電商的崛起，許多實體店的生意越來越不好做，一些大型的商場也多多少少受到影響，許多老牌的商場生意也大不如以前，人流量也漸漸下滑。

在南京，有一家老牌商場叫--中央商場，大多數的南京人基本都知道。

據悉，南京中央商場是在中國南京的一個經營日用百貨的商場，于1936年1月12日正式開業，是當時南京第一家大型綜合商場。

南京新街口商圈是中國最繁華的商業街區，有“中華第一商圈”之稱，彙集了衆多知名的大型商貿企業，也吸引着世界500強企業巨頭紛紛搶灘。中商集團南京中心店居于新街口商圈的核心區域，經營面積達6萬平方米，經營品種超過10萬種。

經過不斷的發展，中央商場由過去的一個老字号店，早已發展成為一個多業态并存、跨地域經營的現代商業集團，曾先後榮獲“全國百城萬店無假貨示範店”、“全國用戶滿意企業”、“中國商業信譽企業”、“全國商業誠信AAA企業”、“中華老字号”等多項榮譽稱号。

然而，近兩年，中央商場的經營業績卻大幅下滑，2018年虧了3.4個億，2019年前三季度虧損近5700萬，淨利潤同比增長率也大幅下滑...

曾經的無限風光到如今的業績慘淡，中央商場經曆了什麼？

梳理曆史财務數據，2018年年度公司營業收入為82.50億元，同比下降2.41%。歸屬于上市公司股東的淨利潤為-3.40億元，同比下降242.45%。

對于業績變動的原因，公司稱公司百貨主業經營正常，本次虧損主要有個原因：地産淮安項目停工以及融資成本增加，導緻财務費用增加；主要位于三四線城市的商業地産的銷售價格達不到預期，出現部分地産項目減值情形，需計提減值準備；新業态闆塊新開項目，處于前期市場拓展階段，虧損金額增加；新開百貨門店尚處于培育期，持續出現虧損。

2018年四季度，中央商場對開發項目成本清算導緻成本支出增加，以及計提減值準備，房地産業務闆塊産生了大幅虧損。

值得注意的是，2018年公司期間費用的上升也是侵蝕利潤的“黑手”之一。數據顯示，公司2018年期間費用率為18.6%，較上年升高5.3%，對公司業績形成拖累。期間費用合計達15.3億，同比上升36.2%。其中銷售費用為4.5億，同比上升13.5%；管理費用為6.3億，同比上升27.2%；财務費用為4.6億，同比上升93.3%。

進入2019年，公司的業績還是不太樂觀。數據顯示，中央商場上半年實現營收39.13億元，同比減少5.18%；淨利潤為650.86萬元，同比大降90.71%；扣非後淨利潤2708.18萬元，同比下滑64.79%。

其控股參股的39家子公司中25家淨利潤均為負值，在其控股參股的12家房地産公司中隻有4家淨利潤為正值。

對此，2019年9月19日，上交所還下發了對公司 2019 年半年度報告事後審核問詢函，問詢函直指其半年報并發出連環四問：一，淨利潤大幅下降原因；二，地産代建代銷模式的商業合理性；三，回購股份滞後原因；四，其他應收款項大幅增加原因。

到了三季度結束，數據顯示，中央商場仍虧損近5700萬。數據顯示，公司2019年前三季度營業收入56.72億元，同比減少5.09%，歸屬上市公司股東的淨利潤-5697萬元，同比減少177.37%。

其中第三季度營業收入17.59億元，同比減少4.88%，歸屬上市公司股東的淨利潤-6348萬元，同比減少1886.54%。報告期營業利潤 3,658.64 萬元，較上年同期下降 79.47%，利潤總額 996.59 萬元較上年同期下降 93.62%，淨利潤-6,038.52 萬元，較上年同期下降 182.21%，主要原因是地産收入結轉減少形成毛利減少，商管公司和新業态闆塊虧損較同期有所擴大所緻。

公開資料顯示，中央商場1992 年通過改組設立股份有限公司，2000 年在上海證券交易所上市。此後，江蘇首富祝義财以及旗下雨潤集團，通過多達10輪舉牌拿下中央商場控股權。

中央商場實際控制人祝義财持有41.51%股權，同時，祝義财控制的江蘇地華實業集團有限公司持有中央商場14.50%的股權，分列中央商場第一、第二大股東。

三季報數據顯示，實際控制人祝義财的41.51%持股，已經全部先後由14家機構分别向法院申請凍結和輪候凍結中；江蘇地華實業集團有限公司的14.50%持股已被6家機構向法院申請凍結和輪候凍結中。

近幾年，在全國商業更新和消費年輕化浪潮下，一些老牌商場出現閉店現象。從輝煌到遲暮，曾經“普通工薪階層不敢踏入”的高端商場光環不再，如何突圍是目前最需要考慮的問題。目前來看，中央商場2019年前三季度虧損近5700萬，而2019年的年報能否扭虧為盈目前還是個問号。