保定樓市：保定的房價是從什麼時候開始下跌的呢？

這是冬冬冬的第363篇原創文章

内容提要：這兩年一個不争的事實就是保定的房價确實是降了，無論一手房還是二手房，從2018年開始，房價都在平穩緩慢地下降，有的房價降的快一點，有的降價降得慢一點，但是無一例外的都在降，那麼保定房價到底是從什麼時候開始下跌的呢？

最近天氣太熱，空調屋裡都頭昏腦漲的，可能有些思路不是很清晰，有錯誤的地方歡迎批評指正！

我是一個在保定工作和生活的普通人，從事的工作就是房産中介，喜歡通過文字分享全國的樓市政策，本地的樓市動态，身邊人的購房需求和思路。

保定的房價是從什麼時候開始漲的？

保定的房價是什麼時候漲起來的，估計熟悉保定樓市的朋友都應該清楚，就是從2017年4月1日開始的，從那一天開始，保定的房價一飛沖天，在未來的一個月的時間内，滿大街都是飛奔的房産中介和懷抱現金的炒房客，包括一些盲目跟風的普通購房者。

那一年，保定市兩萬多套存量房消耗一空，房産中介為了能幫客戶買到一套房，都需要在小區門口“蹲守”房源，售樓部也是一天一個價，一天固定放出那麼幾套房源，那一年，在保定買房，真正體會到了什麼叫做一房難求。

保定房價真正開始下跌我記憶當中是從2018年下半年開始的，2017年以前開盤的樓盤，在2017年4月1号以後，很快就把房價沖到了一個最高點。2017年4月1号以後和2018年開盤的樓盤，一開盤房價就維持在了最高點。

保定房價開始下跌是從公寓樓盤開始的，人們對于這種商業公寓的認知越來越多，包括後期的交易稅費，持有成本，還有就是很難賣掉，這些因素累加在一起使得公寓樓盤逐漸不被人們所認可，然後公寓樓盤的房價就開始嚴重下滑了，并且這種房價下滑的趨勢一發不可收拾。

相對于公寓樓盤，住宅樓盤的房價并沒有太明顯的降價，隻不過是之前的房價漲得太高了，但是也很快就賣完了。比如石榴集團的玉蘭灣，隆基泰和的萬和春天住區，向陽路88号，郁金園等等，這些樓盤借着保定樓市那兩年的火爆，很快就把房子賣完了。

保定住宅樓盤的整體下跌是從2019年左右才正式開始的，尤其是從秀蘭“出事”以後，再加上隆基泰和敢于降價的推波助瀾，讓保定樓市住宅樓盤的房價開始持續下跌，然後2019年的農曆春節，一場席卷全球的疫情來襲，讓保定整個停擺了接近半年的時間。

2020年5月1日保定複工複産，金茂悅和熙悅九裡開盤，隆基泰和的西湖鉑悅山開始首付分期，送車位，送地下室，降房價，一系列的操作也是打了兩個央企一個措手不及，也是從這個時候開始，越來越多的購房者明白了一個道理，越晚買房越合适，不但房價便宜，還有各種贈送，尤其是隆基泰和的樓盤，當年幾乎所有的購房者都喜歡問的一句話就是：這個樓盤增車位嗎？好像贈車位已經成為了保定樓盤的标配。

也是從這一年，保定的購房者們正式地開始觀望。

樓市調控政策對于開發商的限制，讓高杠杆的開發商舉步維艱。央企來保定城中村拆遷導緻大量城中村被拆，配建大量的回遷安置房。疫情導緻經濟環境不景氣，老百姓收入減少等等。這些因素累加在一起，開始讓越來越多不是那麼着急住房的購房者們開始了觀望。

2021年，隆基泰和“出事”以後，保定樓市的成交量徹底陷入了谷底，以前無論市場環境如何變化，隻要隆基泰和還敢降價，就一定能引起市場的火爆，主要還是隆基泰和在保定的樓盤數量多，還都占據了比較好的地段，所以隻要肯降價，一定會有人買單。

但是，這個情況從2021年年底徹底結束了，隆基泰和終于倒在了高杠杆、快周轉的發展模式之下，企業面臨着極大的困難。也是從這一天開始，保定樓市的成交量和房價開始一蹶不振。

從2022年開始，全國在政策層面出現了180°的大轉折，從以前的調控政策，變成了利好，保定市也緊随其後的出台了“保定十五條”，這也讓沉寂了半年多的保定樓市煥發了一線生機，燕華城和尚玉園三期玺苑的開盤，火爆的成交量也是從側面印證了這一點，保定二手房成交量也從每天的個位數，變成了現在每天平均将近30套的成交，保定樓市正在一天天的變好。

那麼到底該不該買房呢？該不該買房這個答案隻有購房者自己能回答，需求是什麼，預算是多少，工作是否穩定，收入是否增加，是不是着急住房，需不需要這套房，這些問題外人怎麼會知道呢，勸你買房的不一定全是壞人，勸你不買房的就一定是好人嗎？

最後，現在買房一定不要“貪”，甯可買貴，不要買錯，二手房或許在陰差陽錯之下，偶爾會有那麼一兩套的撿漏房源被普通購房者買到。但是期房絕對沒有漏可撿，更别認為開發商會賠本賺吆喝，那是不可能的，期房樓盤房價下跌一定伴随着減配降标，退一萬步講，開發商甯可樓盤爛尾，都不會賠本賣房。

二手現房依然是購房者的首選，所見即所得和安全性是任何期房樓盤都無法比拟的。

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