小區車位“隻售不租”，業主訴苦停車好難！

近期，佛山多名網友表示自家小區車位隻售賣不放租，如不購買，連地下車庫都進不去！

隻售不租，隻租不售……這些做法合法嗎？

不買車位不準進車庫

隻售不租合法嗎？

近日，樓市君在領導留言闆網站上，發現多條關于佛山小區車位隻售不租的求助留言。

有網友稱，順德北滘深業城三期地下停車場車位隻能出售或者出入按次收費，不能辦理月卡，而且車位出售價格也較高（16-18萬/個），業主停車難又貴。

圖源：領導留言闆

還有名為q***的網友表示，獅山鎮的奧園觀湖尚居地下停車位也同樣隻售不租，沒有購買車位的業主甚至不能進入地下停車場，嚴重影響生活。

圖源：領導留言闆

而這位名為W***的網友則稱，樂平鎮的盛凱禦苑小區同樣有車位隻售不租的問題，沒有購買車位的業主不能進入地下車庫，就連臨停都不可以。

圖源：領導留言闆

小區車位隻售不租，這種行為是否違反了法律？

小區車位應先滿足業主需求

開發商/物業無權隻售不租

先說結論：違法了。

樓市君曾以小區車位隻售不租的問題咨詢過相關律師，律師表示：

雖然小區内未出售的車位産權屬于開發商，但《民法典》第276條規定“建築區劃内，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”。

《民法典》275條還規定“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。開發商/物業無權隻售不租。

開發商/物業使用“隻售不租”的方式拒絕提供停車服務，實際上是變相限制了小區内業主通過出租等方式使用車位的權利。

很明顯，對于小區車位的規範使用，法律上都有相應的約束條例。除民法典依據外，近期佛山南海也拟出台相關文件。

今年6月，南海區發布了關于加強商品住宅小區規劃車位管理的征求意見稿。（點擊查看意見稿細節）

意見稿明确規定，小區規劃車位應依法優先提供給本項目的業主（承租人）使用。如有未銷售的車位，應當實行租售并舉。

意見稿還列明，如房企、物業不按照要求執行，将予以誠信扣分，或暫停網簽業務。涉嫌違法犯罪的還将予以行政處罰或移交司法機關處理。

如果文件順利落地，那麼，業主對于開發商/物業“車位隻售不租”的行為将有更多文件依據和援助！

車位隻租不售、壟斷、占用收益

律師：建議走法律途徑

最後，給大家簡單普法一下，除車位隻售不租外，以下幾種開發商/物業對小區車位的處理方式同樣不合法。

1.小區車位隻租不售

2.将大量車位出售給同一個人

3.物業占用通過出租小區地面停車位産生的收益

隻租不售與隻售不租同理，都限制了小區業主通過出租等方式使用車位的權利。

不過，許多事情都有例外，比如開發商将人防車位設置成“隻租不售”，就是合理合法。

人防車位是地下停車位的一種，這種車位産權歸國家所有，不可買賣，隻能租賃使用，且租賃期最長不可超過20年。

地下停車場 來源：公衆号圖庫

将大量車位出售給同一個人，實際上是侵害了全體業主的合法權益；

小區的地面停車位屬于公攤，産權歸全體業主所有，物業隻有管理權，無權占用地面停車位産生的各種收益。

如果遇上幾種情況，我們目前可以采用的方法有哪些？律師這樣建議：

可以走法律途徑，請求人民法院判令開發商/物業将空置的車位向小區内業主進行出租或出售，或者責令開發商/物業立即停止相關違法行為。

關于小區車位，你還遇到過哪些問題？在評論區告訴我們吧！

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