”。因為根據對7月周網簽走勢分析，7月周網簽走勢相對此前月份的周網簽走勢，波動要大得多，尤其是第29周，因市場傳聞新業務規則即将發生變化，緻使短期内呈現出“紮堆網簽”的現象，一定程度上，對7月的網簽走勢起到了人為推升作用。

實際上，從數據走勢上看，二手住宅網簽占比呈現持續下跌态勢，且二手住宅網簽占比已連續五個月低于80%基準線。對此，深房中協指出，這說明調控之下，住宅熱度有所降溫，不限購、不限貸的商辦項目成為了當下投資需求外溢的主陣地。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁指出，深圳二手房網簽量結束五個月連跌趨勢，并不意味着市場進入反彈，因為市場突然遭遇“28指導價”新政，市場迅速受政策影響而萎縮，其實很多剛需、買房人是在觀望和等待，等待五個月後，有的購房者按捺不住就開始出手，導緻網簽量有所上升，但大形勢仍然沒有發生逆轉。

值得一提的是，近日，深圳市人大常委會辦公廳發布《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》，公開征求意見。其中提出，要加強商品住房建設和交易管理，完善二手住房價格引導機制，建立房屋租賃參考價格制度。

對此，宋丁指出，二手房參考價的法制化、立法化，這就意味着嚴格的調控措施将進入長效機制，用法律約束下來，所以市場的這一格局還将延續，至少目前來看，看不出明顯反彈的迹象。

二手房挂盤量持續放量，成交周期拉長

深圳挂牌房源總量依然在不斷增多。深房中協根據四大行（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地産）公開挂盤出售數據統計，截至2021年7月31日，深圳全市共挂盤出售房源133548套（存重複房源，後同），環比6月30日統計到的126770套在售房源上升5.3%。市場上二手房出售房源挂牌量呈現持續上升态勢。

二手住宅挂牌價方面，據樂有家門店數據監控顯示，截至8月1日，深圳全市二手住宅挂牌價環比繼續保持穩定，部分片區二手住宅挂牌價呈現上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中兩月内挂牌價有變動的房源中，超過62%的房源為下調報價，其中降價總額在10萬元和20萬元的占比最高，為11%，其次是5萬元，占比為6%。

深房中協表示，二手房挂盤量的持續放量，也與成交周期拉長，導緻房源積壓有一定關聯。

另據樂有家門店數據監控顯示，7月深圳新增求購人數下滑尤為明顯，環比下跌近2成。但一二手房帶看等方面均有小幅上漲，其中二手房帶看環比上漲10%，但帶看成交比下降，這意味着買家出手周期變長。

業内：3000套網簽量或将長期成二手房市場分水嶺

深圳中原研究中心指出，7月二手房市場實時成交量較6月略有上升，但總量依然偏低，預計8月二手住宅過戶量仍然低于3000套。

深房中協分析指出，從目前月度走勢分析，市場中短期内難改基本面，月度二手房3000套的網簽量或将成為這一新常态的“分水嶺”，即使短期内市場出現小波動，也至多呈現出圍繞3000套上下小幅震蕩的現象，總體這種低位的平穩态勢已形成延續性的趨勢，全行業要學會适應這種“慢市”節奏。

與此同時，深圳各區域市場并非全部受挫。“根據對會員機構的走訪，以及區域網簽占比的數據對比分析，進一步印證了此次調控下，全行業并非‘暮氣沉沉’。”深房中協稱，比如，近期東部闆塊中長期坐“冷闆凳”的鹽田區，網簽占比上升明顯，該區域内的部分會員機構也向協會走訪團隊表示，“深耕鹽田區域，這個區域的市場雖沒有趕上此前‘爆炒’的行情，但自然而然也就不會在調控中受創太多，區域市場供需總體穩健，成交較為穩定，生存發展基本無憂。”

“因此，我們不難發現，此次交易受創嚴重區域多為此前市場炒賣嚴重的區域，而這種陣痛，也是這些區域市場重歸平穩健康必須經曆的‘代價’。”深房中協稱。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳市場降溫是由多種因素導緻的，包括現有一些購房政策收緊、銀行信貸收緊、對二手房秩序管控以及二手房指導價的相關政策。預計接下來深圳市場還會走下坡路，但由于潛在購房需求依然存在，并非意味着成交量每個月逐漸往下跌，而會處于低位徘徊的狀況，預計今年下半年依然會延續這一狀況。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 付春愔