什麼是建築面積？什麼是套内面積？大家在買房的時候最關注的就是房屋面積的大小，那麼建築面積和套内面積之間到底有什麼聯系内？建築面積大的房子套内面積就一定大嗎？

下面就由老J給大家普及一下關于房産面積的一些小知識吧。

建築面積在《房産測量規範》中規定為：房屋建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。

如上圖所示，紅色虛線部分就是該房屋建築面積的外圍水平投影。通俗來講就是房屋外牆不含造型的牆體外圍面積。

套内面積是房屋面積計算時引用的一個概念，指的是房屋不含公共區域牆體中軸線以内的面積。我們拿到的不動産證當中的房屋配圖都是以建築的牆體軸線面積繪制的，也就相當于是套内面積。

如上圖所示，圖中紅色虛線部分就是該戶型套内面積的範圍。可以看到有一半的戶型外圍牆體面積是算在套内面積當中的。并且戶型内部的所有牆體面積也是計算在戶型面積當中的。

如上圖所示，黃線部分是建築面積的範圍，洋紅色的線是房屋牆體軸線的範圍，除去井、電梯、樓梯、前室的面積，剩下的就是戶型1和戶型2各自的套内面積。

很顯然，建築面積和套内面積之間是一種包含關系。

建築面積=套内面積 公攤面積

要解釋這個問題，我們還要從

建築面積=套内面積 公攤面積

這個式子說起。

當建築面積相等的時候，公攤面積越大，套内面積就越小。

所以說建築面積大的房子不一定套内面積也大。

我們來舉個例子：

我們以上圖為例，該圖所示的建築面積為421平米，戶型1和戶型2的套内面積之和為353平米。當我們将上圖的兩部電梯的尺寸各擴大0.2m後，戶型1和戶型2的套内面積就變成了，350平米。也就是說在建築面積不變的情況下，戶型1和戶型2的套内面積總和減少了3平米。相應的，該圖所示的公攤面積就增加了3平米。

所以說，建築面積的大小是受到套内面積和公攤面積兩部分因素影響的。所以不能絕對地說建築面積大的房子，套内面積就一定大。

其實，現在的房屋公攤面積一直有增加的趨勢。因為現在的商品房更追求居住的品質，樓盤的屬性也更加高端。所以在公共部分的面積也會越做越大。超大的大堂，寬敞的樓道、前室、電梯廳，舒适大面積的電梯等等。這些都在增加房屋的公攤面積。

而在公共部分的面積越做越大的時候，房屋的建築面積卻不能越做越大。一方面是因為有規劃限定了整個項目的建築面積大小，另一方面是因為建築面積增加需要更多的成本。因此，在一棟樓建築面積保持不變的情況下，想要提升樓棟的整體品質，就隻能通過增加公攤面積的方式實現了，相應的房屋的套内面積往往也越來越小。或者直接把小戶型合并成更大的戶型，進一步彰顯樓盤的品質。

現在大家對于房屋的建築面積和套内面積的認識是不是又有所提升了呢？那就請一鍵三連關注老J獲取更多房産知識吧。