#買疊墅，選上還是下#

疊拼别墅，作為一種複式洋房vs聯排别墅之間空白領域的産品，常見的也就是有上下兩疊，但也有的疊拼，存在上中下三疊的，相當于6層樓，每2層為一戶。

中疊戶型，幾乎毫無争議的，被大家作為最次的選項，但是，在上疊（有露台）和下疊（有花園）之間，往往很多人舉棋不定，争議不斷。

隻要從上、下疊各自的優劣勢，來做一個全面的對比，就能夠根據自己的需求做出選擇：

下疊是疊拼别墅裡面，居住起來最有“别墅感”的戶型了，因為比較“接地氣”，有天有地的小花園就在門口，院子裡種草養花、喂魚養雞，閑情逸緻，和别墅類似。

下疊戶型的另一個顯著優勢，就是回家不用等電梯，或者和鄰居擠電梯，也不用爬樓。

遇到突發狀況，比如火災、地質災害等，逃生也比較方便迅速。

但是，下疊難以繞開的弊端，确是一直為很多下疊業主所诟病，那就是一樓常見的潮濕、采光、隐私、蚊蟲鼠蟻等問題，而且這些問題很難通過人為幹預改善。

就算是下疊自帶的院子裡面，也難免遇到樓上高空墜物的風險，主人在院子裡幹點什麼，都好像是在和鄰居共享一樣，隐私方面也相對不足。

一些下疊業主，或者是一樓帶花園的業主，最終自家的院子或花園都是荒廢、閑置的結局，因為樓上高空墜物、或者扔垃圾雜物下來到院子裡面的問題層出不窮。

久而久之，業主就不大願意到院子裡活動了，甚至于走過院子的時候，都要擔心樓上會不會掉東西下來，提心吊膽。

優勢主要在于樓頂的閣樓，或者露台，使用起來比較有隐私，不像下疊的花園那樣，會被其他鄰居一眼看光。

而且，上疊戶型也不會像下疊那樣，容易遇到潮濕、采光、蚊蟲等問題。

上疊其實算是疊拼别墅裡面，硬傷比較少的戶型了，樓頂的露台或者閣樓，使用起來的專屬性、獨占性也很強，甚至有些露台的面積，比下疊的花園還要更大一些。

但是，上疊同樣會面臨一些難題，比如回家需要坐電梯、等電梯等，遇到電梯維修的時候，或者停電的時候，就隻能步行爬樓。

另外，幾乎是大部分上疊業主和頂樓業主，都遲早要面對的一個問題，就是樓頂滲水、漏水的問題，這個問題幾乎是不可避免，隻不過時間早晚而已。

當然，現在很多技術對于樓頂漏水、滲水的處理很完善，但卻很難根治，隻能是出現一次維修一次，然後管用一段時間，過段時間又開始滲水，又開始補漏。

所以，上疊的戶型，也并不是完美無缺的。

所以綜合來看，其實上下疊戶型，都是各自有各自的優勢，也有各自的劣勢，主要看買房人更側重于哪種需求而已。

注重隐私一些的業主，可以選擇上疊，對院落情結比較有執念的業主，就可以選擇下疊。

無論是選擇上疊，還是下疊，都要做好面對戶型本身存在的問題的準備。

當然，如果預算不是特别緊張，有條件的業主，也可以考慮聯排或者合院類型的别墅，畢竟，聯排、合院别墅算得上是别墅的下限産品了，而疊拼别墅，充其量隻能算是複式洋房的天花闆而已。