開封要建萬達-tft每日頭條

開封要建萬達?在第38屆菊花花會上，龍亭區最重磅的簽約項目莫過于新城吾悅廣場除此之外，還提及謀劃開柳路快速暢達工程及周邊片區開發等此前，新城吾悅廣場拟簽約和落地的區域是鼓樓區，拟投資額是20億而此次在簽約龍亭區以後，投資金額提升到40億，我來為大家科普一下關于開封要建萬達?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

開封要建萬達

在第38屆菊花花會上，龍亭區最重磅的簽約項目莫過于新城吾悅廣場。除此之外，還提及謀劃開柳路快速暢達工程及周邊片區開發等。此前，新城吾悅廣場拟簽約和落地的區域是鼓樓區，拟投資額是20億。而此次在簽約龍亭區以後，投資金額提升到40億。

根據吾悅廣場的40億意向投資額來判斷：

從某種意義上來說，吾悅廣場和萬達廣場基本上沒有區别，也是一個商業Mall。這也就是說，40億的投資額遠不止建一個吾悅廣場。所以，大概率會配建房地産住宅項目。

仍以萬達廣場為例，開封萬達是輕資産項目，建設資金是大宏出的。而對于吾悅廣場來說，大概率也會分為輕資産和重資産兩個模式。輕資産即在龍亭區範圍内尋找土儲大的開發商，進行合作開發，提升住宅項目的溢價的同時，由合作開發商負責建設資金，引入新城的商業管理團隊。重資産即在龍亭區選擇合适的位置，根據投資成本建設吾悅廣場住宅項目，同時利用住宅銷售産生的現金流促進整盤的開發，最後在項目整體開發結束後，為新城留下一個吾悅廣場（後期持續收租金），留下住宅項目開發的利潤（少量現金）。

這也就是說，如果開封吾悅廣場是新城的重資産項目，以目前房地産的整體形勢和開封市場現狀而言，則：古城區大興商圈，區域内地價高，住宅用地配比難且地價更高，适宜于開封改善型高端産品。而相較複興大道沿線，區域内地價相對便宜，且适合開發剛需剛改産品，且複興大道缺乏大型商業綜合體，吾悅廣場的興建也可以拉動住宅産品的溢價和銷售去化速度。

能否成為開封第一商圈？

從體量上來講，目前開封第一商圈位于大宏城市廣場，建面約43萬㎡，包含萬達，居然之家兩個大型商業Mall，喜來登酒店，商業街（大宏金街）配套公寓（喜來登公寓和LOFT公寓）。如果進一步放大到西湖商圈來看，則可加上橄榄城在建商業樂享茂等。

從繁華度來講，星光天地略勝萬達一籌。但假以時日，随着汴西湖區域入住率的提升和金耀路三大街在三年以後的陸續交付，萬達的吸附能力則會更強。