2022年6月17日，青島第二次集中供地拍賣結束，市北紹興路倆地塊成為焦點，在經曆超過最高限價轉到線下競拍後，最終被華潤收入囊中，樓面交價17825元/㎡。該地塊占地面積22568.8㎡，規劃建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），容積率2.84。7月2日上述兩地塊規劃公示，規劃中包含6棟住宅，以及1處500平方米的社區體育中心和社區商業配套等服務設施。近日，據悉此地塊項目定名為“潤府”，這也是繼海澱幸福裡為代表的“潤系”高階産品線問世之後，“潤系”産品首次亮相青島。有意思的是，據相關媒體曝光，華潤剛剛拿下這兩塊地，僅半月餘就公示規劃，近日更是在未辦理施工許可證的情況下，開始了土石作業。市北區綜合行政執法局遼源路中隊，下達了兩份法律文書，讓施工方提供相關手續，目前案件正在辦理中。

為何華潤以高價入局，而又如此迫不及待的投入開發？

有幾個猜測，第一，接續青島公司的發展。在市南悅府和崂山華潤華潤城之後，在中心城區華潤沒有了布局，主要原因應該是市區供地的減少，部分土地不符合華潤的發展策略。但是其實在膠州灣的另一側，西海岸的靈山灣悅府、靈山灣壹号在近兩年的青島樓市中，一直占有相當高的熱度。拿下市區優質地塊估計成為華潤青島的重要任務指标。

第二，公司缺資金，需要加快流轉？我認為這個假設不成立，一方面如果資金不足不會去搞這麼個大動作，另一方面，央企背景的華潤缺錢，這事誰能信。所以資金流轉肯定不是主因，頂多是随着市場的的發展，增加流轉能更好的讓資源運轉起來，畢竟“三道紅線”dead line壓在頭上。

第三，随市場築底，搶占發展先手。市場在調整周期中，總是有資金雄厚的企業先手布局，畢竟已在入市拿地建設，不僅成本低，競争少，而且供應鍊更容易把控，可謂一舉多得。而且華潤是有這個先例的，回首上一個調整周期的底部，也就是近10年前的12至13年，華潤力排衆議在市政府旁建起了萬象城加上華潤悅府，當時還很多人認為華潤悅府的定價在當時市場中偏高，銷售情況其實并沒有那麼好，但是10年後的今天再來看，隻能說華潤下的一手好棋。無獨有偶，當年的金茂灣也是這個情況，都是大型央企的先手布局，拉動了後來者入局。或許這次華潤仍然打着這個如意算盤？那我們不得而知。

不管如何，近期青島的樓市可以說風起雲湧，整個市北成為了矚目的焦點，特别是遼陽路的兩側，遼陽路作為青島中部的東西主幹道，整體發展上不溫不火，西部人民路和威海路自不用說變化一直不大，中間錯埠嶺區域在新業廣場建成後整體變化不大，也就南側的CBD的崛起讓人欣喜；而東側的發展就不一樣了，浮山後的快速發展，以及松嶺路到汽車東站的近幾年的變化，确實非常大。所以，對于遼陽路西側的區域，未來可以多多關注，可能會有不一樣的收獲，當然這個都是個人的一點見解，購房這種問題，還是仁者見仁智者見智。