樓市萎靡不振，各地都心癢癢的，想搞點新花樣。

每日經濟新聞9月14日報道，經中介和部分售樓處了解，外地人要在蘇州的主城六區（吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區）購買首套房的話，已經不需要再提供社保或者個稅的繳納證明，限購一套。

無獨有偶，澎湃新聞消息，9月15日青島發布《青島動态完善房地産政策》提到，二手住房不再限購。

都是重點城市，動作可不小，但你以為這就是全部？

根據大河報9月13日消息，近日，鄭州制定了《鄭州市公安局關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，可以說把落戶的門框都拆了，這麼做不管是為了人還是為了房，都使它（很可能）成為國内第一個真正落戶“零門檻”的特大城市。

而在此之前，據36氪消息，據傳甯波已經在9月8日全面放開限購，雖然房産市場管理中心的相關工作人員的回應是“沒收到紙面或口頭的通知”，但也有說法是隻執行不官宣。

乖乖，4個大省的4個重點城市，在短短幾天内先後搞出這麼多名堂，這是否意味着：

全面取消限購的大潮，已經開始了？！

這一波 放開得很徹底

蘇州這回做得很絕，不僅僅是6個市區。

8月19日，21世紀經濟報道消息，就已經指出根據昆山住建局和太倉房地産交易中心的相關工作人員的說法，外地人想在這倆地方買房，已經不需要提供社保之類的繳納證明，隻要整個蘇州範圍内沒房子，那就能買一套。

而在此之前，常熟和張家港兩地就已經率先“優化”了限購政策，因此整個蘇州6區4市的範圍内，外地人購房已經沒門檻了。

唯一還“限購”的地方，就是隻能買一套（以及你買不買得起），僅此而已。

獨家：創意配圖：樓市限購限售

這是目前樓市一個應該會有很大影響的變化，而影響主要來源于蘇州這個城市在長三角乃至全國的地位，以及它和上海的同城關系。

想象一下，在一線城市政策上還比較收斂，三四線城市“人微言輕”的狀态下，一個有着近1300萬常住人口的富饒制造業中心對大家伸出橄榄枝，對低迷的樓市（至少是對它自己的）無疑是一種提振。

青島對比蘇州貌似收斂一些，放開的主要是二手房市場，不過對比先前政策，5年前開始限購時就不是全域限購，10個區縣中受到限制的僅市南區、市北區、李滄區、崂山區、黃島區、城陽區（含高新區），而今年6月時一波放松，黃島區、城陽區（含高新區）、崂山區王哥莊街道這三個區域被移出了列表。

而這次政策一出，繼續實行限購的，則是市南區、市北區（原四方區域除外）。

因此總體來說，山東一哥也基本上是“全面放開”了，這下壓力就到了濟南那邊。

至于甯波，消息出來後相關工作人員的回應看着是一種“辟謠了，但又沒完全辟”的感覺，如果真的隻執行不官宣的話，問下當地的中介或者樓盤銷售會更準确些，當地的檀香如果有知道的，還請在留言裡回複一下真實情況，感激。

最後是鄭州，比較特别，沒扯樓市，變的是落戶政策，而且一鳴驚人。

按《意見》中的說法，隻要在鄭州中心城區有穩定工作或者有穩定區所（含租賃），就可以申請鄭州城鎮戶口，也就是人隻要在鄭州，租個房子，一家老小都在裡邊住，那恭喜，一家都是鄭州人了。

真是一點門檻都沒有了，畢竟去一個地方再差總得租個房子吧，不能真睡橋洞吧？

至于到底是為了要人還是為了賣房，兩者本來就是相通的，這問得多餘。

總的來看，這一波政策來襲，三個是全國前列經濟大省中數一數二的城市，還有一個是人口大省的省會，主題都是放松限購，而且都很徹底，不難看出，隻要不要明天集體辟謠了，那全國以強勢二線城市領銜的取消限購大潮，就已經開始了。

樓市的萎靡 加劇着城市的焦慮

幾個重點城市集體放松，是什麼意思？

我想最主要的，是因為樓市持續的萎靡，正在加劇各個城市的焦慮。

據新京報9月14日消息，今年傳統的“金九”開局是不及預期的，但又沒涼透，還有點盼頭。

根據諸葛找房的數據，今年中秋期間，重點14個城市新房成交3477套，比起去年中秋假期時下滑5.34%，其中佛山、武漢、深圳還有上海比起去年都有不俗的增長，但其他很多城市就不一樣了，跌幅比較多的超過了七成。二手房方面要好不少，複蘇迹象比較明顯。

這個結果看起來不上不下，畢竟去年這會兒全國對房地産的态度還是壓制，現在則是玩命往上擡，結果效果也并不顯著。

樓盤商品房交易 售樓部

也正是這種持續萎靡，但是又沒徹底躺平，還能有點盼頭的狀态，讓各個城市非常焦慮，之前的文章中有提過，我們的城市财政，對房地産這個大産業還是很依賴的，不僅僅是小城市，大城市也是如此，因此隻要有能提振的機會，肯定就不想錯過。

這一點，蘇州、青島，還是可能也這麼做了的甯波，都是如此。根據中指研究院的數據，8月蘇州不管是面積還是套數都實現了環比同比雙雙正增長，但1-8月，蘇州的成交面積為357.2 萬平米，同比下降31.7%，成交套數的話，同比下降34.2%；青島據統計，8月二手房成交套數環比下滑1.4%；甯波單8月新房二手房都是正增長，但是一看1-8月，那全市各區縣一片同比下跌，有些地方成交面積跌幅超過60%。

那鄭州呢？肯定急得很！

鑒于這半年多來它上熱搜的次數，這回感覺多少有些賭的成分。

完全放開落戶這個操作，是不少跟鄭州差不多量級差不多境地的城市，敢想卻不敢做的，畢竟戶籍政策和人口吸引力有着一定的聯系，政策越緊，越能體現稀缺性，從而産生吸引力（當然事實是對絕大多數城市都不成立）。

因此，當大家都端着，有一個城市卻一點門檻都沒有時，它要麼“撐死”，要麼“餓死”，風險挺大的，鄭州超勇的。

隻能說，鄭州今年在房地産這個事情上損失的已經太多了，現在趁着爛尾樓集中整治的關頭嘗試吸收一波人口，成了，那也是回血了，也把之前10年收攏了近400萬人的口碑保住。

以上，由重點城市帶頭，取消限購的大潮，已經開始了，現在各地都對樓市的回暖有需求，而且又是金九銀十的節骨眼上，為了今年經濟目标考慮也好，為開發商着想也罷，恐怕将會有更多重量級的城市加入，要知道現在大城市們不是沒有這個心思，一個個都分區進行降首付、放送購房補貼，離放開限購，其實也就一步之遙。

當然，限不限購是一回事，有沒有錢買，又是另一回事了......

（免責聲明：本文為葉檀财經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）

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